Prudký rozvoj e-commerce logistice svědčí

Do průmyslových a skladových nemovitostí bylo podle statistik poradenské společnosti Savills loni v Evropě investováno přibližně 62 miliard eur, což představuje 79% nárůst oproti průměru za předchozích pět let. Velká Británie (19,5 mld. eur) přitom překonala celý Starý kontinent a na celkové investiční aktivitě se podílela 31 %.  Vysoký objem investic zaznamenalo také Německo (8,6 mld. eur), Francie (6,5 mld. eur), Švédsko a Nizozemsko.

„Trend, kdy se zákazníci během pandemie přesunuli k online nakupování, vyvolal boom elektronického obchodu, který byl hlavním katalyzátorem růstu sektoru,“ komentuje Mike Barnes z firmy Savills a pokračuje: „Ani s rozvolněním omezení nevykazuje tento sektor téměř žádné známky zpomalení a v důsledku toho značná váha kapitálu zaměřeného na tato aktiva stlačila výnosy z prvotřídních nemovitostí za posledních šest měsíců v průměru o 27 bazických bodů na 4,20 %. Portugalsko, Španělsko a Finsko naopak posílily o 50 bazických bodů.“

Nájem – rekordní Německo, Rumunsko a Londýn

Silnou poptávku jasně odráží nebývalá úroveň nájemní aktivity v průmyslovém a skladovém segmentu po celé Evropě. V loňském roce dosáhla 38 mil. metrů čtverečních, což je o 28 % více než průměr za předchozích pět let. Největší podíl na nájemní aktivitě mělo Německo (8,6 mil. metrů čtverečních), Nizozemsko (6,9 mil.) a Velká Británie (5,1 mil.), zatímco Rumunsko (+63 %), Francie (+63 %) a Španělsko (+62 %) dosáhly svých nejsilnějších výsledků nad svým pětiletým průměrem.

Ze analýzy firmy rovněž Savills vyplývá, jak rekordní nedostatek dostupných prvotřídních prostor vyvolal tlak na růst nájemného, které se meziročně zvýšilo v průměru o 5 %. Nejrychleji rostoucími trhy byly loni v tomto ohledu Londýn (+25 %), Dublin (+17 %) a Praha (+12 %).

„I ve 4. čtvrtletí roku 2021 pokračoval v České republice pandemický boom e-commerce, kdy se tento sektor na čisté poptávce v celém sektoru podílel nejméně 23 % a v kombinaci s tradičním maloobchodem dokonce 35 %,“ říká Chris LaRue ze Savills CZ&SK. Podle něj sektor prochází zásadní transformací, protože se nadále stírají hranice mezi tím, co lze považovat za maloobchod, a tím, co lze považovat za průmysl. „Vzhledem k tomu, že poptávka výrazně převyšuje nabídku, tak bude třeba, aby se sektor i nadále transformoval a umožnil vyváženější soulad mezi nabídkou a poptávkou,“ dodává Ch. LaRue.

Vyhlídky sektoru jsou velmi příznivé, díky aktivní výstavbě bude nabídka, zatím pokulhávající za poptávkou, sílit. „Podle našeho loňského průzkumu European Logistics Census se ukázalo, že 46 % nájemců předpokládá, že v příštích 12 měsících zvětší svou skladovou plochu. Vzhledem k omezené nabídce očekáváme, že i přes rostoucí náklady bude v tomto sektoru docházet k nárůstu výstavby a také k zájmu o aktiva v jiných než klíčových lokalitách,“ říká Marcus de Minckwitz ze Savills.

SF/pb