Zeptali jsme se odborníků, kteří vystoupí v 1. panelu na konferenci Real Estate Market Autumn 8. 11. 2023 ve Spojce Karlín, jak se podle nich mění realitní trh v reakci na aktuální geopolitickou a ekonomickou situaci:

V průběhu posledních více než 10 let se v rámci konferencí remspace bavíme s představiteli vlády a předními odborníky na legislativu i development o tom, jak potřebná je úprava stavební legislativy. Na poslední konferenci jsme si ale potvrdili, že se to stále nedaří. Konference poukázala na nepřipravenost českého real estate na digitální transformaci a implementaci AI. To je, dle slov technologických vizionářů, překvapivé obzvlášť proto, že v jiných odvětvích byznysu se technologie s úspěchem implementují.

Na Žižkově se bude stavět! Společnost Penta Real Estate ve spolupráci s Českými drahami a projekční firmou Sudop plánují postavit blok domů nad kolejištěm hlavního nádraží v Praze. Celá výstavba vyjde na několik miliard korun.

"Důsledná ochrana osobních údajů není jen hypotetickou možností, ale musí být nevyhnutelnou realitou. Veřejné služby musí jít příkladem... Je jasné, že AI musí být vytrénovaná na neutrálních datech a na osobních datech se již trénovat nesmí," říká o bezpečnosti a kybernetické ochraně Ivan Bartoš, ministr pro místní rozvoj.

Developerská společnost J&T Real Estate plánuje přeměnit část karlínského Rohanského ostrova na moderní a živou čtvrť nazvanou Nový Rohan. S Karlínem už má J&T Real Estate bohatou zkušenost při stavbě projektu Rustonka. Tentokrát společnost přinese tisícům zájemců nové byty, obchody, školu a pracovní příležitosti.

"Umělou inteligenci jsme testovali například v rámci prvotního návrhu urbanistického řešení. I přes velmi inspirativní výsledky však nebylo možné návrhy rovnou použít", říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Residential. Přemýšlí tak o tom, jak využít umělou inteligenci v oblasti real estate.

"Několikaletý realitní mejdan, nastřelený mimo jiné extrémní fiskální reakcí centrálních bankéřů na globální geopolitické dění, definitivně skončil", to si myslí Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Zveme Vás na konferenci společnosti remspace 18.10.2023 od 9:30 v Mramorovém sále České spořitelny, která propojí zdánlivě nesouvisející témata – nový stavební zákon, digitalizaci a umělou inteligenci.

"Naše soukromí by mělo být chráněno nezávisle na tom, jestli naše data zpracovávají AI algoritmy, nebo nějaké jiné. Pokud jde o AI oblast, tak bych rád, kdyby bylo chráněno nejen naše soukromí, ale kdybychom se snažili chránit i své ekonomické zájmy", tak přemýšlí o umělé inteligenci Tomáš Mikolov, vědec v oboru umělé inteligence, který přišel s nápadem, jak významně vylepšit Google Translate pomocí neuronových jazykových modelů.

Developerská společnost Skanska Residential minulý měsíc úspěšně dokončila stavbu kancelářského projektu Port7. Jedná se o její největší administrativní projekt. Na místě bývalé betonárky tak s návrhem od DAM Architekti vznikl atraktivní multifunkční komplex.

"V oblasti veřejných služeb má umělá inteligence velký potenciál. Může pomoci občanům významně zlepšit komunikaci se státem, poskytovat individualizované služby na vysoké úrovni. A Ministerstvo průmyslu a obchodu rozvoj dlouhodobě podporuje", tak hodnotí přínos umělé inteligence Jozef Síkela, ministr průmyslu a obchodu.

Nový stavební zákon přináší inovace v organizaci územního plánování a stavebních úřadů, které mají možnost zvýšit transparentnost a efektivitu rozhodovacích procesů. Díky těmto změnám by měly mít nové orgány územního plánování lepší přístup k datům a informacím, což umožní lepší koordinaci plánování a městského rozvoje.

Platforma Wearrecho představuje unikátní nástroj a pracovní prostředí, které architekty, projektanty i developery provází celým procesem od návrhu architektury ve virtuální realitě až k realizaci.

Jak bude realitní trh reagovat na celosvětově se měnící věkovou strukturu obyvatel? Na to odpovídá studie společnosti Savills, která se podrobně zabývá tím, jak změna dominantní věkové skupiny ovlivní bydlení, urbanizaci a potřebu či využití kancelářských prostor.

Implementaci umělé inteligence a zdůrazňování jejího přínosu v posledních letech sledujeme napříč obory. Oproti tomu real estate, a zejména ten český, se umělé inteligenci vehementně brání, přestože nabízí celou řadu zajímavých využití.

Bytová výstavba se rozpohybuje, až stavaři sníží své ceny o 15 % - říká Dušan Kunovský, šéf společnosti Central Group. Jaroslav Heran, šéf Metrostavu, připouští možnost jejich poklesu o 6 – 9 %. Vzhledem k tomu, že ve veřejném prostoru všichni přehánějí, a to směrem vzhůru i dolů, možná je oživení na rezidenčním trhu už za dveřmi.

Už mnoho firem přišlo na to, že většina prací prostě probíhá v týmu! – říká Petr Palička, šéf společnosti Penta Real Estate. Polemizuje tak s obavami, že hybridní modely práce nějak výrazně omezí poptávku po kancelářských prostorách. Právě Penta jejich pražskou nabídku nyní obohatila o první budovy megaprojektu Masaryčka.

K rozsáhlým investicím do vlastních solárních elektráren přistupují v současné době jak developeři, tak nájemci a vlastníci průmyslových a skladovacích prostor v České republice.

Bývalý areál na výrobu zbraní pro rakousko-uherskou armádu v Brně se mění na moderní městskou čtvrť Nová Zbrojovka. MS architekti navrhli rezidenční část nové lokality na březích řeky Svitavy s naplněnou ambicí vytvořit přívětivé místo k životu reflektující nároky 21. století.

Vývoj trhu stavebních prací se v průběhu letošního léta otočil do záporných čísel. Meziroční srovnání stavební produkce podle dat ČSÚ (klouzavý rok za posledních 12 měsíců zpětně) vygenerovalo meziroční pokles −1,4 %. Kapacity stavebních firem jsou přitom aktuálně vytížené na 92 %.