„Máme prodány dvě třetiny bytů!“ – konstatuje zástupce makléře při mediální prezentaci projektu Rezidence Kampa. Pro developera – společnost J&T Real Estates CZ – to znamená to, že prodejce Jones Lang LaSalle na trhu do okamžiku kolaudace udal 16 z celkem 25 bytů. A to v cenách oscilujících poměrně výrazně kolem průměru 200 000 korun za metr čtvereční, které projekt jednoznačně zařazují do kategorie luxusního bydlení.
V Praze je dnes podle statistik developerské společnosti Trigema v nabídce nových bytů celkem 7 200 položek, z toho 2 600 představují byty už dokončené. Zatímní výsledky prodeje projektu Rezidence Kampa ve světle těchto čísel rozhodně nejsou špatné a lze počítat s tím, že v dohledné době (projekt je na trhu tři roky) majitelé nových bytů zaplní celý dům na rohu pražské Všehrdovy a Říční ulice. Ovšem nejspíš jenom virtuálně. „Mezi kupci převládají občané Česka a Slovenska. Jde o klienty velmi movité, hodně jich žije v zahraničí, obvykle vlastní více nemovitostí a nákup bytu v tomto projektu pro ně většinou představuje dlouhodobou investici,“ říká Iva Nováková z JLLS.
Spolehlivost a jistota
Výsledkem dvouletých příprav a zhruba roku a půl stavebních prací je kompletně renovovaný dům, kde současnost navenek reprezentuje pouze výtah v prosklené šachtě (nové jsou i vitráže na schodištích, svým stylem ale zapadají do historického stylu domu). Rezidence Kampa dnes nabízí svým obyvatelům 25 bytových jednotek v různých dispozicích od 1+kk až po 3+kk, když rozloha jednotlivých bytů se pohybuje v rozmezí 30 – 120 metrů čtverečních. Byty využívají systému centrálního vytápění, v některých z nich je i klimatizace, každá jednotka má možnost individuální regulace teploty. Interiéru bytů dominují parketové podlahy, repliky historických dveří, rozlehlá okna s atraktivními výhledy a v některých z nich jsou zachovány i původní klenby. Některé z bytů byly novým majitelům předány jako sui generis polotovary. „Většina z nových majitelů má vlastní architekty, kteří jejich bytům dávají definitivní podobu,“ říká I. Nováková.
„Projekt není nijak závratně ziskový. Myslím, že dosahujeme stejné úrovně marží jako třeba Central Group či FINEP,“ komentuje M. Kodeš ekonomickou stránku projektu. Stavební náklady podle něj nepřesahovaly částku 150 mil. Kč (oproti původním předpokladům je ovšem nároky na památkovou ochranu objektu zvýšily o 30 %), k nim je nutné přičíst ještě výdaje na nákup samotného objektu a na pořízení náhradních bytů pro nájemníky. Investor je nicméně s efektivitou projektu spokojen a podle slov M. Kodeše hodlá developerská odnož J&T ve svém angažmá v segmentu vyššího středního a luxusního bydlení pokračovat: „Nezbývá nám ostatně nic jiného – laciné byty stavět neumíme!“
