Z brněnského realitního trhu zmizely stovky nových bytů. Zatímco na konci roku 2022 bylo v nabídce celkem 1 547 bytových jednotek v novostavbách, v druhém čtvrtletí roku 2023 to bylo už jen 1 229 bytů.

Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům našeho rezidenčního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily právě panelové byty, což se blíží téměř polovině všech „zobchodovaných“ bytů.

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 13 nových značek. Nejčastěji šlo o módu (7 značek) a gastronomické koncepty (F&B – 3 značky) - právě ty budou letos retailovým premiérám dominovat. Do konce roku má na český trh vstoupit nejméně šest dalších F&B konceptů, když další již přítomné otevřou nové pobočky.

Po delším období letargie a úhoru se najednou probudil rezidenční development – jeho protagonisté se v červnu takřka předháněli v oznamování nových projektů. Tentokrát ovšem v tomto ohledu hrálo trochu nezvykle prim Brno. Možná proto, že právě v tomto městě právě v minulém měsíci naše společnost remspace uspořádala konferenci, která se týkala hlavně právě rezidenční výstavby.

Prázdniny, dovolená na zotavenou, oddechový čas, letní lenošení… Všechna označení období červenec – srpen odkazují k odpočinku, klidu a snad i k meditaci. Dlužno podotknout, že toto paradigma v posledních letech ztratilo svou platnost a ani letos tomu není jinak. A to se týká i těch, kteří působí na českém trhu nemovitostí. Na operativu bude možné zapomenout, ale úvahy o strategii dalšího rozvoje se nejspíš budou na jiný čas odsouvat jen těžko.

Na provozu současných kanceláří je patrné, že průnik mezi pracovním a osobním životem se zvětšuje. Na rozhodnutí firem o výběru vhodné kanceláře má totiž čím dál, tím větší vliv osobní život zaměstnanců. A naopak zaměstnanci zvažují pracovní koutky doma pro pohodlný home office či blízkou dojezdovou vzdálenost do práce.

Ještě donedávna figuroval jako nejvíce limitující parametr pro získání hypotéky ukazatel LTV. Nutnost mít našetřeno až pětinu hodnoty nemovitosti totiž znamená mít při dnešních cenách připravenou řádově milionovou částku. Výrazný růst úrokových sazeb ovšem způsobil také to, že mnozí žadatelé na hypotéku nedosáhnou, protože se „nevejdou“ do jiného parametru, a to DSTI. Omezení striktně stanovující maximální poměr splátek vůči příjmům žadatele ale od začátku prázdnin končí.

Po období, kdy bylo pro výrobce z mnoha důvodů výhodné mít své produkční kapacity mimo Evropu, přichází na řadu „nearshoring“ - přesun výroby blíž zákazníkům, zpět do Evropy. Podle analýzy poradenské společnosti Cushman & Wakefield „Nearshoring“ je pro tyto účely region střední a východní Evropy (CEE) jednou z ideálních destinací.

V Praze se podle analýzy společnosti Central Group připravuje 140 000 nových bytů. Vzhledem k dlouhodobě pomalému povolování, přetrvávajícím vysokým stavebním nákladům a drahému financování se jich ale na trh dostává jen minimum. I proto se dostupnost bydlení v Praze letos opět snížila a nadále zůstává nejnižší ze všech okolních metropolí.

V souvislosti s rostoucími náklady na energie je pro nájemce kancelářských prostor stále důležitější, zda je objekt vybaven technologiemi, které umožňují jejich spotřebu řídit a samozřejmě optimalizovat. Z průzkumu poradenské společnosti CBRE ovšem vyplývá, že zhruba jen čtvrtina pražských administrativních budov je technologiemi pro monitorování nebo kontrolu vytápění, chlazení a klimatizací vybavena.

Obliba českého hlavního města přetrvává a ještě se zvyšuje. Jen za první tři měsíce letošního roku se Praha podle aktuálních dat ČSÚ rozrostla o 23 091 nových obyvatel. To je dvakrát více než za celý loňský rok.

Dlouhá léta působil ve sféře pražského klasického developmentu, mj. se značnou měrou podílel na výstavbě karlínského komplexu River City. Dnes je Petr Urbánek už třetím rokem v čele Pražské developerské společnosti, jejímž úkolem je zajistit development v režii a na účet hlavního města.

V posledních letech se bytový trh v českých lázeňských městech zotavuje z epidemické krize, která postihla celou Evropu. Aktuálně se zvyšuje zájem o nemovitosti především v Karlových Varech, Teplicích, či Poděbradech. Důvodem je možnost investice a následného pronájmu a také zajímavá kvalita místa pro život.

Do roku 2020 jsme řešili pomalost povolovacích procesů, pak nás zaskočily enormně rostoucí ceny stavebních materiálů a dnes je naším největším problémem trh! Tak vidí českou developerskou realitu posledních let Petr Michálek, šéf společnosti Skanska Residential. S tím, že současný stav domácího trhu charakterizuje slovem „chaos“.

Brno bojuje s nedostatkem nových bytů a ty, co se v nabídce objeví, se kvůli ekonomické situaci stávají pro lidi stále nedostupnějšími. Výstavbu by mohl rozhýbat nový územní plán, který však loni nebyl schválen a upravené verze se dočká nejdříve v roce 2025. Situaci nezlepšují ani chybějící protipovodňová opatření, rozdílné výklady stavebního zákona úředníků v různých městských částech nebo komplikovaná legislativa. Recept na nové formy spolupráce mezi městy a privátním sektorem se snažil najít druhý ročník odborné konference Moravian Real Estate Date 2023.

Přestože začátkem loňského roku působila na český maloobchodní trh ještě doznívající protipandemická opatření, očekával se brzký návrat k normálu. Nicméně válečný konflikt na Ukrajině další ekonomický vývoj zásadně negativně ovlivnil, a to především v zemích střední Evropy včetně tuzemska. Na rychlý nárůst cen a nákladů na energie reagovala dalším poklesem již oslabená důvěra zákazníků.

Soudě podle zpráv, které z ní přicházejí, na domácí developerské scéně vládne klid. Bohužel nikoli ten spokojený a optimisticky naladěný, jde spíše o nervózní vyčkávání, zatížené téměř naprostým nedostatkem dobrých zvěstí. Nových projektů je tak ohlašováno jen málo, pravda, s jedinou výjimkou – logistika, které z neblahých dramat posledních let jako téměř jediná těží, si svou aktuální bilanci ještě vylepšuje produktovou inovací.

Úroveň digitalizace domácího stavebnictví se podle analýzy společnosti CEEC Research, která mapovala názory managementu projektových firem, nezlepšuje. Jisté naděje a očekávání v tomto ohledu jsou dnes spojeny s letošní novelizací stavebního zákona a se zjednodušením a zrychlením stavebního řízení právě prostřednictvím digitalizace tohoto procesu, s kterým zmíněná norma počítá.

Podle odhadů projektových firem letos jejich produkce poroste pouze nepatrně, a to o 0,5 %. Kapacity projektantů jsou přitom vytíženy na 93 %, z dlouhodobého hlediska jde ale o nižší úroveň než před třemi lety. Pouze mírné oživení (1,2 %) trhu projektových prací lze očekávat příští rok. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research se zaměřením na rezidenční development.

V prvním čtvrtletí letošního roku poklesl objem investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (region CEE) meziročně přibližně o 57 %. Jde přitom o nepatrně lepší výsledek než v případě celé Evropy, kde se jejich hodnota snížila o 62 %.