Trh v Brně: meziroční růst o procento
Trh s kancelářskými prostory v Brně se od konce roku 2023 příliš nezměnil. Ačkoliv je na trhu stále živo, stavební aktivita v tomto jihomoravském městě výrazně zpomalila, což se odráží v celkovém růstu trhu. Brněnský kancelářský trh dosáhl ke konci roku 2024 velikosti 699 300 m², což představuje meziroční nárůst o 1 %. Míra neobsazenosti se stabilizovala na úrovni 12,7 %. V Brně je aktuálně tedy okamžitě dostupných přibližně 88 500 m² kancelářských ploch – v městské části Brno-střed se nachází 51 % těchto prostor a v Králově Poli 19 %.
Jedním z nejzajímavějších přírůstků v roce 2024 je dokončení budovy I, která je součástí rozšíření projektu CTP Vlněna. Tato nová budova se nachází jižně od centra města a nabídne nejen moderní technologické zázemí, ale i pozoruhodné architektonické řešení. V době dokončení byla budova obsazena zhruba z 33 %, což ukazuje na stabilní poptávku, přestože objem nových kancelářských prostor v roce 2024 byl výrazně pod pětiletým průměrem, který činí přibližně 22 000 m².
Výstavba v Brně nadále pokračuje: ke konci roku 2024 bylo ve výstavbě 78 000 m² moderních kanceláří v rámci osmi projektů. Na rok 2025 se očekává dokončení Titanium X (10 900 m²) a Cerit Science Park III (10 800 m²). Za oběma projekty stojí lokální investoři – společnosti JRA a Infond. V letošním roce by v Brně měly být dokončeny čtyři projekty o celkem 63 000 metrech čtverečních. Další projekty, jako například budovy v Nové Zbrojovce nebo rozšíření Ponávky, jsou naplánovány na rok 2026.
K růstu nájemného na brněnském trhu došlo pouze v segmentu prime kanceláří. Na konci roku 2024 dosahovalo nájemné za prémiové kancelářské prostory 17 EUR/m²/měsíc. Průměrné nájemné za budovy třídy A se pohybovalo na úrovni 14,20 EUR/m²/měsíc, stagnaci lze přičíst vyšší míře neobsazenosti.
Ostravský kancelářský trh: pět projektů za pět let
V Ostravě byla v posledních letech nová výstavba kancelářských budov utlumená. Za posledních pět let se zde dokončilo pouze pět projektů s průměrnou plochou 5 800 m² ročně. Nejvýznamnějším přírůstkem roku 2024 byla budova Organica od společnosti Contera s 19 800 m² kancelářských prostor třídy A.
Ke konci roku 2024 dosáhl segment administrativních prostor velikosti 250 300 m², míra neobsazenosti klesla na 11,6 %. Celkově je v Ostravě okamžitě dostupných 29 000 m² kancelářských prostor, přičemž 83 % z nich se nachází v hlavní kancelářské lokalitě v Moravské Ostravě a Přívoze, a to díky výrazné orientaci trhu na centrum města.
Plánované projekty zahrnují Polyfunkční dům Václav, který by měl být dokončen v roce 2027 a měl by nabídnout 3 000 m² kanceláří. V přípravě jsou také výškové budovy Ostrava Tower Complex od RT Torax a Jindřich Plaza. Nejlepší kancelářské prostory v Ostravě jako Organica stanovují prime nájemné mezi 14,00 až 14,50 EUR/m²/měsíc. Průměrné nájemné v moderních budovách se oproti roku 2023 zvýšilo, ke konci roku 2024 se ustálilo na 13 EUR/m²/měsíc.
Zdroje: ČTK, Coliers
remspace
