„Většina investorů, kteří dosud vyčkávali na výraznější pokles cen, zjistila, že u prémiových nemovitostí se dramatického zlomu nedočkají, eventuálně se to bude týkat jednotlivých secondhandových realit, kdy ke slevám vlastníka donutí osobní situace. Zejména investoři s našetřenými finančními prostředky proto přestávají dál otálet,” shrnuje situaci na trhu Prokop Svoboda, hlava realitní kanceláře Svoboda & Williams. Jeho slova potvrzují také čísla: aktuální poptávka ve srovnání se závěrem minulého roku stoupla o 21,4 %, přičemž až 72 % klientů platilo nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.
Praha: poptávka po prémiových rezidencích stoupá
Další nárůst poptávky po novostavbách i secondhandových rezidencích a ještě výraznější pokles cen v segmentu přehřátého nájemního bydlení. To jsou klíčové trendy pražského rezidenčního trhu v prvním pololetí tohoto roku. Vyplývá to z poslední aktuální analýzy Svoboda & Williams Market Report.
Statusové rezidence už nelákají
Prodejní ceny prémiových rezidencí v prvním pololetí mírně poklesly, proti druhému pololetí loňského roku o 2,5 %. Klienti RK Svoboda & Williams letos za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 155 793 Kč a za metr čtvereční přeprodeje 137 505 Kč. Prim přitom na rezidenčním trhu hraje jednoznačně kvalita. „Z naddimenzovaných statusových sídel z devadesátých a nultých let definovaných čtverečními metry zastavěné plochy, kterým zřídka odpovídala kvalita provedení, je dnes neprodejný realitní trash. Zájem kupujících se obrací k nemovitostem, kde uměřenější plochu vyvažují vysoké materiálové, energetické i ekologické standardy,“ zdůrazňuje P. Svoboda.
Růst nájemného skončil
Za svým vrcholem je definitivně i postcovidový boom nájemného. Proti druhému pololetí loňského roku nájmy v Praze plošně poklesly o 3,1 % na průměrných 38 712 Kč. „Nejvíce klesaly ceny nájemního bydlení v užším centru,” upřesňuje analytik RK Svoboda & Williams Kryštof Kušiak. Nájemné u menších bytů 1+kk a 2+1 kleslo podle jeho slov o 11,9 %, u bytů 4+kk a větších až o 13,1 %. Současně se ochlazuje zájem o exkluzivnější nájemní nemovitosti. „Obsadit prémiový rodinný dům či velký byt trvá nyní výrazně déle než loni,” potvrzuje David Šimeček z RK Svoboda & Williams a dodává: „Ubylo totiž poptávek ze stran expatů, kteří dříve patřili k typickým klientům tohoto segmentu nájemního bydlení.“
Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodejích nemovitostí získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc brána v potaz cena za parkování a poměrná část exteriéru. Market Report vždy zpracovává data ze dvou posledních čtvrtletí a pohyby realitního trhu srovnává ve dvou po sobě jdoucích pololetích.
Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který RK Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky VŠE. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla RK Svoboda & Williams ve své nabídce, přičemž vývoj nájemního trhu srovnává meziročně.
Detaily najdete na https://svoboda-williams.com/market-report
rs/pb
Zajímá Vás aktuální situaci a vývoji na realitním trhu? Tak přijďte 8. 11. 2023 na 22. ročníku konference Real Estate Market Autumn, kde budeme s předními českými odborníky na real estate, development, investice a územní plánovaní diskutovat o aktuální situaci a vývoji na realitním trhu, strategickém rozvoji měst a o změnách, které přináší nový stavební zákon. Diskutovat budeme také o atraktivních investičních příležitostech, úspěšných vizích a strategiích, které ovlivňují český realitní trh. Těšit se můžete na nabitý program, inspirativní diskuse s lídry českého byznysu, workshopy i networking. Přihlášku a kompletní program naleznete ZDE.
