Realitní říjen: vláda schválila novelu NSZ

Daleká cesta má! Marné volání! Málokterá básnická sentence se tak hodí na současné peripetie tvorby novely nového stavebního zákona. Ti, kterým upravuje podmínky jejich podnikání, jsou skoro bez výjimky silně proti ní a opakovaně to vládě vzkazovali. Teď si už skoro jistě – kabinet P. Fialy má v parlamentu spolehlivou většinu - mohou povzdechnout s Máchou: marné volání! A celý národ, zejména mladé generace, si současně musí uvědomit, že k dostupnému bydlení bude muset Česko projít opravdu dlouhou cestou.

  • Český HDP nadále roste, letos by to mělo být meziročně o 2,4 %, ale odborníci se shodují v tom, že ekonomika se už noří do mírné recese.
  • Maloobchodní tržby v ČR klesají už pátý měsíc.
  • Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí tohoto roku vzrostla na 147 884 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 17 %. V uvedeném období se prodalo 550 nových bytů, nejméně od roku 2011. Developeři odhadují, že celkem letos najde nové majitele jen 3 000 nových bytů, dvakrát méně než loni.
  • Pokud bude trh s byty stagnovat delší dobu, pak by podle Dušana Kunovského ve společnosti Central Group, největším dodavateli bytů na pražský trh, zvažovali odklad nových projektů.
  • Prodej nových bytů v moravské metropoli se ve třetím čtvrtletí propadl na historické minimum – na pouhých 70 jednotek, a to za průměrnou cenu zhruba 121 000 Kč za metr plochy.
  • Index UniCredit Bank, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, klesl meziměsíčně o 23 bodů na minus 3,94 %.
  • Společnost Heimstaden Czech, která je největším poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, zvýšila loni tržby na 3,89 mld. Kč. Čistý zisk jí stoupl z předloňských 1,32 miliardy na 5,42 mld. Kč.
  • V Liberci položili základní kámen nové čtvrti Zahrada Gallas, která nabídne 300 bytů – jde o projekt společností Coop Development, Ungelt Partners, libereckého Stavebního bytového družstva Sever a Stavebního bytového družstva Praha.
  • Česká společnost UDI Group už ve Varšavě dokončila 114 nových bytů z plánovaných tisíce jednotek, a to za cenu 70 000 Kč za metr čtvereční.
  • Podle údajů České bankovní asociace od začátku roku klesl u hypoték podíl úvěrů po splatnosti na rekordní minimum. V srpnu to bylo 0,59 %.
  • V projektu Masaryčka společnosti Penta si FIO banka pronajala 5 400 „čtverců“.
  • V severočeském Mostě město otevřelo coworkingové centrum s celkem 15 pracovními místy.
  • Ve třetím čtvrtletí roku 2022 se míra neobsazenosti českého „industriálu“ opět snížila, a to na 1 %. Celkově je na trhu v současné době pouze 105 900 metrů čtverečních volných skladových a průmyslových prostor.
  • Česká developerská společnost Logport Development zahájila výstavbu svého prvního projektu s názvem Logport Prague West. Areál bude určen pro skladování a lehkou výrobu, administrativu a velko- i maloobchodní prodejny.
  • „Pokud nezapočítáme interní korporátních převody, objem realitních investic za třetí čtvrtletí činil jen 149 milionů eur,“ zkonstatovala Lenka Šindelářová z poradenské firmy 108 Agency na podzimní konferenci Stavebního fóra.  https://www.stavebni-forum.cz/clanek/realitni-trh-v-nejiste-turbulentni-dobe/ .
  • Generali Fond získal za téměř miliardu korun osm obchodních center v České republice, a to v Berouně, Čelákovicích, Hořovicích, Hrádku nad Nisou, Humpolci, Milovicích, Varnsdorfu a ve Vysokém Mýtu.
  • Akciové a dluhopisové produkty Československého nemovitostního fondu SICAV (ČSNF) jsou dostupné na regulovaném trhu Burzy cenných papírů Praha.
  • Návrh na omezení povinných parkovacích míst v nových projektech v říjnu schválili pražští radní, v další fázi jej budou připomínkovat městské části. Ve velké části centra Prahy by podle návrhu bylo možné stavět bytové domy bez parkovacích míst.
  • Vláda schválila novelu nového stavebního zákona, který byl přijat teprve loni. Developeři, stavaři i architekti její obsah silně kritizují. „Novela totiž jenom upevňuje a stabilizuje potřebnost úředníků v rámci státní správy, zatímco s odbornou veřejností nebyla vůbec projednána,“ tvrdí Marcel Soural, hlava skupiny Trigema. https://www.stavebni-forum.cz/clanek/marcel-soural-trigema-budoucnost-vidim-pozitivne/ . Štěpán Smrčka z PSN zase kritizuje hlavně rozkolísanost stavební legislativy: „Upřímně řečeno, nám je do určité míry jedno, jaký ten zákon bude. To, co potřebujeme, jsou transparentní a předvídatelné podmínky. My si nakonec poradíme se vším, nejhorší je nevědět.“ https://www.stavebni-forum.cz/clanek/stepan-smrcka-psn-vystavba-v-praze-je-stale-otazkou-politicke-odvahy/.

Petr Bým

Exkluzivní partner

Hlavní partneři

Partneři