V pražských Bubnech-Zátorech se rýsuje perspektivní rozvojové území s potenciálem pro novou čtvrť pro až 25 tisíc obyvatel. Ačkoli byla územní studie tohoto projektu představena už před několika lety, její realizace se dlouho potýkala s administrativními komplikacemi a zůstávala na mrtvém bodě. Nyní se však situace začíná měnit – pražský magistrát plánuje dořešit připomínky ke studii a v letošním roce iniciovat změnu územního plánu, která umožní developerům začít s výstavbou.

Pražský realitní trh v druhé polovině roku 2024 vykázal silný růst a vrátil se k hodnotám, které byly charakteristické pro období před krizí. Poptávka po nemovitostech i objem prodejů zůstaly velmi silné, což společně s omezenou nabídkou vedlo k růstu cen nemovitostí. Podle Market Reportu realitní kanceláře Svoboda & Williams se trh znovu obrací ve prospěch prodávajících.

Mikrobyty, malé bytové jednotky, které jsou charakteristické svou kompaktní velikostí, se v posledních letech stávají stále populárnější volbou pro obyvatele velkých měst po celém světě. Tento trend, který byl dříve běžný v metropolích jako Tokio, New York nebo Londýn, se nyní začíná prosazovat i v České republice, zejména v hlavním městě. Praha, jako dynamické a rychle rostoucí město, se začíná přizpůsobovat potřebám mladých profesionálů, studentů a single lidí, kteří hledají praktické a cenově dostupné bydlení v dobře dostupných lokalitách.

Po dvouletém období, kdy byl realitní trh ovlivněn vysokými hypotečními sazbami a ekonomickými obtížemi, poptávka roste a developeři plánují masivní výstavbu. V roce 2025 se očekává výrazný nárůst poptávky po nových, a tedy energeticky úsporných bytech. Společnost Central Group dokonce zahájila výstavbu největšího počtu bytů ve své historii. Růst je podporován nejen vyšší poptávkou, ale i poklesem cen hypotečních sazeb, což výstavbu i koupi nemovitosti činí ekonomicky výhodnější.

Trh institucionálního nájemního bydlení v Praze vykazuje stabilní růst. Počet dokončených bytů v rámci BTR (Build to Rent) projektů se od roku 2019 stabilně zvyšuje, v Praze je aktuálně 12 000 připravovaných či dokončených bytů. Míra neobsazenosti klesla ve druhém pololetí roku 2024 z 15 na 6 %, nájemné se v institucionálních nájemních domech v Praze nyní pohybuje na úrovni 534 Kč/m2/měsíc.

V posledních letech se platformy jako Airbnb a Booking, které umožňují krátkodobé pronájmy, staly klíčovým hráčem na trhu s ubytováním. Počet nabídek výrazně poklesl během pandemie covid-19, kdy došlo k útlumu cestovního ruchu. Jakmile pandemie ustoupila a turistický ruch se začal opět oživovat, počet nabízených jednotek začal růst. Většina z těchto jednotek je nabízena jako pronájem celého bytu, přičemž na jednoho hostitele připadá průměrně 2,8 jednotek.

Vysoké ceny nemovitostí a vysoké úrokové sazby hypoték činí vlastnické bydlení v hlavním městě pro mnohé nedostupným. Nájemní bydlení se v podstatě stává synonymem dostupného bydlení, a tak je stále populárnější volbou, zejména v projektech typu Build-to-Rent (BTR). Společnost BTR Consulting zveřejnila srovnání nákladů na bydlení v nájemních projektech typu BTR a v nových bytech pořízených na hypotéku. Výsledky ukazují, že dostupnost nájemního bydlení není jeho jedinou výhodou.

Poptávka po kvalitním bydlení v Česku stoupá. „Byli jsme donucení zmenšovat byty, protože zásadním parametrem koupě bytů byla jeho celková cena,” představuje reakci na ekonomickou krizi Igor Klajmon, Chief Development Officer ve společnosti Sekyra Group. Podle Prokopa Svobody, Managing Partnera ve společnosti Svoboda & Williams, se aktuálně trend efektivních dispozicí obrací – najednou se ukazuje, že chybí velkorysejší dispozice.

Jaké segmenty nabídnou nejlepší příležitosti pro investory? Petr Houska, Head of Project Management ve společnosti OM Consulting, vidí příležitosti především v nájemním bydlení a hotelovém sektoru, zatímco kancelářské nemovitosti stále čekají na stabilizaci.

Pro zlepšení dostupnosti bydlení v ČR musí každý rok vzniknout nejméně 25 000 nových veřejných nájemních bytů. Náklady ročně dělají minimálně 100 miliard Kč – na tyto investice nebude mít veřejná správa nikdy dostatek volných financí. Na trh Iniciativa pro dostupné bydlení přináší nový systém výstavby a povolování staveb metodou DESIGN-BUILD. Metoda umožňuje rychlou a cenově efektivní realizaci dostupných nájemních bytů při využití dotačních a úvěrových zdrojů, čímž usnadní městům a obcím přípravu a realizaci jejich bytových záměrů.

Miroslav Kobera, Senior ESG Manager ve skupině Crestyl, sdílí svůj pohled na ideální chytré město, jehož součástí je propojení rezidenčních, komerčních a retailových částí. Zaměřuje se na výzvy, které přináší modernizace a digitalizace českého stavebnictví, a představuje proměny požadavků na udržitelné a inteligentní budovy. Posouvá se české stavebnictví směrem k udržitelnosti, a má na to vliv legislativa?

V posledních letech se české developerské společnosti stále více zaměřují na polský trh, který se ukazuje jako velmi atraktivní pro investice a rozvoj nemovitostí. Tento trend je výsledkem ekonomického růstu, rostoucí poptávky po bydlení a komerčních prostorách, a také příležitostí, které Polsko nabízí jako největší trh ve střední a východní Evropě. Zásadní důvody, které lákají české společnosti na polský trh, jsou stabilní ekonomický růst, vysoká poptávka po bydlení a nových bytových projektech a samozřejmě jednodušší povolovací proces.

Realitní trh v roce 2024 nabízel řadu investičních příležitostí. Lenka Šindelářová, vedoucí průzkumu trhu a poradenství ve společnosti Knight Frank v rozhovoru popisuje, jak klesající nabídka nových kancelářských prostor v Praze povede k růstu nájemného v top lokalitách. Zároveň doporučuje zaměřit se na starší kanceláře a skladové prostory, které lze modernizovat a zvýšit jejich hodnotu. Jaká je dynamika mezi očekáváním kupujících a prodávajících a co drží dominantní pozici v retailu?

Problematika dostupného bydlení je aktuálním tématem, skloňovaném po celé Evropě. Čeští investoři přistoupili k řešení této krize originálním přístupem – čím dál více se ukazuje, že efektivní cestou, jak navýšit nabídku bytů, je využití nevyužívaných, často chátrajících budov. I mnohé obce se rozhodly pro rekonstrukce bývalých hospod, hotelů, ubytoven, zámků, a dokonce i bývalých nádraží, čímž vznikají nové byty, které nejen pomáhají řešit problém s bydlením, ale přinášejí i nový život do zanedbaných lokalit.

Snížení úrokových sazeb v roce 2024 přináší nové možnosti pro investory do nerezidenčních nemovitostí. Radek Procházka, Managing Partner z Prochazka & Partners, v rozhovoru předvídá, jak bude trh reagovat na klesající sazby a jak se promění poptávka po kancelářích a logistických projektech. Zároveň rozebírá vliv ESG kritérií na aktuální vývoj realitního trhu.

Mezi nejdražšími lyžařskými středisky, která dominují globálnímu trhu luxusních nemovitostí, se i tentokrát nachází Aspen, Courchevel 1850, Val d'Isère a Verbier. Žebříček Ski Reportu od společnosti Savills odhaluje nejen trendy v cenách nemovitostí, ale také měnící se klimatické podmínky, které ovlivňují atraktivitu těchto lokalit.

„V posledních měsících vidíme, že poptávka po nových prostorách roste, především v oblasti retailu, e-commerce a výroby,“ říká Martin Baláž, SVP, Head of Asset Management ve společnosti Prologis. V rozhovoru se zaměřuje na trendy v logistických nemovitostech, které se podle něj vyznačují rostoucím důrazem na udržitelnost. Zmiňuje vliv geopolitických změn na trh a vysvětluje, jak jsou pro firmu nové výzvy příležitostmi pro budoucí růst.

Praha se rozhodla investovat do rozvoje jednoho z největších brownfieldů ve městě – historického Nákladového nádraží Žižkov a přilehlých pozemků od Českých drah za částku 1,43 miliardy korun. Tento čtvrtek to schválili zastupitelé hlavního města, což spustí rozsáhlý projekt revitalizace památkově chráněného objektu a přilehlé oblasti.

Aktuální trendy v kancelářských a logistických projektech, které formují realitní trh v Česku, pohledem Jana Jurčíčka, ředitele oddělení stavebního a projektového poradenství ve společnosti Savills. Jaký je stav trhu v Praze, jaké jsou nové preference nájemců, a jaký vliv mají ekologická a sociální kritéria na rozvoj nemovitostí? Odpovědi přinášejí cenný pohled na směr realitního sektoru v roce 2024.