Se zlevňováním hypotečních úvěrů, které v posledních měsících s napětím sledují nejen odborníci z realitního a bankovního sektoru, ale také zájemci o pořízení vlastního bydlení, se začíná blížit důležitý zlom. Po dvou letech vysokých úrokových sazeb, v jejichž důsledku – společně s vysokou cenou nemovitostí – hypoteční splátky významně převyšovaly měsíční nájemné, se výdaje na bydlení vlastníků i nájemců začínají opět přibližovat.
Libor Ostatek, hypoteční expert Broker Trust, řekl, že se proces nastartoval v letošním roce, kdy Česká národní banka opakovaně přistoupila ke snížení základní úrokové sazby. „Proces je velmi pomalý, a pokud bereme situaci za poslední rok, tak jde především o zlepšení za letošní únor a březen,“ dodal. Právě v březnu úroková sazba hypotečních úvěrů podle dat České bankovní asociace klesla na 5,19 %, a stala se tak zatím nejnižší hodnotou od června 2022.
Podle výpočtů SZ Byznys, které vycházejí z nejčastějšího typu hypotéky a dat z realitního portálu Sreality.cz, se za poslední rok průměrná splátka hypotéky a průměrné nájemné v jednotlivých krajích Česka přiblížila o tisíce korun. Nejblíže jsou si v současné chvíli splátky a nájemné v Karlovarském a Moravskoslezském kraji, kde rozdíl dosahuje jen zhruba jednoho tisíce korun.
Největší rozdíl zůstává v Praze, kde si teď vlastníci nemovitostí na splátce úvěru oproti nájemnému připlatí přes 11 tisíc. I v tomto případě lze ale sledovat výrazný posun. Ještě loni v únoru by totiž majitel bytu na splátce hypotéky zaplatil v průměru o více než 16 tisíc navíc. Hlavní město ale v tomto případě tvoří z určitého pohledu výjimku. Propast mezi hypoteční splátkou a cenou pronájmu zde netvoří jen růst úrokových sazeb (ten je všude stejný), ale hlavně výrazně vyšší ceny nemovitostí než ve zbytku Česka.
Za přiblížením splátek a nájemného stojí podle Libora Ostatka cena nemovitosti, která má v propočtu největší váhu. ,,Pokud ta roste, zvyšuje se i splátka hypotéky. A samozřejmě hraje roli i úroková sazba. Pokud půjdeme do detailu, může být důležitý i věk žadatele. Čím jsem starší, tím se mi zkracuje doba splatnosti a roste tedy splátka. Nájem je v tomto naopak neutrální,“ vysvětluje L. Ostatek.
Důležitou roli podle Michala Picha, provozovatele realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz sehrál také růst nájemného. „Mnoho vlastníků nemovitostí zvýšilo nájemné o inflaci, která za rok 2022 činila 15,1 %,“ uvedl.
Pokles splátek hypoték na úroveň nájemného podle Davida Eima, místopředsedy představenstva Gepard Finance, může brzdit také očekávaný růst cen nemovitostí. „Sazby sice budou klesat, ale ceny jsou vysoké a zdá se, že už zase rostou. Pokud budou sazby hypoték klesat, tlak na koupi nemovitostí se zvýší, a to bude dále tlačit na růst ceny,“ vysvětlil D. Eim.
Rostoucí poptávku po nemovitostech zaznamenává už nyní realitní portál Sreality.cz. „Podle dat největšího českého portálu Sreality.cz můžeme potvrdit, že poptávka po prodejích bytů měřená počtem vyhledávacích dotazů je v letošním roce zatím o něco vyšší než loni. V únoru jsme v meziročním srovnání zaregistrovali o 7 % více dotazů a mírný nárůst jsme zaznamenali i v březnu,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
remspace
