V tuto chvíli jsou výsledky letošních voleb do parlamentu už známy – a úvahy o tom, co se změní s příchodem nové vlády, dostanou přece jen konkrétnější dimenze. Otázkou je, zda-li s novou vládnoucí garniturou přijdou ty změny, po kterých volají developeři a vlastně celý realitní sektor. Tedy především změna postoje veřejnosti a příslušných institucí a orgánů k výstavbě. Jak nejbližší budoucnost vidí trio pražských šéfů developerských společnosti, se dočtete v naší malé anketě.

Český „industriál“ prošel za posledních pět let kompletní proměnou. Celkový objem průmyslových a skladových prostor se u nás v tomto období zvýšil o 66 %, a jak konstatuje průzkum společnosti Colliers Czech Industrial & Logistics Market Barometer Autumn 201, došlo k tomu zejména v důsledku silného růstu e-commerce a maloobchodu.

Aktuální rozhodnutí Nejvyššího správního soudu má významný vliv na stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí a představuje odklon od dosavadního postupu finančních úřadů. Poplatníci – prodávající tak mají možnost podat dodatečné daňové přiznání, na základě kterého jako plátci DPH mohou požadovat vrácení části odvedené daně z nabytí nemovitých věcí.

Letošní realitní veletrh Expo Real strhal všechny své dřívější rekordy. Celkem přijelo do Mnichova více než 41 500 účastníků reprezentujících 75 zemí, což představuje oproti minulému roku nárůst o více než 6 %. Počet vystavovatelských společností se zvýšil o 13 % na 2 003 celkem z 35 zemí. V zaplněných šesti veletržních halách prezentace zaujímaly plochu více než 64 000 m2. A co Češi, neztratili se v tom mumraji?

Město musí žít a rozvíjet se. Myšlenka, že už všechno stojí a že město žádný rozvoj ani výstavbu nepotřebuje, je naprosto chybná! - říká Pavel Richter, starosta Městské části Praha 5. Právě tady se konečně hnuly ledy a v dohledné době snad bude odstartována revitalizace dalšího velkého území – části smíchovského nádraží.

Dostupnost bydlení je dnes u nás zejména pro mladé rodiny velmi omezená. Nedostatek bytů zvýšil jejich cenu o tolik, že střední vrstva může na vlastní bydlení prakticky zapomenout. Před nadcházejícími volbami se strany vytasily s tradičními volebními programy, které ale otázku dostupnosti bydlení řeší většinou naprosto nevhodně. Místo příčiny nedostupnosti bytů se zaobírají jen populistickým hašením následků.

Novela stavebního zákona („velká novela“) byla dne 27. června 2017 definitivně schválena Parlamentem ČR. Následný podpis prezidenta republiky pak zakončil několikaletý legislativní proces. V předchozím díle tohoto materiálu vás autoři seznámili s novou úpravou problematiky liniových staveb a zejména tolik očekávaného koordinovaného řízení, když v této části je pozornost věnována zejména závazným stanoviskům .

„Jsem hluboce přesvědčen, že rychlost povolovacích procesů zůstane na současné úrovni. Celá debata v parlamentu o novele se týkala výhradně toho, kdo do povolovacích řízení bude mluvit! – toto prohlásil renomovaný a jistě dobře informovaný odborník na jednom z posledních setkání developerů. Optimismus jim tím do žil nevlil. Tím spíše, že prozíravější z developerů tvrdí totéž – zrychlení výstavby předpokládá změnu společenského a následně i politického klimatu. Nebo naopak.

Bytová výstavba v Plzni dnes prožívá nevídané časy. Stovky bytů tady chystají domácí BC Real Plzeň, ale také Daramis či V Invest z Prahy, a jsou tu také menší projekty, pod nimiž jsou podepsány plzeňské firmy IKO či Stafin, ale i (zase) pražské firmy JRD a Trigema. Sílící poptávka všem dává šance na úspěch – jenom v prvním čtvrtletí tohoto roku se v Plzni prodalo tolik bytů jako za celý loňský rok.

Novela stavebního zákona („velká novela“) byla dne 27. června 2017 definitivně schválena Parlamentem ČR. Následný podpis prezidenta republiky pak zakončil několikaletý legislativní proces. V této souvislosti lze připomenout, že Ministerstvo pro místní rozvoj odeslalo návrh zákona do meziresortního připomínkového řízení již v červnu 2015.

Česká ekonomika nabrala obrátky, mělo by se hodně stavět, ale je to naopak – výstavba se spíše zpomaluje. Problém tedy není v poptávce, problém je v mizivé nabídce! – tak komentuje poslední vývoj na pražském rezidenčním trhu Miroslav Linhart, který působí v oddělení nemovitostí poradenské společnosti Deloitte.

Situace na pražském trhu nového bydlení hýbe žebříčkem, sestavovaným podle počtu prodaných jednotek. Zatímco silná rezidenčně – developerská trojka je neotřesitelná, na nižších pozicích dochází ke změnám. Stále častěji se na „bodovaných“ pozicích objevují noví hráči. Souvisí to s nedostatkem bytů na trhu. Při nižším objemu prodeje totiž boduje každá firma, které se podaří dát na trh nový větší projekt.

Nízká nezaměstnanost a fakticky nulová nabídka pracovní síly v některých regionech České republiky - to jsou problémy, se kterými se potýkají i nájemci skladových prostor. Ti přitom právě dnes registrují rostoucí poptávku v souvislosti s rozmachem e-commerce. Developeři logistických areálů se proto snaží svým nájemcům i v tomto ohledu vycházet vstříc.

V Praze dnes existuje něco přes 25 tisíc studentských lůžek, převážně v budovách nižší kvality, které patří veřejným vzdělávacím institucím. Soukromého vlastníka má pouhých 5 % celkové kapacity ubytování pro studenty. Patří mezi ně starší nájemní domy nebo jiné objekty, často v nevalné kvalitě.

Odpověď na otázku v titulu je jednoduchá a zároveň složitá. Zaměstnavatel chce samozřejmě kanceláře hlavně levné. Ale také odpovídající renomé firmy i jejím praktickým potřebám. Zaměstnanci mají představ spoustu. Začíná to dobrým dopravním spojením a končí tělocvičnou na pracovišti. A protože nájemné ve firemních nákladech nepředstavuje ani zdaleka největší položku kvalitních pracovníků je jako vždycky málo, jejich představám v poslední době dává značnou váhu mnoho firem.

Klíčovými faktory brzdícími v současné době další růst produkce projektových společností (jde o firmy připravující architektonické návrhy a projekty pro přípravu staveb) jsou byrokracie, nekvalitní legislativa a nedostatek zkušených pracovníků. Zvláště naposled zmíněná skutečnost – jak vyplývá ze studie společnosti CEEC Research - perspektivy oboru značně ohrožuje.

Ekospol právě nyní slaví 25. narozeniny. Jeho hlavní protagonista – ředitel a majitel Evžen Korec – dlouhodobě ostře kritizuje pražské poměry ve výstavbě, ale současně zůstává optimistou. Hodně si slibuje od právě schválené novely stavebního zákona a netrpělivě očekává také nový územní plán pro Prahu, který by mj. měl odstranit chronický nedostatek stavebních parcel v metropoli.

Objem investic do hotelových nemovitostí, dosažený v prvním pololetí roku 2017 na hlavních trzích regionu CEE, tedy střední a východní Evropy (CEE zahrnuje Českou republiku, Polsko, Rakousko, Maďarsko, Slovensko, Bulharsko a Rumunsko) překročil částku 700 mil. eur a podle odhadů společnosti Cushman&Wakefield bude letošní investiční bilance tohoto segmentu realitního trhu lepší než loni.

Investování do bydlení se dnes stalo pro Čechy národním sportem. Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji čeští občané. Napomohl tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky. Jak vyplývá z nedávného průzkumu společnosti Central Group, podíl bytů, které si zákazníci kupují jako investiční, časem roste.

Dnešní roztříštěnost výkonu veřejné správy v oblasti výstavby je již déle neudržitelná. Bez změny dalších zákonů se zásadního zlepšení nedosáhne – říká ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Podle ní nedávno přijatá novela stavebního zákona leccos zlepší, ale českou stavební legislativu bez ohledu na to čeká kompletní rekodifikace.