Český trh logistických nemovitostí směřuje k překonání hranice 7 mil m2. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 000 m2 a na konci Q3 2017 se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 000 m2. Roční objem poptávky přesáhne 1 mil m2.

Dnešní realitní trh nedostatkem investic netrpí. Naopak - zase se nakupuje jako o život a s trochu větším rizikem než v letech recese. Kvůli převisu poptávky platí, že vyhrává ten, kdo se rozhoduje rychleji. Požadavek na due diligence pak v takových poměrech vypadá jako zbytečná obstrukce, při které se leda zjistí, co se zrovna vědět nepotřebuje. Toť současný trh.

Výnosy kancelářských budov v Praze se už blíží situaci v západní Evropě, nicméně stále poskytují atraktivní zhodnocení s minimální mírou rizika – říká Lenka Šindelářová ze společnosti BNP Paribas Real Estate, kde vede oddělení poradenství.

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV.

V další části článku o autorských právech architekta je řeč především o zásazích do stavby, kterou nejsou dílem jejího autora, respektive architekta. Autorský zákon má pro takové případy příslušná ustanovení, nicméně hledat nějaká univerzální a jednoduchá pravidla pro tyto případy je nemožné – každá stavba je totiž jiná.

Developeři a firmy působící na Tachovsku, konkrétně v průmyslové zóně Panattoni Park Stříbro, kde pracuje přes dvě tisícovky zaměstnanců, chtějí budovat byty pro zaměstnance a podílet se na rozvoji místní infrastruktury. Projekt má nájemníkům ploch v parku pomoci řešit citelný nedostatek pracovních sil v celé této lokalitě – jako dnes leckde jinde se tady nedostává ani dělníků, ani manažerů.

Spory mezi stavebníkem, investorem či developerem a architektem nejsou ve stavebnictví sice tak časté, ale pokud k nim dojde, mohou pro projekt představovat zásadní problém. Architekt je totiž díky svým oprávněním vyplývajícím z autorského zákona schopen i zablokovat výstavbu díla. V první části tohoto článku bude řeč hlavně o legislativní úpravě a právech architekta.

Městem zazněl zborcené lávky tón. Mj. naznačil, že metropole se o své nemovitosti nedokáže moc dobře postarat. Přesto magistrát oznámil ambiciózní plán vlastní bytové výstavby – do necelých tří let hodlá postavit na Černém mostu, Opatově a v Dolních Počernicích tisícovku bytů. Jak ukazují poslední čísla, takovou vzpruhu pražský bytový trh vskutku potřebuje.

Český trh logistiky v posledních letech výrazně roste - současná historicky nejnižší průměrná míra neobsazenosti na úrovni 3,7 % dokládá přetrvávající převis poptávky nad nabídkou. Přitom firmy, které využívají tuzemský „industriál“, reagují na složitou situaci na trhu práce vyšším důrazem na automatizaci logistických kapacit.

Zatímco před dvěma lety si kupující v Praze za 3,5 milionu korun pořídil prostorný byt 2+kk, který dobře poslouží i mladé rodině, dnes za stejnou částku získá bydlení o pokoj menší, tedy garsoniéru. Za stejnou dobu se totiž ceny nabízených bytů zvedly v průměru o 40 %. A ruku v ruce s razantním vzestupme cen jde ztížení přístupu k hypotékám – důsledek aktuální politiky ČNB. Dopady obou faktorů na sféru bydlení v Praze lze samozřejmě jen stěží označit za pozitivní.

„Student housing“ jakožto speciální segment realitního trhu se začíná pomalu a postupně prosazovat i u nás. Nový projekt studentského ubytování například vzniká v Praze 7 - Holešovicích. Společnost Zeitgeist tady získala bývalé školicí středisko ČSOB, jež postupně přestavuje na kolej se stovkou pokojů.

Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché – říká o mileniálech Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus, kde s touto specifickou zákaznickou obcí mají hodně zkušeností.

Dlouhou dobu se na pražském trhu nových rezidencí nabízely pouze dvě možnosti: buď rodinný dům v satelitním městečku, nebo byt v užším či širším centru města. Komplexní bytové projekty budované v posledních letech na okrajích větších měst přinesly další možnost – bydlení na mezipředměstí. A dlouhou dobu také nové byty v Praze kupovali především muži a manželé – dnes to ale bývají stále častěji ženy.

V České republice se podle údajů společnosti Cushman & Wakefield od začátku tohoto roku dokončilo 57 850 m2 nových ploch obchodních center. Toto číslo zahrnuje rozšíření centra IGY České Budějovice o 9 250 m2 a OC Chodov o 35 000 m2, vedle toho také výstavbu zcela nového obchodního komplexu Central Jablonec o výměře 13 600 m2.

V súčasnosti strategickí developeri v Bratislave suplujú činnosti, ktoré v iných štátoch bežne spadajú do agendy a kompetencie hlavného mesta. Počas konferencie Real Estate Market 2017 zaznelo i to, že samospráva ani štát nestíhajú reagovať na dynamiku trhu a enormný dopyt po nehnuteľnostiach.

Před sto třiceti lety deník Le Temps uveřejnil řadu článků, napadajících výstavbu dominanty Světové výstavy, připravované v Paříži ke 100. výročí francouzské revoluce. Pod jedním z nich s titulkem Protestation contre la Tour de M. Eiffel byli mezi jinými podepsáni Guy de Maupassant, Alexandre Dumas ml., Charles Gounod či architekt Charles Garnier. Protestující umělci se dotazovali, zda se „Paříž má podvolit pitoreskním a zištným choutkám jakéhosi stavitele strojů, čímž učiní sama sebe nevratně ošklivou a přinášející hanbu“.

„Když se předkupní právo vztáhne třeba na garážová stání nebo sklepy v nových domech, vznikne problém!“ – konstatuje Martin Mládek z advokátní kanceláře INVICTA. Předkupní právo k nemovitostem opět zavádí novela občanského zákoníku s účinností od příštího roku. Jaké martyrium bude muset prodejce jedné kóje nebo stání absolvovat v domě, kde jsou jich desítky? Oslovit všechny ostatní majitele bude nejen časově a prakticky náročné, skoro nemožné, ale ještě vytvoří prostor pro sousedské naschvály.

Obyvatelé České republiky bydlí většinou ve vlastních bytech či domech, když naopak na západ od českých hranic je více rozvinuté nájemní bydlení. České domácností ovšem v průměru bydlí v menších bytech než běžné v Evropské unii. Velkým tématem pro české domácnosti zůstávají také rekonstrukce, polovina z nich chce své bydlení vylepšovat – český bytový fond je zastaralý.

Na slavnostním galavečeru byly v Praze vyhlášeny výsledky soutěže Best of Realty a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. Nominace letos získaly celkem 43 projekty v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“ a Cena čtenářů.

Na českém realitním trhu zavládl jakýsi předvánoční klid, možná v důsledku turbulentního politického vývoje, který poutá pozornost celé země. Vše při starém: dále trvá deficit bytových novostaveb, takže rostou ceny všech bytů i nájmů, naopak komerční segmenty trhu se vyvíjejí pozitivně a stabilním tempem. Klidné slunečno vládne také ve sféře investic – do Česka i nadále míří investoři, kteří jeho realitní trh až dosud víceméně ignorovali.