„V realitním sektoru je ESG něco absolutně disruptivního,“ zaznělo na diskuzním brunchi remspace

Jedním z hlavních témat diskuse byla umělá inteligence a její dopad na podnikání. Alexandra Tomášková, Chief Commercial Officer společnosti Capexus, vyzdvihla její přínos: „Používáme AI do akviziční fáze – když pro klienta děláme koncept, tak se to dá použít moc hezky. Ale pokud je potřeba se pod to podepsat, že to je fakticky správně, tak na to AI ještě není připravená.“ Podle Olgy Kaizar, associate partnerky ve společnosti PwC Legal Czech Republic, je AI v současnosti dobrým pomocníkem při rešerši, ale je nutné kontrolovat její výstupy. Aktivní vystupující se shodly na tom, že „…když se pod to máme podepsat, musíme to zkontrolovat.“

Dalším tématem bylo ESG, velmi silný trend, který ovlivnil nejen sektor B2B. Udržitelnost se dostává do byznysu už přes deset let, v současnosti to urychlila Pařížská dohoda a iniciativy Evropské unie. Podle Alexandry Tomáškové se světová udržitelnost stala klíčovým trendem v B2B sektoru: „České firmy typicky berou ESG hodnoty jako něco, co v sobě nemají zabudované, ale musí to dělat, protože to dělají všichni. V realitním sektoru je ESG něco absolutně disruptivního, protože to ovlivňuje třeba hodnotu vašeho portfolia. A ve chvíli, kdy tam máte ty peníze, které padají nebo rostou, tak v té chvíli je to absolutně kritické téma pro ten B2B sektor.“

Olga Kaizar upozornila na legislativní překážky: „V real estate, v developmentu, v investmentu jsou především peníze, a ty jsou z většiny půjčené. Takže pokud ta společnost alespoň něco málo neudělá, tak se nedostane k financování.“ ESG je tedy nejen otázkou hodnot, ale i ekonomické nutnosti. Jana Vlková, ředitelka oddělení workplace advisory & office agency ve společnosti Colliers, pak zdůraznila, že ESG ovlivní i komerční sektor: „U kanceláří nás k daným hodnotám dotlačí trh. Trh Prahy se vyčerpal natolik, že postavit novou budovu je tak drahé a tak komplikované, že se to přestává vyplácet. Developeři se postupně budou vracet k budovám už postaveným, protože je to jednodušší.“

Podnikatelské prostředí v Česku stále trpí nadměrnou regulací. Podle Romany Benešové, bývalé CEO REDSTONE, je třeba odstranit překážky: „Práce je tu dost, ale pro podnikatele je tu spousta překážek, které tu jsou už roky po revoluci. Nový stavební zákon – majitelé firem a developeři šílí, když vidí ten proces.“

Olga Kaizar souhlasila a dodává, že zákony často vznikají bez konzultace s odborníky. „Bohužel legislativní proces neprobíhá tak, že by se poradili s odborníky, kdyby ano, tak se možná vyvarujeme spousty chyb.“ Je podle ní nicméně pozitivní návrat českého kapitálu. „Je to vidět na všech velkých transakcích, které teď probíhají. Z cizích investičních fondů to přebírá český kapitál, je dobré vidět, že podnikatelé pochopili, že je na čase spolupracovat, spíš než si házet klacky pod nohy.“

Velkým problémem v Česku je také stavební řízení. Alexandra Tomášková vzpomíná na svou zkušenost z developmentu: „Když jsem byla zodpovědná za development, tak to bylo 60 projektů, z toho 55 zastavených z různých důvodů. Bylo to extrémně demotivující. Pak se společnost nemůže divit, že cena bytu je tam, kde je.“

Na druhé straně ale uznává, že určité zpomalení může mít i pozitivní efekt: „Stavební řízení má určitou korektivní funkci. Kdyby fungovalo dokonale, možná by se stavělo tolik, že by se trh přesytil.“ Jana Vlková doplňuje, že problémem je nejen regulace, ale i rozdílný přístup mezi městy: „V Brně si developmentu mnohem více váží, nehází tolik klacky pod nohy.“

Závěrečné slovo organizátorů

Děkujeme všem aktivním vystupujícím za zajímavou a věcnou debatu. Děkujeme také všem účastníkům a v neposlední řadě také všem partnerům remspace a partnerům konference. Kompletní fotogalerii z konference naleznete na našem webu v galerii.

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE | Czechia, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: BTR Consulting, ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ a Wearrecho.

Venue partner: CAPEXUS Praha

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB – architektura, stavebnictví, byznys, EARCH.cz a Newstream.cz.

remspace