Velká města mají tendenci se neustále měnit a vyvíjet. Jednou z takových vývojových fází a možností rozvoje města je suburbanizace. A právě tu zažívá Praha zase právě teď. Bydlení v české metropoli je totiž drahé a hned tak se to nezmění, protože byty se v metropoli špatně stavějí. Developery a jejich klienty to proto stále více láká za hranice Prahy.

V České republice letos v obchodních centrech přibude 29 000 m2 nových ploch. Ty zahrnují zbrusu nové Centrum Stromovka v Praze 7 a rozšíření jednoho z nejstarších obchodních center v České republice – Avion Shopping Park Brno se zvětší o 14 000 „čtverců“ na celkovou plochu 94 000 m2. Největší přírůstky však trh čekají až v následujících letech, kdy dojde k dokončení hned několika velkorysých projektů.

Mimořádný růst odvětví flexibilních kancelářských prostor (tzv.coworking) bude v Evropě – podle poslední výzkumné zprávy poradenské společnosti Colliers International – pokračovat i během následujících několika let. Česká metropole se přitom zařadí mezi města, v nichž dojde k největšímu rozvoji tohoto typu kanceláří.

Pokud nenastolíme atmosféru vzájemné důvěry, nedokážeme nic! – tolik Matúš Vallo o výjimečně komplikovaných vztazích na ose veřejnost – samospráva – státní správa – developer. Jako architekt a hlavně jako primátor Bratislavy dobře ví, o čem je řeč. Jeho věcné konstatování a současně i apel se staly jakýmsi leitmotivem mezinárodní konference CITY FÓRUM ´19. Ta proběhla minulý týden v bratislavské Staré…

Ještě nedávno byl pojem „svěřenské fondy“ u nás takřka neznámý. Dnes ho – asi hlavně díky politicko-ekonomickým eskapádám Andreje Babiše – znají v Česku snad všichni. Ale nemalý význam mají svěřenské fondy i v reálném životě – dnes je jich u nás evidováno už přes 1 600. A co je docela důležité pro realitní trh – v zhruba každém sedmém je vložený nějaký…

Novela stavebního zákona, platná od ledna 2018, zcela změnila zaběhlé pořádky. Problém s ní mají nejen stavebnické a developerské firmy, ale také úřady měst a obcí s rozšířenou působností, na které spadla povinnost vydávat tzv. závazná stanoviska. Dříve je totiž vydával vedoucí stavebního úřadu, ale dnes je za ně odpovědný územně plánovací orgán. Mnoho úřadů ale nebylo na tuto změnu…

vám přeje celý kolektiv Stavebního fóra. Klidný letní odpočinek si celá realitní sféra zaslouží – na shledanou na podzim!

Na realitním poli bylo v červnu trochu živěji – vláda opět trochu posunula návrh nového stavebního zákona, v parlamentu zase nutnými procedurami prochází zákon o realitním zprostředkování. Přesto, že společenská a politická atmosféra je stále plná sporů a invektiv, zdá se, že obě normy mají docela slušnou šanci na uvedení do života – čas ovšem kvapí a leckdo se obává, že…

Ministerstvo  průmyslu a obchodu připravilo v souladu s nařízením Evropské unie novelu zákona o hospodaření s energiemi, podle které se rozšiřuje seznam budov, jež musí mít takzvaný energetický štítek. Přitom již několik let tato povinnost platí pro všechny rodinné a bytové domy, dochází-li k jejich prodeji, pronájmu či rekonstrukci. V praxi se ale lidé údaji na štítcích příliš neřídí.

Centrální bankéři mají získat více pravomocí rozhodovat o tom, kdo má právo získat hypotéku a pořídit si tak svůj vysněný byt či dům. Umožňuje to novela zákona o České národní bance (ČNB), kterou tento týden schválila vláda. Ta centrální bance umožňuje nastavovat parametry hypoték, což bylo dosud v režii komerčních bank.

„Když člověk stojí, zatěžuje svou páteř na 100 %. Vsedě se však její zatížení pohybuje mezi 140 až 190 %. Kvůli špatnému sezení u počítače se pracovní výkonnost snižuje o třetinu. Naopak třeba dobré osvětlení dokáže zlepšit produktivitu o 20 %,“ řekl na diskusním setkání Stavebního fóra „Chytré technologie na realitním trhu“ Immo Bellman ze společnosti Capexus, která se specializuje…

Strmý růst cen tuzemských bytů z nich v posledních letech učinil ještě zajímavější investiční instrument než dříve. Navíc značně sílí poptávka po nájemním bydlení, což investorům, velkým i malým, nahrává do karet. V Praze podle odhadu makléřů společnosti M&M Reality může sloužit k investičním účelům až každý pátý prodaný byt. Silný zájem „bytových“ investorů ale v poslední době hlásí i menší města.

Vlastně se nestane nic! V Praze a Brně bude bytová výstavba postupem doby stále slabší a slabší a zájemci o bydlení se proto budou muset po bytech poohlížet jinde, hlavně v okolí těchto měst  – takto skepticky vidí řešení aktuální bytové krize architekt, developer a vysokoškolský pedagog Michal Šourek.

Praha se z pohledu velkých realitních investorů dostala na úroveň vyspělých západoevropských velkoměst. Ceny nemovitostí jsou v české metropoli vysoké a výnosy nízké, nicméně investorským požadavkem dne je v roce 2019 minimalizace rizika. Podle průzkumu „Emerging Trends in Real Estate: Europe 2019“ poradenské společnosti PwC se nyní investoři na realitním trhu primárně zaměřují na hledání bezpečných investic, které budou…

Podle nedávného rozhodnutí Nejvyššího soudu nevznikne nájemci nárok na slevu z nájemného, pokud se samotný nájemce na vzniku vady, byť i jen částečně, podílel. Obstojí toto kontroverzní rozhodnutí i ve světle aktuální právní úpravy?

Pojem vícepráce naše právo nijak nedefinuje, nicméně ve stavební praxi jde o termín hojně užívaný. Zároveň jsou vícepráce jednou z nejčastějších příčin sporů mezi objednatelem a zhotovitelem – obvykle jde o to, kolik má být zhotoviteli za provedené vícepráce zaplaceno či zda má za jejich provedení vůbec na nějaké peníze navíc nárok. České soudy velkou část žalob na zaplacení ceny…

Počet nabízených rezidenčních nemovitostí v letošním roce mírně stoupne – v Praze se bude jednat o nárůst o 2,7 % a v regionech o 1,4 %. Přitom poptávka po bytových novostavbách podle odhadů vzroste napříč republikou o 1,1 % a vůbec poprvé od roku 2015 tak poroste pomaleji než nabídka. Zatímco pozitivně poptávku ovlivňuje podpora státu a demografický vývoj, negativně na ni působí především ceny nemovitostí a sazby hypotečních úvěrů.

Českému stavebnictví kriticky docházejí kapacity a brzdí proto předchozí rychlý růst z minulého roku. V roce 2019 domácí stavební společnosti podle svého managementu zvýší svůj výkon jen o 2,8 %, přičemž v příštím roce dojde k dalšímu zpomalení růstu na 1,3 %. Kapacity mají stavaři vytíženy až na 94 % – vyplývá to z poslední analýzy sektoru zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se…

Už před lety se zdálo, že český maloobchodní trh musí v rozvoji narazit na svůj strop. Plány obchodníků na tento rok však ukazují, že saturovaný zdaleka není. I ti, kteří dnes mají početnou síť obchodů, plánují další růst, třeba jako Lidl. Nedávno otevřel v Praze už svou 116. prodejnu a plánuje další.

Zákazníci si kancelářské prostory vybírají především podle lokality, ceny a variability prostor. Nejméně je naopak zajímá energetická náročnost budovy a důvěryhodnost, reference nebo stabilita pronajímatele – toto a leccos dalšího vyplývá z ankety, kterou mezi představiteli developerských společností nedávno provedla firma CEEC Research ve spolupráci s KPMG.