Někdy před dvěma lety se za účasti investora, místní samosprávy a novinářů konal první praktický a také mírně slavnostní „výkop“ ambiciózního rezidenčního projektu Úvaly-Hostín: položení základního kamene vzorového či testovacího domu na oranici za městem Úvaly. A letos na jaře tento projekt, připravovaný sedm let, začíná dostávat ještě hmatatelnější obrysy. Zahajují se práce na první etapě, v rámci které bude postaveno 12 rodinných domů a 22 bytů ve dvou bytových domech - lokalita by měla ožít na podzim roku 2014.

Nizozemská společnosti MEI (Middle Europe Investments), kterou nedávno koupila britská firma Palmer Capital, není příliš mediálně viditelná a asi i proto se nezdá být nějakou významnou součástí české realitní scény. Zdání ale klame – hodnota zhruba stovky komerčních nemovitostí, jichž je vlastníkem a z nichž se převážná většina nachází v Česku, se počítá v miliardách korun a dohromady představují 305 000 metrů čtverečních komerčních ploch. (Loni MEI u nás mj. za 2 mld. Kč koupila soubor sedmi desítek nemovitostí firmy Telefónica.) Vedle spravování tohoto portfolia má MEI v Česku dva vlastní developerské projekty, oba rezidenční: už zmíněný projekt Úvaly-Hostín, kde na území o rozloze 70 hektarů vznikne nové příměstské bydlení pro více než 2 500 obyvatel, a projekt Drahobejlova v Praze 9 s 84 byty a obchodními prostorami.

Nová úvalská čtvrť

Ve finále by za Úvaly mělo vzniknout celé menší městečko, ale nikoli jako další nepovedený solitér, ale jako živý městský organismus. „Před sedmi lety, v dobách developerského boomu, se nabízelo mnoho příležitostí, kam investovat. My jsme si vybrali Úvaly, které splňovaly všechna pro nás důležitá kritéria. Nechtěli jsme postavit další satelit. Hledali jsme místo s už existující sociální strukturou a komunitou, na kterou noví obyvatelé navážou a stanou se její součástí,“ osvětluje pozadí projektu Tomáš Ctibor, ředitel developerské divize MEI a dnes také člen Metropolitní ozvučné desky, a dodává: „Neméně důležitým kritériem pro nás byla i dopravní dostupnost po železnici. Z Úval jezdí vlak ve špičkách každých 15 minut a za 25 minut jste v centru Prahy na Masarykově nádraží, což je rychleji než z většiny okrajových částí Prahy metrem.“

Součástí záměrů developera je i aplikace principů udržitelné architektury, ostatně právě péče o harmonické relace mezi starou a novou zástavbou je jedním z nich. „Pod pojmem architektura udržitelného rozvoje si u nás ještě stále hodně lidí představuje zejména nízkoenergetické nebo ekologické bydlení. Je to ale téma daleko širší, které kromě environmentální stránky stojí na dvou dalších pilířích: sociálním a ekonomickém. Z širšího urbanistického hlediska sem patří i lokalita,“ objasňuje Jiří Tencar, který se na projektu Úvaly-Hostín podílel a je mj. spoluautorem zeleného certifikátu SBTool CZ pro rezidenční projekty.