Opustí-li dnes diskuse o současné architektuře – výjimečně – rovinu té populární popisné publicistiky, její ústřední zápornou postavou se zpravidla stane developer! Developer hamižný a bezohledný, který vydrancoval území = postavil toho na něm víc, než je zdrávo, vybetonoval někdejší park, zohyzdil krajinu plechovou krabicí supermarketu a na místo bytů postavil králíkárnu. Nechme teď stranou, že ta krabice je (většinou) v permanentním obležení koupěchtivých obyvatel a že ony „kotce v králíkárně“ si šťastní noví obyvatelé rozebrali dřív, než developer poprvé kopnul do země.

Zhruba 31 miliard korun. To je konečná a souhrnná bilance příjmů developerských firem, které v české metropoli staví byty, za loňský rok. Podle analýzy statistického tria (Central Group, Skanska Reality, Trigema) je to číslo stejné jako v roce 2016. To koneckonců na první pohled není žádná katastrofa. Bohužel právě jen na ten první. Pohled jen o málo detailnější indikuje svého druhu krizi a také – možná – zásadní změnu na metropolitním i celostátním bytovém trhu.

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí (kromě hotelů a rezidencí) v České republice loni podle studie společnosti Cushman & Wakefield dosáhl hodnoty 3 274 milionů eur. Oproti roku 2016, který byl z tohoto hlediska rekordní, se jedná o pokles o zhruba 10 %. Mezi největší transakce uplynulého roku se řadí prodej „detailových“ realit : Olympie Brno, portfolia CBRE GI (Nisa Liberec, Zlatý Anděl a Olympia Plzeň), Metropole Zličín a OC Letňany.

Automatizace, maximální komfort pro zákazníka a Big Data jsou pouze některé z trendů, od nichž se očekává, že v nedaleké budoucnosti změní maloobchod a způsob, jakým budou spotřebitelé nakupovat. To se pokusila zmapovat společnost CBRE, jejíž odbornici se ve studii Retail 2030 zabývali tím, jak bude vypadat prostředí „retailu“ vlastně za pár let.

Charakteristiku toho, co české nemovitosti čeká v příštích dvanácti měsících, její autor Eduard Forejt na první letošní akci Stavebního fóra ještě dále rozvedl. „Prostě se nic nestane, všechno bude jako loni!“ Je asi na místě konstatovat, že loni ovšem nebylo vše potěšitelné a uspokojivé. Dlouhé a hodně černé stíny přitom leží hlavně na rezidenčním trhu.

Odpověď na otázku v titulku je snadná. Se šťastnou slzou v oku budou na rok 2017 vzpomínat ti, co pronajímali a prodávali koncovým klientům či investorům. Jim všem, ale hlavně developerům, přitom ovšem skane i slza hořká – výstavba je u nás stále věcí svízelnou a lopotivou. A ti další? Investoři a nájemci si moc stěžovat nebudou, byť by si jistě dokázali představit lepší poměry. Zbývají tedy už jen zájemci o bydlení – a ti loni dostali výprask, jaký dlouho nepamatují.

Dobrá zpráva pro ty, kdo si hodlal na loňské Vánoce nebo hodlá v novém roce udělat radost koupí nemovitosti, jejíž koupě podléhá DPH. Zaplatí méně na dani z nemovitých věcí - Finanční správa přesně měsíc před Štědrým dnem vydala sdělení, ve kterém potvrzuje, že do základu daně z nabytí nemovitých věcí se DPH nezahrnuje.

Nejdůležitějšími faktory ovlivňujícími rozhodování zákazníků při výběru kancelářských prostor jsou – podle výsledků studie zpracované společnostmi CEEC Research a KMPG - lokalita a dostupnost parkování. Stále více nájemců přitom vyhledává vyšší standard a kvalitu, za které jsou ochotni si připlatit. A naopak pouze podle ceny se dnes orientuje jen necelá desetina zákazníků.

Závěr minulého roku prožil český realitní trh v poklidném svátečním rozpoložení. Koneckonců, leckterý jeho segment je ve vynikající kondici, byť na všechny dopadá i nejeden stín – tím univerzálním přitom je složitost povolovacích procesů. Ale i v tomto případě je mezi developery patrný umírněný optimismus. Od 1. ledna už totiž vše bude probíhat podle poslední novely stavebního zákona a jakkoli si od ní asi nikdo nějaké pronikavé změny poměrů ve výstavbě neslibuje, stejně tak nikdo nevylučuje jejich jakés takés zlepšení.

Prodej nových bytů v Praze bude letos stagnovat. Přes ekonomickou konjunkturu tak segment rezidenční výstavby přispěje ekonomice méně, než by mohl. Podle všeho se letos v Praze prodá podobný počet bytů jako loni, tedy kolem 5 500. Vzhledem k tomu, že poptávka bude i nadále vyšší než nabídka, ceny mírně porostou i letos. Celkové příjmy z prodeje nových bytů v Praze se tak budou pohybovat kolem 31 miliard korun.

Podle nás se současné ceny udrží po několik příštích let. Rozdíl bude jenom v tom, že už neporostou tak rychle jako dosud. Zájem o koupi rezidenčních nemovitostí za současné ceny se začíná vyčerpávat, poptávka a nabídka se tak postupně vyrovnávají a nebude tedy důvod k dalšímu výraznějšímu růstu cen – říká Cyril Dejanovski, obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Stavební fórum, vydavatel stejnojmenného portálu a pořadatel konferenčních akcí pro realitní profesní komunitu, je od 1. ledna akciovou společností. „Až dosud Stavební fórum působilo a navenek vystupovalo jako organizační složka našeho holdingu. Za uplynulá léta se ovšem leccos změnilo. Transformace do podoby akciové společnosti odpovídá dnešní pozici SF na trhu a současně i počtu a významu jeho partnerů,“ říká Michal Šourek, hlava MSG holdingu.

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Od nového roku se v tomto směru něco málo zlepší - začne platit novela stavebního zákona. Tak si všichni společně přejme, aby po tomto kroku následovaly další, stejně pozitivní. Všechno nejlepší do roku 2018. Vaše Stavební fórum

Institut společného územního a stavebního řízení a usměrnění účasti spolků na úroveň běžnou v západní Evropě. To jsou asi hlavní pozitiva novely stavebního zákona, která začne platit s příchodem roku 2018 – na tom se shodli odborníci u kulatého stolu, který iniciovala společnost Central Group.

Nad českým územním rozvojem se vznáší přízrak. Přízrak jménem Plánovací smlouva. Je jako yetti, všichni o ní mluví, nikdo ji ale ještě nespatřil. Plánovací smlouva. Nebo darovací? Nebo o spolupráci? Nebo o výstavbě infrastruktury? Nebo o připojovacím poplatku? Nebo o … - doplňte si sami.

Český trh logistických nemovitostí směřuje k překonání hranice 7 mil m2. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 000 m2 a na konci Q3 2017 se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 000 m2. Roční objem poptávky přesáhne 1 mil m2.

Dnešní realitní trh nedostatkem investic netrpí. Naopak - zase se nakupuje jako o život a s trochu větším rizikem než v letech recese. Kvůli převisu poptávky platí, že vyhrává ten, kdo se rozhoduje rychleji. Požadavek na due diligence pak v takových poměrech vypadá jako zbytečná obstrukce, při které se leda zjistí, co se zrovna vědět nepotřebuje. Toť současný trh.

Výnosy kancelářských budov v Praze se už blíží situaci v západní Evropě, nicméně stále poskytují atraktivní zhodnocení s minimální mírou rizika – říká Lenka Šindelářová ze společnosti BNP Paribas Real Estate, kde vede oddělení poradenství.

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV.

V další části článku o autorských právech architekta je řeč především o zásazích do stavby, kterou nejsou dílem jejího autora, respektive architekta. Autorský zákon má pro takové případy příslušná ustanovení, nicméně hledat nějaká univerzální a jednoduchá pravidla pro tyto případy je nemožné – každá stavba je totiž jiná.