Starší byt se v polovině letošního roku prodával na pražské bytovém trhu v průměru za více než 5,64 milionu korun. Jak ukazují čísla analýzy společnosti Trigema, která mapovala všechny dostupné záznamy ze zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů, mimo hlavní město to pak bylo necelých 2,1 milionu korun.
Zatímco vloni v létě se starší byt v Praze prodával v průměru za 75 440 korun na m2, letos to bylo už o téměř 10 % více. V současnosti ceny takového byt u dosahují 82 860 korun na m2. Pro srovnání: nabídková cena nového bytu se nyní v hlavním městě na základě dat společností Trigema, Skanska Reality a Central Group pohybuje na úrovni 99 243 korun na m2. Před rokem to přitom bylo 86 511 korun na m2.
Second-hand trh roste
„Nárůst cen novostaveb je rychlejší než u starších bytů. Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, šéf Trigemy.
Nových bytů bylo ke konci druhého čtvrtletí v nabídkách 4 350 a starších 6 933, dokládají aktuální studie. Loni bylo ve stejném období v nabídkách ještě 8 737 starších bytů, ukazují data Trigemy.
Ústecká láce
Nejdražší starší byty se nyní nabízí v samém centru Prahy, kde byt v průměru stojí 13 106 361 korun (149 341 korun na m2). Ve druhé městské části je to pak 8 741 794 korun (111 765 korun) a v šesté 7 219 629 korun (92 765 korun na m2).
Nejlevnější jsou dnes naopak starší byty v Praze 9, kde je možné je v průměru pořídit za 4 369 528 korun (75 957 korun na m2). Mimo hlavní město jsou ceny starších bytů o zhruba dvě třetiny nižší. Jejich cena se v průměru pohybuje na hranici 2 058 769 korun (31 416 korun na m2). V prvním čtvrtletí to bylo 2 012 481 korun (30 672 korun na m2). Nejdražší jsou nyní tyto byty v Jihomoravském kraji, kde stojí 3 456 395 korun (51 344 korun na m2) a ve Středočeském kraji, kde se nabízí v průměru za 2 773 110 korun (41 594 korun na m2). Na druhé straně v Ústeckém kraji můžete starší byt získat pouze za 873 714 korun (13 402 korun na m2), ukazuje analýza Trigemy.
Průměrné ceny starších bytů v Praze a regionech (k 30. 6. 2018)
| Kraj | Průměrná cena | Průměrná cena na m2 |
| Jihomoravský | 3 456 395 Kč | 51 344 Kč |
| Středočeský | 2 773 110 Kč | 41 594 Kč |
| Olomoucký | 2 259 400 Kč | 36 061 Kč |
| Jihočeský | 1 901 748 Kč | 29 219 Kč |
| Pardubický | 2 042 462 Kč | 31 588 Kč |
| Moravskoslezský | 1 225 123 Kč | 19 827 Kč |
| Ústecký | 873 714 Kč | 13 402 Kč |
| Královéhradecký | 2 334 662 Kč | 35 672 Kč |
| Plzeňský | 2 236 658 Kč | 36 241 Kč |
| Vysočina | 1 819 795 Kč | 30 237 Kč |
| Karlovarský | 2 256 415 Kč | 28 965 Kč |
| Liberecký | 1 921 450 Kč | 30 538 Kč |
| Zlínský | 1 999 706 Kč | 32 243 Kč |
| Průměr | 2 058 769 Kč | 31 416 Kč |
| Městská část | Průměrná cena | Průměrná cena na m2 |
| Praha 1 | 13 106 361 Kč | 149 341 Kč |
| Praha 2 | 8 741 794 Kč | 111 765 Kč |
| Praha 3 | 6 304 861 Kč | 91 416 Kč |
| Praha 4 | 4 512 518 Kč | 72 584 Kč |
| Praha 5 | 5 584 327 Kč | 73 881 Kč |
| Praha 6 | 7 219 629 Kč | 92 765 Kč |
| Praha 7 | 6 581 773 Kč | 90 078 Kč |
| Praha 8 | 5 677 855 Kč | 89 666 Kč |
| Praha 9 | 4 369 528 Kč | 75 957 Kč |
| Praha 10 | 4 845 940 Kč | 75 117 Kč |
| Průměr | 5 644 261 Kč | 82 860 Kč |
Zdroj: Trigema
SF/pb
