Loni bylo v nabídce širšího centra Prahy 105 bytových domů, z nichž se prodalo 54. To je téměř dvojnásobek oproti předchozímu roku, kdy bylo prodáno pouze 29 činžovních domů. Podle analytiků Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí pořízení celého domu vyžaduje znalosti, zkušenosti a často i vlastní kapitál, avšak vlastnictví celého domu umožňuje rychlejší rozhodování a efektivnější správu, například řešení výpadků nájemného v jednotlivých bytech.
Jiří Pácal z nemovitostní společnosti Central Europe Holding uvedl, že obchody s bytovými domy jsou důležitou součástí rezidenčního trhu již od devadesátých let. Soukromí investoři, a to převážně fyzické osoby, tvoří dvě třetiny pronajímatelů, ale nájemní bydlení v Praze zajišťují i firmy a obce. Dlouhodobě nicméně prodeje starších činžovních domů spíše klesají. „Pro větší investory byly v minulosti bytové domy zajímavou příležitostí, ročně se uskutečnilo 300 až 400 transakcí tohoto typu,“ vysvětlil Jiří Pácal. Výnosnost investice ale v minulých letech podle něj klesala a to i přes mírný růst nájemného, investoři musí totiž mimo jiné hradit vysoké náklady na správu a opravy bytů.
Prodeje se tak v posledních letech pohybují kolem padesáti až šedesáti transakcí za rok.
Výjimkou je ale například rok 2021 s 94 transakcemi, což odpovídá mimořádně úspěšnému roku
pro celý bytový trh. Přestože prodeje starších činžovních domů dlouhodobě klesají, segment
nájemních domů stavěných na míru se rychle rozrůstá, a to zejména v Praze. Aktuálně se v
projektech institucionálního nájemního bydlení nachází zhruba 2 200 bytů, potvrdila Zuzana
Chudoba, zakladatelka realitně-poradenské společnosti BTR Consulting, která odhadla, že do
roku 2030 bude v Praze deset tisíc bytů v institucionálním nájemním bydlení.
Praha tak sleduje trend zahraničních metropolí, které investují do nově postavených nájemních
domů. Mezi největší hráče na trhu patří společnosti AFI Europe, Trigema, SIKO a Dostupné
bydlení České spořitelny. V Česku jsou nové projekty většinou plně vybaveny nábytkem, což
odpovídá trendu zejména z Velké Británie a Ameriky. Oproti tomu v Německu nebo Rakousku
jsou byty vybavené zpravidla jen kuchyňskou linkou. Průměrné nájemné v nových nájemních
domech rychle stoupá, a to zhruba na 542 korun za metr čtvereční. To odpovídá asi 27 tisícům
korun za padesátimetrový byt bez energií a služeb. Ve starších bytových domech se průměrná
činže v Praze pohybuje mezi 300 až 440 korunami za metr čtvereční.
remspace
