Rezidence: luxus je náročná disciplína

Do konce prvního pololetí roku 2017 bude v Praze podle studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy postaveno více než jedenáct tisíc nových bytů. Mezi nimi jistě budou i luxusní rezidence – pro developery jsou v Praze velmi významnými klienty vysoce postavení manažeři a právě oni mají na bydlení vysoké nároky. Uspokojit je není ovšem pro realitní kanceláře vůbec…

Glosář Daniela Římana: ostravské reality loni a letos

Za nejvýznamnější událost loňského roku považuji stěhování České spořitelny. Ta takřka po sto letech opustila impozantní šestipodlažní budovu, která byla postavena v letech 1927 – 1929 podle návrhu architekta Karla Kotase a která patří k ostravským architektonickým skvostům. Nové sídlo ČS nikdo nemusí třikrát hádat: Nová Karolina Park. Tady ČS a jejích 60 zaměstnanců využívají plochu 3 600 metrů čtverečních, a to…

Dublin se vrací na evropský kancelářský trh

Irský Dublin se ve druhé polovině roku 2014 stal – z hlediska vývoje nájemného – na evropském kancelářském trhu jasnou jediničkou. Během šesti měsíců toto město zaznamenalo růst nájemného o 14,3 % na 480 eur za „čtverec“ a rok, když za celý rok se jeho úroveň zvýšila o 21 %. Ze Zprávy o vývoji kancelářského trhu v regionu EMEA ve 2. polovině 2014, kterou…

Evropa: popularita zpětného pronájmu roste

Poslední výzkum konzultantské společnosti Colliers International, zaměřený na prodej a zpětný pronájem (SLB) na evropském trhu, ukazuje náhlý nárůst tohoto typu transakcí. Ten v loňském roce vykázal 6,4% podíl na celkových investičních nákupech, přičemž SLB  transakce současně dosáhly nezanedbatelné hodnoty 3,8 miliardy eury. Přitom nejčastěji přicházely ke slovu v segmentu kancelářských budov. Na konci roku 2013 činil podíl…

Rezidenčním eldoradem je Praha 5

„Zhruba polovina kupců bytů v našem projektu Smart jsou cizinci, zejména ruskojazyční,“ říká Marcel Soural ze společnosti Trigema. Ta svůj největší aktuální projekt staví v pražských Butovicích a právě tato lokalita je pro movitější rodáky z bývalého Sovětského svazu velmi atraktivní. Ale nejen pro ně. Butovice, Stodůlky a vůbec pátá městská část Prahy jsou dnes v metropoli tou pravou bytovou bonanzou…

Nemovitosti a DPH v letošním roce

Vláda jako každý rok přichystala pro oblast DPH celou řadu změn, které měly být účinné od ledna 2015. Navrhované úpravy měly významným způsobem ovlivnit také aplikaci DPH v oblasti nemovitostí, zejména výrazným způsobem rozšířit okruh tzv. stavebních pozemků, jejichž převod podléhá DPH. Nicméně Senát příslušnou novelu zákona o DPH odmítl a vrátil ji zpět Poslanecké sněmovně s pozměňovacími návrhy, které…

Logistika: oživení ekonomiky posiluje výstavbu

Objemy nově dokončených skladových a průmyslových prostor v České republice zůstaly i v posledním čtvrtletí roku 2014 vysoké. Ačkoli celkový objem nově dokončených prostor poklesl oproti druhému i třetímu čtvrtletí, bylo ve čtvrtém čtvrtletí dostavěno 75 400 m metrů čtverečních v šesti halách a celková plocha výrobních a skladových prostor v České republice tak vzrostla na konci 4. čtvrtletí na 4 884 000 „čtverců“. A nejde jen o výstavbu – také…

Pronájmy nejsou proti kurzovým výkyvům zajištěné

Nájemci ani pronajímatelé komerčních prostor v Česku, u nichž se úhrady za tyto služby v drtivé většině případů účtují v eurech, se proti pohybům kurzu měn nijak nezajišťují. Úlevy na nájemném kvůli aktuálnímu oslabení koruny tak nelze čekat – tvrdí zástupci realitních poradenských společností, které ČTK oslovila v malé anketě. „Majoritní většina nájmů za komerční prostory je účtována v eurech s tím,…

Nové byty: ceny porostou nejen díky poptávce

Již v loňském roce zaznamenal trh nových bytů v Praze plošný nárůst cen v řádu jednotek procent. Konkrétně u společnosti Central Group, která je spolu s Ekospolem největším hráčem tohoto trhu, činilo toto zvýšení – podle skutečně realizovaných cen – zhruba 7 % oproti předchozímu roku. A predikce expertů se shodují, že další zdražování nových bytů lze očekávat i v letošním roce. Bohužel však…

Realitní investice en gros i en detail vzkvétají

Takřka 120 miliard eur utratili za první tři čtvrtletí roku 2014 investoři za nemovitosti v zemích střední a východní Evropy. Podle poradenské společnosti DTZ jde o 15% nárůst oproti stejnému období v loňském roce – a v závěru roku přitom aktivita investorů, hlavně v oblasti „retailových“ kapacit (včetně ČR), ještě velmi razantně vzrostla. Loňský rok tak nejspíš byl jedním z nejsilnějších za poslední…

(Nejen) hypoteční žně

Dobře okysličená krev, která udržuje rezidenční development jako jedinou životaschopnou oblast výstavby – tak vidí hypotéky Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol. A dobrodiní i pro banky a jejich klienty. Na tom se shodují víceméně všichni aktéři bytového trhu. Přitom z očekávaného dalšího poklesu úrokových sazeb, nebo – v horším případě – jejich stability, také všichni generují optimistický výhled pro tento…

Rezidenční svět v roce 2014 podle LEXXUS-u

Stabilní, jen mírně rostoucí ceny a stále silná poptávka – tak vidí letošní rok na pražském bytovém trhu analýza realitní kanceláře Lexxus. V pozadí předpokládaného vývoje budou zejména výhodné hypoteční úvěry, návrat investorů západní Evropy, kteří do jisté míry nahrazují výpadek „ruské“ poptávky, a rostoucí nabídka. Právě oživení výstavby, potažmo nabídky, by přitom mělo udržovat ceny na stabilní…

Smrt a daně: vše musí vyřešit pozůstalí

Na Nový rok se o smrti obvykle nepřemýšlí. Ale právě ona přichází bez ohledu na čas, období či výročí. A s trochou nadsázky lze říct, že daňovým povinnostem poplatník neuteče ani po své smrti. Všechna daňová přiznání, která se zesnulého týkají, totiž musí být podána ke dni jeho úmrtí, a to prostřednictvím pozůstalých nebo správcem dědictví. Skon podnikatele je současně třeba…

Realitní Vánoce a Silvestr: zářivé perspektivy s několika stíny

Konec roku 2014 českému developmentu v zásadě nic nepokazilo. K uspokojivému bilancování odbytu dosaženého v uplynulých dvanácti měsících, v nichž už zřejmě i Česko překonalo poslední globální recesi, se přidal evidentně zvýšený zájem investorů o české nemovitosti a také dobrá zpráva z legislativní sféry – uvalení DPH na stavební pozemky je o rok odloženo. Naopak za špatnou zprávu lze označit plánované zrušení PSP a souběžný…

PF 2015

Čtenářům, partnerům a všem příznivcům Stavebního fóra přejeme klidné vánoční svátky i veselé silvestrovské oslavy. Odcházející rok byl pro český realitní trh obdobím příznivým natolik, že i do nejbližší budoucnosti se lze dívat s oprávněným optimismem. Takže vše nejlepší do nadcházejícího roku 2015. Vaše Stavební fórum

NOZ: lze nemovitosti nabýt i od nevlastníka?

S účinností od 1. ledna 2015 posílí nový občanský zákoník zásadu materiální publicity zápisů v katastru nemovitostí a poskytne tak větší ochranu nabytelům nemovitostí jednajících v důvěře v zápis. Nový občanský zákoník totiž zakládá vyvratitelnou domněnku, že stav zapsaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. Posílená ochrana se však nevztahuje na všechny převody nemovitostí, ale pouze na ty úplatné, a to za…

Developerský rok 2014: rekordy a obstrukce

Rezidenční a logistické rekordy, které láme i investorská poptávka po hotových projektech, kanceláře sice rozporuplné, ale zjevně vzbuzující naděje, oživení reálné v hotelovém segmentu a očekávané v „retailu“ – tak zhruba vypadá developerská bilance roku 2014. I bez porovnání s hubenými léty teprve nedávno minulými je to bezesporu účet povzbudivý a v černých číslech. A rok 2015 by určitě neměl být horší. Jeho perspektivy ovšem kalí…

Poslanecká sněmovna schválila „odkladnou“ novelu EIA

Ekologové přijetí novely zákona o procesu EIA, kterou v pátek schválili poslanci, vítají, podnikatelé a stavaři varují před dopady na stavebnictví. Vadí jim hlavně odkladný účinek žalob, který prý může zcela ochromit hlavně infrastrukturní stavby. Normu musí ještě schválit senát a také podepsat prezident. „Vládní novela zavádí omezující podmínku pro účast občanů na rozhodování o spalovnách a chemičkách. Další pokusy o omezení…

Lze SVJ založit pro více domů?

Je v důsledku změny bytového práva, představovanou zákonem č. 89/2012 Sb. občanským zákoníkem (dále jen NOZ), možné a přípustné, aby jedno společenství vlastníků jednotek bylo založeno a působilo ve více domech? Pro shrnutí připomínáme, že tato situace za účinnost předchozí právní úpravy, představované zákonem č. 72/1994 Sb. zákonu o vlastnictví bytů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), nastat nemohla. Podle předchozí právní…

Investorům na realitním trhu schází kvalitní nabídka

Současný objem investic do sektoru nemovitostí v celé Evropě je vůbec nejvyšší od roku 2007. Přitom 90 % bankovních institucí očekává růst realitních portfolií i nadále. Česká republika stojí v tomto ohledu a ve většině ukazatelů v čele regionu střední a východní Evropy, když mnohdy se dokonce vklínila mezi tradičně „investičně“ atraktivnější země západní Evropy – letos u nás podle řady prognóz objem…

Exkluzivní partner

Hlavní partneři

Partneři