Poptávka po nových bytech v Praze v posledním roce vzrostla dvojnásobně. Trend, který se začal projevovat na konci minulého roku, má pokračovat i v roce 2025, kdy se očekává prodej více než 7 500 nových bytů, což by znamenalo překonání dosavadního rekordu z roku 2021. Společnost Central Group počítá s prodejem přibližně 1 500 nových bytů v roce 2025 a plánuje růst prodeje i v dalších letech, kdy by jejich objem mohl dosáhnout až na 2 000 jednotek ročně.
I jiné developerské firmy, jako například Penta Real Estate, rovněž plánují rozšíření svých aktivit. Společnost očekává výrazný nárůst výroby a prodeje nových bytů, přičemž plánuje zvýšit objem výstavby na 600 až 700 bytů ročně, tedy skoro dvojnásobně. Vzhledem k rostoucí poptávce se některé společnosti zaměřují na nové lokality mimo hlavní město – Penta se soustředí na širší centrum Prahy a Bratislavy a začíná zvažovat expanze do západní Evropy.
Ceny nových bytů začaly po delší stagnaci opět růst, v průměru vzrostly o 7 % meziročně. Nárůst cen je způsoben pokračujícím deficitem nabídky a rostoucí poptávkou. Ceny nových bytů by mohly v příštím roce vzrůst až o 10 %, což by znamenalo další růst nákladů pro kupující. U průměrného bytu o velikosti 60 m² to může znamenat zvýšení ceny o přibližně milion korun.
Po téměř dvou letech, kdy realitní trh zpomalovaly vysoké úrokové sazby, se jeho účastníci začínají znovu aktivně zapojovat. Očekávání nižších úroků na hypotéky motivuje kupující, aby se opět pustili do plánů na pořízení vlastního bydlení. V situaci, kdy je zájemců o byty více než dostupných jednotek, což zvyšuje jejich ceny, se rozhodly využít příležitosti české developerské firmy.
„V reakci na velké oživení trhu a pokles cen stavebních zakázek jsme zadali zakázky na výstavbu více než 2 200 bytů. Aktuálně máme rozestavěno okolo 3 200 bytů v hodnotě přes 25 miliard korun, což je nejvíce v historii firmy,“ říká hlavní analytik developerské společnosti Central Group Ondřej Šťastný. Společnost Ekospol rovněž v roce 2025 dokončí desítky až stovky nových bytů. Například projekt Výhledy Barrandov II, kde vznikne 300 bytů za 1,8 miliardy korun, nebo první etapu projektu Ekocity Hostivař, která zahrnuje 126 bytů v hodnotě 750 milionů korun. Celkově se má v projektu Ekocity podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce postavit 800 bytů.
Zatímco firmy jako Ekospol a Central Group se zaměřují na vlastnické bydlení, společnost Finep se rozhodla diverzifikovat své projekty. „Naší dlouhodobou strategií je zaměření na dostupnost bydlení a rozhodli jsme se hledat prozatím komerční cesty k jejímu zlepšení. Za nás jimi jsou výstavba družstevního a nájemního bydlení vedle bytů do osobního vlastnictví,“ popsal tiskový mluvčí společnosti Tomáš Hečko. V roce 2025 plánuje Finep prodat přibližně 1 000 bytů, přičemž po třetinách budou v režimu osobního vlastnictví, družstevního a nájemního bydlení.
„Nadále budeme rozvíjet naše strategické lokality, mezi něž řadíme zejména Britskou čtvrť ve Stodůlkách, Barrandov, Malý Háj a v příštím roce se zaměříme na rozvoj Nového Opatova, kde plánujeme kromě bytů i moderní kancelářskou výstavbu přímo na metru,“ představil plány mluvčí developerské společnosti Finep.
Zdroj: Seznam zprávy
remspace
