Jakkoli v první části letošního roku se toho v „realitní“ legislativě pravděpodobně mnoho neodehraje, k nějakým změnám přece jen dochází. Přináší je především tzv. technická novela občanského zákoníku ((zákona č. 460/2016 Sb.), která mj. s účinností od 28. 2. 2017 u nájmu bytů snižuje maximální výši nájemní jistoty ze stávajícího šestinásobku na trojnásobek měsíčního nájemného.

Třetina pražského developerského trhu je v rukou trojice největších firem. Společná analýza společností Central Group, Trigema a Skanska Reality výsledků prodeje nových bytů v Praze za rok 2016 zřetelně ukazuje, že bytový trh v metropoli se pomalu koncentruje do rukou velkých firem.

Objem projektových prací podle managementu projektových kanceláří letos poroste v průměru o 4,8 %, když jejich tržby by se měly zvýšit o 4,7 %. Kapacity projektových společností jsou ovšem v současnosti naplněny až na 96 % a obor už pociťuje deficit kvalitních pracovníků. Analýza, zpracovaná společností CEEC Research, současně naznačuje, že v dlouhodobější perspektivě jsou ale očekávání projekčních firem střídmá.

Počátek nového kalendářního roku je jako vždy spojen s povinností dodavatelů aktualizovat svůj zápis v seznamu kvalifikovaných dodavatelů. S ohledem na novou zákonnou úpravu veřejných zakázek je však vhodné zvážit, zda by do seznamu neměli být zapsáni také obvyklí poddodavatelé. Příprava dokumentace prokazující základní a profesní způsobilost dodavatele pak zabere místo několika týdnů pouze několik málo okamžiků.

Nic moc – tak zhruba lze definovat realitní dění v druhém letošním měsíci. Soudě podle médií se vyznačoval hlavně soudními a jinými spory o řadu připravovaných projektů. S tím velmi úzce souvisí i probíhající projednávání některých „realitních“ zákonů, zejména novely stavebního zákona – od níž si ale odborníci už jaksi dopředu stejně mnoho neslibují.

Průmyslové haly, výrobní a skladové areály a mnohé další podobné průmyslové objekty, respektive jejich výstavba dnes procházejí velkým boomem. A praxe ukazuje, že pokud jsou investor a architekt rovnocennými partnery, je to kvalitní základní kámen pro vznik skutečně hodnotné budovy. Architektonická kancelář DELTA je jednou z těch, které dokážou pro každou budovu vytvořit smysluplným koncept.

Další rozvoj českého stavebnictví je dnes ohrožen především nekvalitní legislativou a dlouhými lhůtami formální přípravy staveb. Přitom ve zlepšení situace díky novele stavebního zákona věří jen třetina ředitelů stavebních společností. Za optimální dobu přípravy by přitom považovali 1,2 roku pro pozemní stavby a 2,5 roku pro dopravní projekty. Aktuálně to ovšem podle posledního průzkumu CEEC Research je 3,6 a 7,5 roku.

Nejčastěji se dnes stěhují IT firmy. Řada z nich začínala v garážích, sklepích nebo v podkrovních místnostech, v posledních letech však vyžadují co nejatraktivnější prostory a proto expandují především do moderních administrativních budov. V Praze je IT sektor – vedle finančních institucí – jedním z motorů poptávky, v Brně dokonce celou polovinu moderních kanceláří obsadily právě IT společnosti.

V průběhu roku 2016 vyhlásili veřejní investoři 3 031 výběrových řízení na stavební práce za rekordních 174,2 miliardy korun, což představuje nejvyšší objem veřejných investic za posledních pět let. V protikladu s tím – jak dokazuje analýza společnosti CEEC Research - byla naopak aktivita investorů v ukončování soutěží a zadávání zakázek konkrétním firmám, která v průběhu roku vykazovala velmi slabou bilanci.

Rok 2016 těžko nachází srovnání s předchozím obdobím. Banky a stavební spořitelny totiž u nás během loňska půjčily lidem na bydlení více než 280 miliard korun, což je o 38 miliard a meziročně o 15 % více než v roce předchozím. Drtivou většinu z toho tvořily hypotéky, kterých bylo za zhruba 233 miliard.

Uplynulý rok přinesl Prologis rekordní výsledky – globálně, v celoevropském měřítku i ve střední a východní Evropě,“ konstatuje Martin Polák, ředitel společnosti Prologis pro region střední a východní Evropy. Přitom takto by rok 2016 hodnotili nejspíš všichni, kteří se logistikou u nás a v regionu zabývají.

České elektrobusy značky SOR svezly za rok svého působení na trase pravidelné linky BB1 a BB2 již více než 600 tisíc pasažérů. Linky spojují multifunkční areál BB Centrum se stanicí metra Budějovická. Nasazení elektrických autobusů do provozu pražské hromadné dopravy je společným projektem developerské a investiční společnosti PASSERINVEST GROUP, Skupiny ČEZ a dopravní společnosti ARRIVA.

Remodeling, repositioning, redesign a redevelopment. Tyto pojmy už jsou na tuzemském trhu nemovitostí zavedené. Aktuálně se stále častěji týkají a nadále týkat budou i obchodních center a dalších maloobchodních konceptů, které vznikly před deseti až dvaceti lety a dostávají se na konec prvního životního cyklu. Aby se udržely na trhu a byly dostatečně atraktivní pro nájemce i návštěvníky, musejí projít proměnou. A tu lze ve velké míře čekat právě v letech 2017 - 2018.

Dosud výhradně rezidenční developer Central Group zřejmě rozšíří své působení. Aktuálně zvažuje na pozemcích sousedících s budoucí stanicí metra D naproti krčské Thomayerovy nemocnice postavit moderní hotelový a ubytovací komplex. Pozemek se stávající ubytovnou a kancelářemi o rozloze více než 37 tisíc m2 Central Group koupil před týdnem od Pražské správy nemovitostí.

Investoři dnes vydělávají slušné peníze, je proto nepochopitelné, že své dodavatele architektonických a projekčních prací ohledně cen stále tak tlačí ke zdi - říká Jiří Fousek, generální ředitel společnosti Obermeyer Helika, která dnes zaměstnává zhruba 150 projektantů a architektů a ve svém oboru je jedna z největších u nás.

Firmy, které sídlí v Praze nebo se sem teprve chystají, se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří. Trochu paradoxní vývoj v loňském roce, kdy bylo v období konjunktury a silné poptávky po nových kancelářích na trh dodáno historické minimum nových prostor, letos nabere zcela odlišný směr. Dnes se ve výstavbě nachází celkem 330 000 m2 nových kanceláří, z nichž by zhruba polovina měla být na trh dodána ještě letos.

Celkové investice do komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) dosáhly podle údajů společnosti Cushman & Wakefield v posledním čtvrtletí loňského roku výše 4,4 miliardy eur, což představuje 27% meziroční nárůst. Objem realitních investic v oblasti za celý rok 2016 přesáhly úroveň 11 miliard eur, takže ve srovnání s rokem 2015 se jedná o nárůst o 11 %.

Současný stav týkající se developmentu, schvalovacích procesů a legislativy je důsledek nějakého předchozího vývoje. Navíc realitní development není za žádných okolností jednoduchá disciplína, s tím se musíme vyrovnat – říká Petr Pujman, generální ředitel společnosti KKCG Real Estate.

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro…

Jedním z hlavních témat letošního roku v oblasti hypoték je a bude regulace trhu ze strany České národní banky. Doporučení ČNB zásadně ovlivňují nabídku hypoték na českém trhu a třeba 100% hypotéky jsou minulostí.  Kde je nyní hranice, za kterou banky už nepůjčují a jak velké jsou rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank?    V říjnu loňského roku vstoupily v platnost doporučení ČNB,…