Celé video lze přehrát i zde.
Reakce na ekonomickou krizi: Jaké dispoziční změny přináší nová poptávka po bydlení?
Poptávka po kvalitním bydlení v Česku stoupá. „Byli jsme donucení zmenšovat byty, protože zásadním parametrem koupě bytů byla jeho celková cena,” představuje reakci na ekonomickou krizi Igor Klajmon, Chief Development Officer ve společnosti Sekyra Group. Podle Prokopa Svobody, Managing Partnera ve společnosti Svoboda & Williams, se aktuálně trend efektivních dispozicí obrací – najednou se ukazuje, že chybí velkorysejší dispozice.
Igor Klajmon, Sekyra Group
Kde vidíte největší rezervy a příležitosti v přístupu českého stavebnictví k modernizaci a urbanistické transformaci?
Poslední trendy jsou jednoznačné, že naše stavebnictví je bohužel neefektivní, jsme dražší, věci stavíme delší dobu, a to je hlavní úskalí našeho průmyslu z hlediska dodávky těch jednotlivých staveb. Z hlediska urbanizace vidím velký prostor na využití stávající infrastruktury, zahuštění stávajících urbánních celků, tak, aby města vznikala jako města krátkých vzdáleností, efektivně se využívala jak stávající infrastruktura, tak infrastruktura, kterou nově budujeme.
Jak hodnotíte situaci na realitním trhu? Co v Praze schází a jakým směrem by se měl trh rozvíjet?
Tak zaplať pánbůh, že se oživila rezidenční výstavba – ačkoliv víme, že poptávka je stále vyšší, než nabídka, tak tady sledujeme základní rozdíly v segmentaci nabídky. Není to nabídka jen na prodej, je to nabídka i na dlouhodobé pronájmy, na trh vstoupily významné investiční fondy, které ovlivňují další rozvojové projekty a stávají se významným hráčem na našem trhu. Co se týče komerčního developmentu, tak zde sledujeme stagnaci, protože po post-covidové situaci a hlavně nárůstem úrokových sazeb komerční výstavba prakticky zamrzla, ale věříme, že v následujících letech opět dojde k oživení.
Jak se změnily preference klientů během posledních několika let a po čem je největší poptávka?
Klienti museli reagovat na ekonomickou situaci jednotlivých projektů, a vlastně my jsme byli donucení zmenšovat byty, protože zásadním parametrem koupě bytů byla jeho celková cena, a proto veškeré jednotlivé produkty se zmenšovaly tak, abychom byli schopni uspokojit takovéto poptávky.
Celé video lze přehrát i zde.
Prokop Svoboda, Svoboda & Williams
Jak se mění trh v reakci na aktuální ekonomickou situaci a patří stále Česko z dlouhodobějšího pohledu na vývoj cen nemovitostí mezi země s nejvyšší dynamikou růstu?
Dynamika růstu cen nemovitostí v České republice, ano, díval jsem se zběžně na statistiky, jak se vyvíjí růst cen nemovitostí v Evropě, a skutečně Česká republika a patří tam i několik zemí z oblasti střední a východní Evropy, kde ta dynamika je nejvyšší, nebo pro kupující nejsložitější.
Po čem je v Praze aktuálně největší poptávka?
Po čem je největší poptávka momentálně – na to existuje univerzální odpověď, prostě poptávka je po kvalitním bydlení, myslím, že tu byl v posledních letech trend jít po té efektivní dispozici, a najednou se ukazuje, že chybí třeba ty velkorysejší dispozice, to je pohled Svoboda Williams, kdy vnímáme na trhu, že se všichni developeři pustili do super efektivních dispozic, a najednou nám chybí ty velkorysejší, takže taková zajímavá nuance.
