Celé video lze přehrát i zde.
Rezidenční roste, komerční stagnuje – jak bude vypadat český realitní trh v roce 2025?
Jaké segmenty nabídnou nejlepší příležitosti pro investory? Petr Houska, Head of Project Management ve společnosti OM Consulting, vidí příležitosti především v nájemním bydlení a hotelovém sektoru, zatímco kancelářské nemovitosti stále čekají na stabilizaci.
Petr Houska, OM Consulting
Jak se mění realitní trh v reakci na aktuální ekonomickou situaci a patří stále Česko z dlouhodobějšího pohledu na vývoj cen nemovitostí mezi země s nejvyšší dynamikou růstu?
Z hlediska trhu a ekonomické situace se nejlépe daří segmentu rezidencí, kde vidíme, že zvlášť v posledních měsících se na trhu objevuje spousta menších investorů, menších developerů, kteří přicházejí s projekty, které třeba měli delší dobu někde v šuplíku připravené na lepší ekonomickou situaci. Takže zvláště v tomto rezidenčním segmentu vidíme určitě podstatný nárůst za poslední třeba dva kvartály. Je to dáno segmentem rezi for rent, nájemním bydlením, vidíme, že hodně investorů přichází s poptávkou na tento produkt, který je v tuto chvíli hodně atraktivní.
V evropském kontextu je určitě Česko atraktivní, možná v tuto chvíli ztrácíme trochu na Polsko, kde ty příležitosti pro investment jsou zajímavější. V Praze nebo v Česku z hlediska třeba kanceláří ten trh je v tuto chvíli pomalejší, není na trhu tolik možností, kam investovat, yieldy nejsou úplně zajímavé pro investory. Takže komerční nemovitosti u nás v tuto chvíli nejsou něco, co by bylo tak aktivní, je to aktivní třeba v sousedním Polsku.
Nicméně vidíme, že spoustu investorů připravuje projekty na třeba další tři roky, které půjdou na trh, a ten segment doufá, že trh se znovu rozjede, zejména v komercích. Takže developeři, kteří mají kvalitní projekty připravené, s nimi v tuto chvíli začínají – chtějí si je „vytunit”, aby byly v dobrém stavu, a mohli si je připravit, až ekonomika, zejména v tom komerčním sektoru, půjde nahoru.
Jaká je predikce realitního trhu pro rok 2025?
My si myslíme, že dobrá, že se chystá spoustu projektů, které mají začít. Takže my to vidíme velmi pozitivně – z hlediska aktivity investorů, z hlediska toho, kolik máme poptávek na naše služby. Cítíme se lehce optimisticky, oproti třeba minulému roku, kdy těch poptávek bylo míň, museli jsme opravdu obcházet trh a snažit se mluvit s investory, aby ty projekty začali, ale v tuto chvíli si myslíme, že ta aktivita na příští rok v tom opravdu je a jsme hodně optimističtí.
Které segmenty jsou podle Vás nejperspektivnější z hlediska investičních příležitostí v současné době?
Jak už jsem zmiňoval, určitě je to rezidenční bydlení, zejména ten sektor institucionálního rezi for rent nájemního bydlení, to je v tuto chvíli velmi atraktivní produkt. Co vidíme, je sektor hospitality, sektor hotelů, který je velmi aktivní v poslední době, určitě je vidět, že na trhu se objevilo několik významných hotelů, a v následujícím kvartále / dvou kvartálech bude určitě zrealizováno několik hotelových transakcí. I za námi chodí hodně hotelových investorů, hospitality investorů, kteří chtějí rekonstruovat staré hotely, chtějí budovat úplně nové hotely, takže si myslíme, že ten hospitality segment v Praze má určitě velký potenciál. Myslíme si, že u komerčního sektoru, respektive kanceláří, je to v tuto chvíli v takovém umělém spánku, nicméně vidíme, jak jsem říkal, že příští rok, dva, tři, kdo bude mít skvělý produkt v tom officu, kdo bude mít připravený funkční efektivní projekt, tak určitě bude úspěšný.
remspace
