V předposledním měsíci tohoto věru výjimečného roku se aktivita realitního sektoru soustředila spíše na systémové záležitosti – v projednávání je nový stavební zákon, tvoří se také vzory pro smluvní úpravu vztahů mezi obcemi a developery. I tak ale realitní listopad přinesl řadu pozoruhodných událostí a počinů.
Ve třetím čtvrtletí český HDP meziročně klesl o 5 %. Snížila se i spotřeba domácností, a to o 4 %. Míra nezaměstnanosti dosáhla v říjnu letošního roku 2,9 % a meziročně se zvýšila o 0,9 procentního bodu.*** Většina obyvatel Prahy považuje za hlavní problém metropole nedostatek bytů a vysoké ceny bydlení.*** ČNB ponechala limity pro hypotéky beze změn a podle expertů tím naznačila, že se dalšího růstu cen nemovitostí neobává.*** Nejintenzivnější bytová výstavba v Česku v letech 1997 až 2019 byla z větších měst v Praze, Jihlavě a Olomouci. https://www.stavebni-forum.cz/cs/rekordmany-bytove-vystavby-jsou-praha-a-ricky/ *** Ceny starších bytů v období leden – říjen tohoto roku vzrostly v průměru o 10 % - nejvíce v Ostravě (23 %) a v Liberci (16,9 %).*** Pražská developerská společnost (PDS) začala pracovat na přípravě prvních projektů na městských pozemcích, a to na Palmovce a v Nových Dvorech. V obou případech se již připravují změny územního plánu a do konce roku 2022 by měly vzniknout konkrétní investiční záměry.*** Společnost PSN dokončila rekonstrukci Paláce Dlážděná v centru Prahy. V historické budově z roku 1877 vzniklo 35 bytů.*** V Praze se v září stavělo nebo bylo už letos dokončeno 137 developerských projektů, ve kterých vznikne 14 450 bytů. Podle analýzy IPR-u bude letos dokončeno 4 788 bytů, v příštím roce 4 293 a v roce 2022 to bude 4 510 jednotek. K tomu dodal IPR tento komentář: "Lze konstatovat, že stávající ceny nových bytů jsou již mimo příjmové možnosti běžně vydělávajících Pražanů.“*** Praha 13 podepsala memorandum s firmou Trigema o výstavbě budovy Top Tower u stanice metra Nové Butovice – ta se má stát nejvyšší budovou v Čechách. Městská část stavbu bytového nájemného domu podpoří, výměnou za to má investor částkou 66,5 mil. Kč zajistit revitalizaci okolí stavby.*** Skupina Mint Investments založila „podfond“ pro investice do nájemního bydlení.*** Hotelový řetězec Czech Inn Hotels nabízí pronájem vybavených malometrážních bytů ve svých někdejších hotelech - za ceny od 6 500 Kč za měsíc.*** Za prvních devět měsíců tohoto roku přibylo na pražském kancelářském trhu přes 140 000 „čtverců“ nových ploch. Oproti minulému roku jde o 35% nárůst. Podle společnosti BNP Paribas Real Estate je aktuálně v Praze neobsazeno 7,2 % moderních kanceláří.*** Společnost Panattoni ve svém areálu v Pavlově zřídila remízek, hmyzí hotel, ještěrkárium, broukoviště, včelí úly, útočiště pro žáby i louku pro motýly.*** Firmy Panattoni a Accolade zahájily výstavbu nové průmyslové zóny v prostoru bývalých skláren Kavalier v Hostomicích u Teplic.*** Za deset měsíců letošního roku se v České republice obecně snížila kriminalita, pouze vražd bylo meziročně spácháno o tři více, celkem 115.*** Společnost Penta Real Estate vypsala soutěž na podobu náměstí u Masarykova nádraží, na křížení ulic Havlíčkova, Na Florenci a V Celnici.*** Rekonstrukce dálnice D1 skončí v říjnu příštího roku.*** V tzv. Svatomartinské výzvě zástupci svazů a asociací (HK ČR, SPS, SPD, ARTN a Asociace developerů) konstatovali, že současný návrh stavebního zákona je sice dobrým základem, je však třeba ho upravit. MMR už přislíbilo, že do vlastního pozměňovacího návrhu zapracuje pro Prahu, Brno a Ostravu možnost vydat vlastní stavební předpisy.*** Na MMR chystají další dokument nazvaný Bytová politika a také zákon o dostupném bydlení.*** Evropa čelí nárůstu opožděných plateb. Počet faktur po splatnosti se letos podle pojišťovny Atradius zvýšil v průměru o dvě třetiny, ve východní Evropě dokonce o 88 %.*** Skupina CRESTYL zapůjčila pražskému hlavnímu nádraží jeho věrnou kopii sestavenou z lega. Model je umístěn v horní části odbavovací haly. Zabere plochu patnácti metrů čtverečních, je dva metry vysoký, váží 2 700 kilogramů a skládá se z více než 342 000 kostiček.*** Katarina Wojtusiak, která působila ve společnost CBRE, DTZ a Cushman & Wakefield, založila poradenskou agenturu W-Real Estate.*** Eduard Forejt na webu SF prozradil, že se i při práci na home office převléká do obleku.
I letos jsme pro vás připravili náš Advent, tentokrát pod názvem „Perspektivy ekonomiky, výstavby a realitního trhu aneb Jaký bude rok 2021?“ Toto tradiční diskusní setkání časopisu Stavební fórum proběhne ve středu dopoledne 9. prosince v hotelu Vienna House Andel´s – kde se ovšem tentokrát sejdou jen aktivní účastníci, všichni ostatní budou jeho průběh sledovat u svých počítačů online. Program je rozdělen na dvě části. V prvním panelu, který bude moderovat Eduard Forejt (Passerinvest), se bude především bilancovat a prognózovat – řeč bude o ekonomickém vývoji doma i ve světě, stavu českého realitního trhu a výstavbě v Praze, když stranou nezůstane ani pandemie a její dopady na život měst. Druhý panel, kterým bude auditorium provázet Tomáš Kadeřábek (Asociace developerů), se bude zabývat výstavbou, konkrétně vztahy mezi stavebníkem a obcí včetně problematiky daní či plánovacích smluv. V panelech budou zastoupeny všechny sféry hospodářského a realitního života – za development to budou L. Anderle (Sekyra Group) a P. Urbánek (Pražská developerská společnost), za bankovní sektor D. Navrátil (ČS), veřejný sektor budou reprezentovat L. Tittl (IPR) a L. Burgerová (MČ Praha 7). Na adventní akci vystoupí i advokát T. Běhounek (bnt attorneys-at-law), architekt M. Šourek (MS architekti) a O. Zabloudil z poradenské společnosti Deloitte. Akce se koná pod záštitou IPR Praha.
V den akce v 8:00 zašleme všem účastníkům odkaz pro připojení (doporučujeme připojit se s časovým předstihem).
Více informací a přihlášku najdete na https://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/perspektivy-ekonomiky-vystavby-a-realitniho-trhu-aneb-jaky-bude-rok-2021/
Petr Bým
