Poptávka po kancelářských prostorech v Praze od konce pandemie roste. V roce 2024 byla poptávka rekordní, když firmy poptaly celkem 637 000 m² kancelářských ploch. Nárůst souvisí s návratem zaměstnanců do kanceláří, ať už z vlastní preference či kvůli firemním předpisům. Na konci roku 2024 vzrostla poptávka podle Prague Research Forum meziročně o 11 % a mezičtvrtletně o 39 %.
„Před rokem 2020 se pohybovala roční výstavba okolo 150 000 m², což nyní znamená pokles o více než 50 %. Aktuálně je v celé Praze ve výstavbě přibližně 164 000 m², ovšem 60 % těchto ploch je již předpronajatých a dalších cca 25 % rezervovaných. Reálně tak noví zájemci v nabídkách uvidí méně než 15 % prostor, které se právě staví. Největší nedostatek kanceláří je v atraktivních lokalitách, jako je centrum Prahy nebo Karlín, kde obsazenost moderních prostor přesahuje 95 %,“ říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.
Zároveň čtvrté čtvrtletí roku 2024 bylo druhým čtvrtletím v řadě, kdy v Praze nebyla zahájena výstavba žádného kancelářského projektu, a dokončen byl pouze jeden projekt, 100 Yards v centru Prahy. Míra neobsazenosti je stále alarmující, v meziročním srovnání se zvýšila přibližně pouze o 0,2 procentního bodu. Celkový objem moderních kancelářských prostor na konci roku 2024 dosáhl na 3,96 milionu metrů čtverečních, což je méně než ve Varšavě či Budapešti.
Nájemné důsledkem nízké nabídky kanceláří v kombinaci s rostoucí poptávkou roste zejména v atraktivních lokalitách. Na konci roku 2024 se základní sazby nájemného v centru Prahy pohybovaly mezi 28,50 EUR a 29,50 EUR za m² za měsíc, což představuje meziroční nárůst o 7 %. V ostatních částech města, jako jsou okrajové oblasti, vzrostly ceny o 4 %, přičemž nájemné se pohybovalo mezi 18,50 EUR a 19,50 EUR za m² za měsíc.
Vzhledem k nízké výstavbě v posledních letech je očekávané zlepšení situace na trhu spíše mírné. „V nejbližších dvou až třech letech se nedá očekávat dramatické zvýšení nabídky. Očekáváme, že v letech 2027 až 2029 by už mělo na trh vstoupit několik větších projektů, které jsou nyní v pokročilejší fázi příprav. Pokud vše půjde podle plánu, tyto nové administrativní komplexy by mohly pomoci částečně zmírnit současný nedostatek,“ doplnil Pavel Novák. „Vidíme také, že vzniká odložená poptávka, tzn. že pokud firmy nenaleznou vhodnou lokalitu s odpovídajícími parametry, zůstávají tam, kde jsou, a řešení odsouvají na později. To může v budoucnu vyústit v další tlak na trh, jakmile se objeví nové budovy,“ dodal.
Zdroje: Savills, ČTK, Colliers
remspace
