Poloprázdné kancelářské budovy, které se po pandemii covidu-19 nepodařilo znovu naplnit pracovníky, a zároveň nedostatek dostupného bydlení – to je realita mnoha měst ve Spojených státech amerických. Tato situace vedla k fenoménu tzv. „zombie towers“, tedy prázdných kancelářských budov. Podle analýz ratingové agentury Moody’s je v USA nejvíce prázdných kancelářských prostor od roku 1979. Zároveň však chybí asi 5,5 milionu bytových jednotek, což ztěžuje situaci na trhu s bydlením.

Každá nová výstavba, ať už jde o developerský projekt, stavbu infrastruktury, nebo třeba novou školu, vyžaduje zjišťování postojů obyvatel dotčené oblasti. Ačkoliv jsou názory místních obyvatel důležité, nekonstruktivní odpor může zabrzdit i velmi potřebné stavby na desítky let. Tento jev je známý jako fenomén NIMBY (Not In My Backyard), tedy „ne na mém dvorku“.

Zeptali jsme se odborníků na to, jak obstojí český realitní trh v porovnání se zahraničím a jak se liší trendy a preference trhu u nás a mimo naše hranice? Jaká opatření by měla Česká republika přijmout pro podporu rozvoje developmentu a českého byznysu a zajištění příznivých podmínek pro vstup zahraničních investorů na trh? Které země jsou aktuálně rájem pro investory a kam byste své podnikání rádi rozšířili? Další zajímavé odpovědi se dozvíte již 22. 5. 2024 na 1. ročníku EUROPEAN REAL ESTATE SUMMIT: BUILDING THE FUTURE OF PROPERTY ve WorkLounge Prague, Na Příkopě 14, Panská 2, Praha 1.

Zeptali jsme se odborníků na to, jak obstojí český realitní trh v porovnání se zahraničím a jak se liší trendy a preference trhu u nás a mimo naše hranice? Jaká opatření by měla Česká republika přijmout pro podporu rozvoje developmentu a českého byznysu a zajištění příznivých podmínek pro vstup zahraničních investorů na trh? Které země jsou aktuálně rájem pro investory a kam byste své podnikání rádi rozšířili? Další zajímavé odpovědi se dozvíte již 22. 5. 2024 na 1. ročníku EUROPEAN REAL ESTATE SUMMIT: BUILDING THE FUTURE OF PROPERTY ve WorkLounge Prague, Na Příkopě 14, Panská 2, Praha 1.

Pražský dopravní podnik (DPP) si nechává vypracovat materiály o vystoupení ze společného projektu Nové Holešovice s firmami Karlín Group a CPI Property Group. Důvodem je podezření na propojení některých osob z kauzy Dozimetr a plánovanou výstavbou v okolí stanice metra C Nádraží Holešovice. ČTK to sdělil primátorův náměstek Zdeněk Hřib.

V lokalitě Barrandova v Praze vyrůstá nový rezidenční projekt s názvem Barrandez-Vous, který spojuje moderní architekturu s přírodou, vytvářející tak unikátní a harmonické prostředí pro bydlení. Projekt, který v roce 2019 začala realizovat společnost Top Estates, má být dokončen v roce 2026. Přináší nový standard kvalitního bydlení v Praze.

Projekt Nová Waltrovka na Praze 5 přináší nový život do oblasti, která dlouho se svým potenciálem vyčkávala. Penta Real Estate navazuje na úspěch první a druhé fáze projektu Waltrovka. Projekt se rozkládá mezi dvěma stanicemi metra B – Jinonice a Radlická, což z něj činí praktický a dobře dostupný prostor téměř v centru Prahy.

Smíchov City, moderní výstavba v samém centru Prahy, přinese městu novou plně funkční čtvrť. Součástí budou obytné bloky, komerční budovy, ale i kvalitní veřejný prostor. Na realizaci se podílí řada tuzemských i zahraničních architektů. Jedná se o největší projekt v moderních dějinách Prahy.

Tisíce lidí denně obtěžují kolony. První úsek Pražského okruhu se otevřel před čtyřiceti lety, nicméně v dopravní situaci je Česko stále pozadu. Jedním z důvodů je pravidelné odsouvání dostavby. Dokončení projektu protahují komplikované legislativní procesy, ale i odpor různých občanských sdružení.

Pražskou čtvrť Holešovice – Bubny-Zátory, která byla poslední roky zanedbávaná, čeká razantní proměna. Díky strategickému umístění blízko centra a rozsáhlému území má potenciál stát se novým srdcem Prahy 7. Drážní objekty bývalého nádraží v současnosti brání propojení Letné a Holešovic, ale v budoucnu by se brownfield měl stát novým domovem pro 25 000 obyvatel, nabídnout 11 000 nových bytů, vytvořit 29 000 pracovních míst a poskytnout 5 000 míst pro žáky ve školách.

Nákladové nádraží Žižkov, nacházející se na rozloze zhruba 33 hektarů, bylo vybudováno v roce 1930. Sloužilo jako nákladové nádraží až do roku 2002, kdy byl jeho provoz ukončen. Přestože prošlo minimální údržbou, zachovaly se jednotlivé objekty v dobrém technickém stavu, což vedlo k jejich zapsání na seznam národních kulturních památek v roce 2013.

Na Žižkově se bude stavět! Společnost Penta Real Estate ve spolupráci s Českými drahami a projekční firmou Sudop plánují postavit blok domů nad kolejištěm hlavního nádraží v Praze. Celá výstavba vyjde na několik miliard korun.

Developerská společnost J&T Real Estate plánuje přeměnit část karlínského Rohanského ostrova na moderní a živou čtvrť nazvanou Nový Rohan. S Karlínem už má J&T Real Estate bohatou zkušenost při stavbě projektu Rustonka. Tentokrát společnost přinese tisícům zájemců nové byty, obchody, školu a pracovní příležitosti.

Vývoj trhu stavebních prací se v průběhu letošního léta otočil do záporných čísel. Meziroční srovnání stavební produkce podle dat ČSÚ (klouzavý rok za posledních 12 měsíců zpětně) vygenerovalo meziroční pokles −1,4 %. Kapacity stavebních firem jsou přitom aktuálně vytížené na 92 %.

„Ano, váš projekt je v souladu s územním plánem, ale my to tu nechceme!“ nebo „Sice to není naše území, ale lidé přes nás budou jezdit do centra, to se nám nelíbí!“. K oběma výrokům představitelů městské části dodejme ještě to, co v nich nebylo vyjádřeno explicitně: „A proto uděláme všechno, aby se váš záměr nerealizoval!“

Podle odhadů projektových firem letos jejich produkce poroste pouze nepatrně, a to o 0,5 %. Kapacity projektantů jsou přitom vytíženy na 93 %, z dlouhodobého hlediska jde ale o nižší úroveň než před třemi lety. Pouze mírné oživení (1,2 %) trhu projektových prací lze očekávat příští rok. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research se zaměřením na rezidenční development.

Management většiny developerských společností se domnívá, že o nájemní bydlení bude v blízké době větší zájem než o bydlení vlastnické. V pozadí je mimo jiné ztížená dostupnost hypoték, proto se také řada bytových projektů, původně určených k prodeji, bude nabízet jako nájemní byty.

Podle většiny ředitelů stavebních společností (58 %) se tempo růstu cen stavebního materiálu v následujícím roce již zpomalí, a to prakticky na úroveň očekávané inflace. Stavební společnosti (80 %) také proto nenakupují materiál do zásoby, nicméně 46 % z nich aktivně hledá dodavatele i v zahraničí a takřka polovina účastníků citované ankety (47 %) očekává širší využívání alternativních ekologických materiálů. To vše vyplývá z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q1/2023, zpracované společností CEEC Research.

Financovat development v dnešních značně „tekutých dobách, kdy úrok, ceny i inflace vykazují nebývalé pohyby, není snadnou věcí. Od Františka Jíši, finančního ředitele společnosti J&T Real Estate CZ, jsme se dozvěděli, že k potřebnému kapitálu se lze dostat mnoha způsoby včetně těch méně tradičních.

Velká i menší města v ČR poslední dobou pociťují nedostatek vlastního bytového fondu. Řešením může být rezidenční výstavba v kooperaci s profesionálními developery. Při nastavování obchodně-právních parametrů takové spolupráce je ale třeba mít na paměti řadu aspektů včetně zákona o zadávání veřejných zakázek.