Realitní trh, přes všechny krizové až katastrofické scénáře, spojené hlavně s legislativním marasmem, má nového významného hráče. Je to Karel Pražák, někdejší spolupracovník nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, jenž nyní v Praze i jinde skupuje kde co – parkoviště vedle O2 arény, dům v Pařížské, budějovické obchodní centrum, outlet u Ruzyně či projekty mrakodrapů na Chodově a dejvického Ledního medvěda.•••

O stále dražších bytech, co se na domácí realitní scéně pravděpodobně odehraje příští rok, jak spolu souvisí ceny nových i second-hand bytů a úroveň nájmů– a o lecčems dalším si SF povídalo s Marcelem Souralem, šéfem a majitelem holdingu Trigema. Trigema se letos pustila i do statistického mapování nájmů. Proč to, jaký důvod k tomu má stavitel a prodejce nových bytů? Snad ten, že už…

Nedostatek nových bytů v Praze zvedl jejich ceny jen za uplynulý rok o 19 %. Průměrný byt v Praze dnes stojí 4,8 milionu korun (69 500 Kč za m2). Dále se tak zhoršuje dostupnost bytů pro české domácnosti a celý bytový trh metropole se postupně posouvá do krize. Úřady v celé Praze za devět měsíců tohoto roku vydaly stavební povolení jen pro 862 nových bytů…

Zastaralý územní plán a čekání na nový, který bude nejdříve za pět let, brzdí v Brně výstavbu bytů – tvrdí developeři, kteří se sdružili do Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST). Náměstek primátora Martin Ander (SZ), odpovědný za územní plánování, souhlasí s tím, že územní plán je problém. Zároveň však tvrdí, že překážek, které brzdí výstavbu, je mnohem víc a developeři…

Společnost Deloitte v kooperaci s dalšími firmami právě zveřejnila zajímavou analýzu, která mapuje, jak česká populace dnes bydlí i pracuje – posuzováno z hlediska životního prostoru, tedy prizmatem kvality bydlení i kanceláří, které jsou „fabrikou XXI. století. První díl tohoto materiálu jsme otiskly minulý týden, nyní vám přinášíme jeho druhou část.

Kde domov můj, kde domov můj - ptal se už v roce 1834 Josef Kajetán Tyl.

Výstavba ze stavebních modulů, v níž Česko patří k evropským velmocem, prošla v posledních letech razantní proměnou. O tom, odkud a kam tento obor směřuje, jsme mluvili s Janem Petrem, marketingovým a exportním ředitelem společnosti Touax, která patří k lídrům v tomto speciálním stavebním oboru.

Na slavnostním galavečeru byly v Kongresovém sále ČNB vyhlášeny výsledky 18. ročníku soutěže Best of Realty a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. „Kvalita nominovaných v letošním ročníku dokumentuje další oživení developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu.“ – tak hodnotí výsledky letošního ročníku Pavel Kühn, předseda poroty soutěže.

Poslanecká sněmovna v současnosti projednává návrh koncepční novely zákoníku práce. Vstoupí-li tato novela v účinnost 1. července 2017, jak je navrhováno, dojde k zásadním změnám v řadě oblastí pracovněprávních vztahů.

Současnou situaci na rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za níž nabídka výrazně zaostává. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Také proto se stále více bytů kupuje nejen pro uspokojení vlastních potřeb, ale i pro další pronájem a objevují se i nákupy „býčího“ rázu – sázející na vzestup cen a brzký přeprodej.

V Praze (dtto Brno) se už nahlas a na mnoha místech mluví o tom, že stavební rozvoj města je zablokován – v pozadí stojí hlavně příliš široká práva veřejnosti v povolovacích řízeních a politické poměry na pražských radnicích. A jen slabý optimismus v tomto ohledu vyvolává v parlamentu projednávaná novela stavebního zákona. Přesto jsou plánovány četné velké projekty. Domácí development zjevně ještě tak úplně neztrácí naději na změny.

Do další fáze vstoupil 18. ročník soutěže „Best of Realty - Nejlepší z realit“. V září byl uzavřen příjem přihlášek a odborná porota pak nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o titul. Vyhlášení výsledků proběhne v úterý 15. listopadu na slavnostním večeru v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.

Rezidenční development v České republice a především v Praze čeká příští rok stagnace. Počet zahájených bytů v bytových domech letos meziročně klesl o více než 70 %. Projeví se to dalším poklesem celého stavebního oboru, který již dnes zažívá těžké časy především kvůli nepřipravenosti staveb v důsledku extrémně komplikovaných schvalovacích procesů.

Novela stavebního zákona by měla zjednodušit povolovací řízení. „Bylo nanejvýš obtížné vypořádat veškeré připomínky, které byly k zákonu vzneseny v rámci připomínkového řízení. MMR těch zásadních evidovalo přes 1600,“ vysvětluje Marcela Pavlová z Ministerstva pro místní rozvoj. Kamil Blažek ze Sdružení pro zahraniční investice (AFI) k tomu ovšem dodává: „Jde o krok správným směrem. Pro některé investory však i po schválení novely bude vyřizování územního povolení, stavebního řízení a EIA brzdou jejich záměrů.“

Pokles počtu prodaných bytů očekává třetina ředitelů rezidenčních developerských společností až v letech 2018 a 2019, když pětina z nich negativní vývoj predikuje o rok dříve. Hlavní příčinou takového propadu by – podle studie společnosti CEEC Research a KPMG - měl být nedostatek nových projektů a vliv nové nebo chybějící legislativy. Dosud klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů začnou podle developerských firem znovu růst v první polovině roku 2018.

Pražský development se dostavil v reprezentativní sestavě a na nejvyšší úrovni. Pánové hlaholili, poplácávali se vzájemně po ramenou a občas se zasněně usmívali. To při představách, jak začnou pracovat jejich miliardy, které – pro neprůchodnost povolovacích řízení – dnes leží ladem. Teď tu bude jiná káva, říkali si - vždyť je k investicím vyzývá samotná Praha, která na nich možná bude i sama participovat! Ovšem – chyba lávky!

Česká republika má jeden z nejdelších procesů povolování staveb v Evropě i na světě. Lhůta pro získání všech povolení k menší stavbě, jako je například rodinný dům, činí v Česku průměrně 247 dní. V Evropě je delší už jen na Kypru, v Moldávii a na Slovensku. Vyplývá to ze studie Doing Business, kterou každoročně vydává Světová banka (IBRD) a která hodnotí 189 zemí. V celkovém hodnocení rychlosti a transparentnosti povolování Česko meziročně celosvětově kleslo ze 127. na 130. místo.

Aktuální poměry na realitních trzích CEE jsou pokud ne vynikající, tak přinejmenším vysoce uspokojivě. Investoři mají o střední a východní zájem a přestože první polovina tohoto roku 2016 nevykázala v objemu realitních transakcí úrovně roku 2015, šlo o jedno z nejúspěšnějších období za posledních deset let. Pro Česko, kde už proběhla nebo se chystá řada velkých akvizic, je dobrá zpráva i to, že je považováno za zemi s velmi kvalitním realitním úvěrováním.

WITTE Automotive je renomovaná nadnárodní firma se sídlem v německém městě Velbert. Společnost se orientuje se výrobu zámků a zámkových aretací pro automobily. Dnes má výrobní kapacity v Německu, Francii, v Bulharsku - a také ČR. A právě u nás, v Ostrově nad Ohří, firma WITTE nedávno uvedla do provozu novou továrnu na vnější kliky s integrovanou lakovnou. Její projektování i výstavbu řídila společnost DELTA.

Od prvního dne listopadu tohoto roku začne platit novela, která upravuje povinnost hradit daň z nabytí nemovitých věcí. Nově ji bude hradit kupující. Krom zjednodušení a zpřehlednění pravidel ovšem tato novinka přináší také potřebu většího objemu vlastních prostředků při hypotečním úvěrování.