Pražský kancelářský trh táhne IT sektor

Celkem byly na trh dodány jen dvě nové kancelářské budovy. V Praze 8 byla dokončena kancelářská budova Dock In Five (20 500 m²), která je součástí administrativního komplexu Dock In společnosti Crestyl. Druhou dokončenou budovou v tomto čtvrtletí byla menší kancelářská budova Košířská brána (2 200 m²) v Praze 5.

Do konce roku sdružení Prague Research Forum (PRF) očekává dokončení dalších šesti projektů o celkové ploše 28 800 m². V aktivní fázi výstavby se na konci druhého čtvrtletí nacházelo přes 216 000 m² s plánovaným dokončením v letech 2022 – 2024. Ve druhém čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce industriální budovy E Factory (19 300 m²) v areálu Pragovka v Praze 9. Nová výstavba byla započata u tří kancelářských budov: Hagibor 02 (15 000 m²), Hagibor 01 (12 100 m²) v projektu Hagibor v Praze 10 a Rohan City A1 (9 300 m²) v nově vznikající čtvrti Rohan City v Praze 8. Za zmínku v těchto souvislostech stojí záměr společnosti Passerinvest realizovat v komplexu Brumlovka už druhý koncept flexibilních kanceláří FLEKSI o celkové velikosti 3 800 m².

Meziroční nárůst poptávky

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv, tedy tzv. renegociací, a podnájmů) dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2022 velikosti 123 700 m², což sice představuje mezičtvrtletní pokles o 7 %, ale meziroční nárůst o 41 %. Ve druhém čtvrtletí 2022 dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce úrovně 32 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 65 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů představoval zbývající 3 %.

Nejsilnější poptávka po kancelářích byla realizována firmami působícími v oboru informačních technologií (33 %), dále společnostmi z farmaceutického průmyslu (11 %) a firmami ze sektoru finančních služeb (8 %). Největší zveřejněnou transakcí druhého čtvrtletí letošního roku byl předpronájem pro firmu SCS Software (9 700 m²) v rozestavěné  budově Roztyly Plaza v Praze 4.

Diferenciace nájemného

Podíl neobsazených kancelářských prostor na jejich celkové nabídce dosáhl stejné úrovně jako v předchozím čtvrtletí, míra neobsazenosti zůstala na úrovni 8,4 %. Celková plocha volných kanceláří na konci června činila 313 400 m².

Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2022 opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 25,00 – 25,50 eur za m² na měsíc v centru města, 16,50 – 18,50 eur za m² na měsíc ve vnitřních a 14,00 – 16,00 eur za m² na měsíc ve vnějších částech města.

Podle analýzy sdružení PRF u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste (meziročně o 13 %), ale tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné. Cenový rozdíl, respektive výše nájemného, mezi nově dokončenými a „starými“ kancelářskými objekty se tak neustále prohlubuje a tento trend bude podle PRF na trhu patrný i v následujícím obdobím.

SF/pb

O perspektivách a trendech kancelářské výstavby a nerezidenčního developmentu budeme diskutovat s předními českými odborníky v rámci 21. ročníku konference Real Estate Market. Kompletní program a přihlášku najdete ZDE.