Zvýšený zájem a vysoké ceny jsou pro tento rok charakteristické a odrážejí rostoucí poptávku, která se nejvíce soustředí na menší bytové jednotky. Tlak na cenu brněnských bytů je stále velmi silný. Cena za metr čtvereční v novostavbách se letos ve třetím čtvrtletí vyšplhala na průměrných 131 700 Kč, což je o víc než šest tisíc víc oproti konci minulého roku. Průměrný byt v Brně tak dosáhl ceny přibližně 7,7 milionu korun.
„Na obnovený zájem o bydlení má vliv jednak poměrně dlouho odkládaná poptávka způsobená ekonomickými turbulencemi a geopolitickými nejistotami, jednak v minulosti nízká dostupnost hypoték vinou vysokých úrokových sazeb. Bohužel i v dnešní změněné situaci hypotéky jen neochotně následují snahu centrální banky zlevnit úvěry. Banky drží své marže z hypoték v průměru o více než půl procenta nad marží běžnou v eurozóně,“ vysvětlil Dalibor Lamka. Dodal, že kupující jsou tak pod dvojím tlakem: efektem přiškrcené stavební aktivity a neochotou bank ustoupit z neudržitelně vysokých úrokových marží. Kupující prostě tahají v nynějších realitních obchodech za kratší konec.
Malometrážní byty dominují poptávce
Největší zájem přetrvává o jednopokojové byty (1+kk) o rozloze okolo 34 m². Kupující za ně průměrně zaplatili 127 400 korun za metr čtvereční, což je vyšší částka než u větších bytů, kde například cena za metr čtvereční u bytů 2+kk činila zhruba 120 300 Kč. Nejvyhledávanějším developerským projektem se letos stala Nová Zbrojovka, za níž následovaly projekty Rezidence Diorit a Žižkova rezidence.
V reakci na vzrůstající ceny a rostoucí poptávku se v Brně začínají objevovat také nové možnosti v podobě družstevního bydlení. V září přibylo 57 družstevních bytů v projektu Čtvrť Pod Hády, což má umožnit vlastnické bydlení i zájemcům s nepravidelnými příjmy nebo starším lidem. „V současné ekonomické situaci a při rostoucích cenách nemovitostí je dostupnost bydlení klíčovým problémem. Družstevní bydlení představuje jednu z možností, která otevírá dveře k vlastnímu bydlení širšímu spektru zájemců, například těm s nepravidelnými příjmy nebo lidem ve vyšším věku,“ uvedl Dalibor Lamka.
Ekonomové předvídají další růst cen
„Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku zdražily byty na českém realitním trhu mezičtvrtletně „pouze“ o 1,1 %, v tom druhém již o 2,9 % a ve třetím o 3,7 %. To jsou hodnoty nesrovnatelné nejen s předchozím rokem, kdy docházelo naopak ke stagnaci či nepatrnému zlevňování, ale převyšují i dynamiku z předpandemického období, kdy se veřejně hovořilo o realitní horečce,“ okomentoval Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.
Ekonomická nejistota spolu s vysokými úrokovými sazbami vedla v roce 2022 k odkládání nákupních rozhodnutí mezi domácnostmi, které se nyní na trh vracejí.
„K nim se přidává nová koupěchtivá generace a tato zesílená poptávka naráží na naopak extrémně omezenou nabídku po letech utlumené stavební aktivity. V závěru letošního roku předpokládáme další zrychlení mezičtvrtletní cenové dynamiky a za celý rok 2024 očekáváme průměrný růst cen o zhruba pět procent. Přehřátý pak realitní trh podle nás zůstane i v roce 2025, kdy by ceny bytů měly narůst o dalších sedm procent,“ uzavírá Vít Hradil.
remspace
