Marcel Soural je odjakživa neposedným duchem pražského developmentu. Co do inovaci, skupinu Trigemu, které šéfuje, málokdo předčí. A protože bytová výstavba v Praze je dnes opravdu na dlouhé lokte, Trigema pod jeho vedením právě v této době inovuje o stošest - v hledáčku má nyní kromě jiného i sféru vinařství.

„Nemůže to být regulace, která se bude snažit zakázat parní stroj." - uvedl na diskusním setkání SF o novém tržním prostředí ekonom Tomáš Prouza. Podle něj hodlá Evropský soudní dvůr v blízké době definovat pozici taxislužby Uber na trhu a podle tohoto rozhodnutí se vytvoří precedent pro ostatní hráče na virtuálním trhu, respektive ve sdílené ekonomice.

V Česku by v příštím volebním období snad už konečně mohlo vzniknout sociální bydlení. Se „sociálními“ či dostupnými byty ve svých volebních programech totiž počítá většina z desítky stran, které by podle průzkumů měly v parlamentních volbách získat alespoň tříprocentní podporu voličů. Jejich představy se samozřejmě liší. Zástupci Platformy pro sociální bydlení (PSB) nicméně očekávají, že nová vláda po volbách připraví zákon co nejdřív.

Jen málokdo ví, že budovy v současnosti tolik diskutovaného pražského komplexu Transgasu vypadají podstatně jinak než v době svého vzniku. Transgas dnes je jen nešťastným torzem celkové původní koncepce ze 70. let minulého století. Přesto se stále najde dost jeho ohnivých zastánců, kteří v podstatě brání tomu, aby se do atraktivní lokality na pražské Vinohradské třídě vrátil život.

Tak nějak se zdá, že v létě se ani tak moc nestavělo, jako nakupovalo a prodávalo. Majitele změnila řada nemovitostí komerčních i rezidenčních, ovšem nabídka je v obou segmentech stále menší. Snad se to změní – v letních měsících se totiž také hodně jednalo. A jedním z výsledků dramatických diskusí je i konečně schválená novela stavebního zákona. Optimisté očekávají, že novela výstavbu urychlí, podle pesimistů ale beze změn ve fungování stavebních úřadů bude k ničemu.

Obyvatelé České republiky nejsou podle průzkumu ČMSS příliš spokojeni se svým bydlením - ve srovnání s průměrem Evropské unie bydlí v menších a starších bytech. Na bydlení navíc dávají větší část svých příjmů, než je v Evropě zvykem. A už realizované či přepokládané kroky ČNB ve sféře hypoték a samozřejmě také aktuální stav bytového trhu jasně signalizuje, že na lepší bydlení si Česko bude muset ještě dlouho počkat.

Zájem o investice do komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (CEE) stoupá a analytici tamějších trhů jsou více než optimističtí – podle studie poradenské společnosti CBRE by právě letos mohl jejich objem dosáhnout historicky nejvyšší úrovně. Favority investorů jsou přitom Polsko a Česká republika.

Nabízí se 215 bytů s dokončením v září tohoto roku a 75 % z nich už je obsazeno – takový report by jistě potěšil každého developera rezidenčních projektů. Luka Living jsou ovšem v této oblasti počinem výjimečně unikátním – nabízí totiž nové byty nikoli ke koupi, ale k pronájmu. Zájem klientů a obchodní úspěch proto v tomto případě váží dvojnásob.

Zatímco v roce 2014 bylo v rámci katastru nemovitostí zapsáno pouhých 19 nemovitostí v režimu svěřenských fondů, v loňském roce to bylo již 72 a za první kvartál letošního roku pak dalších 24 nemovitostí.

Od striktní funkcionality k zeleným parkům s estetickou a urbanistickou funkcí, - to je trend dominující novým projektům progresívních „logistických“ developerů, mezi nimi i společnosti P3. Důvodem boomu zelených hal v zelených parcích přitom není jen snaha o společensky odpovědné podnikání, ale také prestiž a především energetické úspory. Což se samozřejmě projeví i na účtech těch, kteří v skladových a průmyslových areálech sídlí.

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem.

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) spouští webovou aplikaci Změna plánu (www.zmenaplanu.cz). Aplikace nabízí informační servis o všech aktuálních i minulých změnách pražského územního plánu, a to včetně všech úprav a podnětů. Kromě prohlížení změn v mapě či v seznamu aplikace nabízí i „hlídacího psa“ změn ve vybraném území metropole.

Lokalita, výše nájemného – a dopravní dostupnost. To jsou asi nejen v Praze základní kritéria výběru kancelářských prostor, přičemž u naposled zmíněného je klíčové slovo „metro“. Pražský development to ví - 75 % moderních kancelářských prostor v Praze nalézá v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek metra. Jeho síť tak při umisťování projektu na území metropole hraje významnou roli.

Přes 350 000 čtverečných metrů nových kancelářských ploch má do konce roku 2018 přibýt na území Prahy. Tato nová nabídka kancelářských prostor by však neměla způsobit snižování nájemného, právě naopak. Podle analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate dokonce výše nájemného roste napříč všemi segmenty komerčních realit díky silné poptávce nájemců a pozitivním ekonomickým výhledům. Komerční segmenty realitního trhu tak kopírují dynamický vývoj cena na trhu rezidenčním.

Českému právu by nejvíce prospělo, kdyby se uskutečnil jakýsi jeho up-grade ve dvou směrech. Na jedné straně větší jednoduchost a přehlednost samotných právních předpisů, na druhé pak laikům srozumitelný výklad včetně praktických, všeobecně akceptovaných návodů, jak se s požadavky platného práva vyrovnat – říká Tomáš Běhounek, jeden z protagonistů advokátní kanceláře bnt.

Celorepublikově za poslední kvartál minulého roku stoupl v krajských městech real index, sestavovaný společností Deloitte, o 4,1%. Výjimku tvoří Ostrava a Hradec Králové, kde naopak došlo k 4% poklesu. Dlouhodobě od roku 1995 ceny bytů v pěti největších městech ČR stoupaly.

Pro letošní rok predikují ředitelé stavebních společností mírný růst celého sektoru o 2,7 %, přičemž v roce 2018 by pak měl růst pokračovat tempem 2,4 %. A jak vyplývá z poslední analýzy stavu českého stavebnictví, zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se skupinou Saint Gobain, vytížení kapacit jednotlivých společností se aktuálně pohybuje až na úrovni 92 %. Přitom zakázky mají stavební firmy nasmlouvané v průměru na 7,7 měsíce dopředu.

Navzdory růstu příjmů českých domácností, vlastnické bydlení je pro Čechy stále méně dostupné a zdražuje – takže poslední kroky a záměry ČNB pro ně nejsou dobrou zprávou. Z aktuálních statik společnosti GOLEM FINANCE a dat realitního portálu RealityČechy.cz vyplývá, že průměrná cena bytů v české republice dosáhla v květnu 2,6 milionu Kč a lidé na splátku hypotéky vynakládají zhruba 40 % svých čistých měsíčních příjmů.

Česká národní banka ve své aktuální a právě publiované zprávě o finanční stabilitě tvrdí, že se nemovitostní trh v Česku přehřívá a straší, že hypotéky jsou rizikem pro celou ekonomiku. Ani v jednom nemají centrální bankéři pravdu, ale to jim nebrání v rozehrávání tohoto tématu. Ve hře je totiž změna zákona, která má posílit jejich pravomoci.

Kdo zaregistroval avízo výstavy v Galerii Jaroslava Frágnera - NÁJEMNÍ BYDLENÍ / ZAPOMENUTÝ SEGMENT ČESKÉ ARCHITEKTURY /VČERA, DNES A ZÍTRA – jistě zaplesal a už si plánuje návštěvu. Myšlenkami na výstavbu nájemních bytových domů se u nás dnes totiž zaobírá leckdo – příkladmo Passerinvest, Central Group či Trigema – a inspirace se vždycky hodí. Bohužel je dosti nejisté, zda-li ji návštěvník na výstavě najde.