Hlavní ekonom Creditas Petr Dufek uvedl, že nájemní bydlení se stává novým segmentem trhu, který investoři objevili teprve nedávno. S rostoucími cenami nemovitostí se průměrná doba, kterou lidé tráví v nájmu, prodlužuje, a mnoho potenciálních kupujících odkládá rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení. Podle Frasera Watsona ze Savills přispěly k tomuto trendu také vysoké úrokové sazby hypoték, které vyloučily mnoho individuálních kupců z trhu.
„K růstu investic do nájemního bydlení pomohla i změna přístupu developerů. Z trhu kvůli drahým hypotékám vymizeli běžní kupci a začaly se prodávat celé bloky právě institucionálním investorům. Posledních pár let bylo pro developery jakýmsi katalyzátorem změny. Ačkoli prodej celé budovy může vést k malé ztrátě celkových příjmů získaných z prodeje jednotlivých bytů, je tato možnost pro developery jednodušší a výhodnější. Uvidíme, jak se bude trh s nájemními byty vyvíjet a měnit, jakmile se začne dynamicky rozvíjet sektor rezidenčního bydlení. Stále však hrozí, že byty mohou být pro běžného vlastníka finančně nedostupné.”
Historicky byl podíl nájemních bytů na rezidenčním trhu velmi nízký, například v roce 2021 činil pouze 5 %. V roce 2023 však tento podíl vzrostl na 14 %. „Očekáváme, že letos nájemní bydlení překoná objem minulého roku a rok 2024 tak bude jedním z nejúspěšnějších let pro tento nemovitostní sektor. Nájemní bydlení má potenciál k dalšímu významnému růstu, čemuž přispívají podmínky na trhu vlastnického bydlení. Nájemní bydlení jako produkt je tedy u investorů stále oblíbenější, a proto očekáváme zdravou úroveň aktivity v tomto sektoru i v příštím roce,“ doplnil Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills.
Mezi nejvýznamnější transakce prvního pololetí 2024 patří koupě tří set bytů v projektu Vysočanský mlýn rezidenčním fondem Mint, akvizice projektu Nová Elektra od AFI Europe a nákup 57 bytů v projektu U Šárky pražským arcibiskupstvím. Praha a Brno zůstávají hlavními centry investic, přičemž aktuálně je v Praze více než 4 130 moderních nájemních bytů, což představuje 65% nárůst od roku 2021.
Zdroj: Savills
remspace
