Zároveň pokračuje realizace nebo příprava několika rozsáhlých projektů s celkovým objemem zhruba 400 000 „čtverců“, které by měly v Praze vyrůst do roku 2025. Oživení je patrné také v segmentu flexibilních kanceláří. Na základě rostoucí poptávky se v Praze loni otevřelo osm nových center nabízejících takové kancelářské prostory.
Praha: na kancelářském trhu je patrné oživení
Na pražském kancelářském trhu byla v minulém roce patrná značná aktivita. Poptávka loni meziročně vzrostla o 44 % - ovšem renegociace se sjednaných pronájmech podílely většinou (58 %), v ostatních případech šlo o nové pronájmy, expanze a podpronájmy.
Robustní poptávka
Za celý rok 2022 se v metropoli pronajalo přes 547 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, jednalo se o největší objem od počátku sledování kancelářského trhu třídy A a B v Praze. „Nárůst poptávky není nahodilý, v loňském roce se na nájemním kancelářském trhu setkalo několik faktorů najednou. Výročí nájemních smluv uzavřených v silných letech 2017 a 2018, dále odložená poptávka z covidových let a celkové oživení, které souviselo s odezníváním covidové krize. Všechny tyto okolnosti vedly k tomu, že zejména v prvním pololetí byla vysoká čistá poptávka, v druhé polovině roku se prosadily více renegociace,” komentuje Blanka Vačkova z poradenské společnosti JLL. A dodává, že čtyři z pěti největších transakcí závěru roku 2022 tvořily právě renegociace. K těm největším v posledním čtvrtletí loňského roku patřily renegociace společnosti O2 v budově Gamma v areálu Brumlovka (29 000 m²), když přejednáno bylo také 7 300 m² v budově Corso Court v Praze 8 pro společnost Expandia. Naopak společnost Generali si nově pronajala 5 500 m² v budově Beta areálu Brumlovka v Praze 4.
Vývoj čisté realizované poptávky
V závěru roku se citelně projevilo zpomalení výstavby – během druhého pololetí developeři nezačali stavět žádnou novou kancelářskou budovu, když během posledního čtvrtletí byla dokončena jen jediná – Smíchov City Na Knížecí v Praze 5 nabídne zhruba 8 300 m² kancelářských ploch. Celkově bylo za celý rok dokončeno pouze 75 400 m² kancelářských prostor. Jedná se tak o třetí nejslabší výsledek za posledních deset let. Z celoměstsky významných projektů pokračují práce na projektech Masaryčka, Nová Waltrovka, Portu 7 a Hagibor. Do očekávaného přírůstku okolo 400 000 m² nových kanceláří se do roku 2025 propíší ještě rozsáhlé realizace na karlínském Rohanu.
Nájemné a neobsazenost beze změn
Bez zásadních výkyvů se ve 4. čtvrtletí vyvíjely dva z hlavních indikátorů vývoje trhu – míra neobsazenosti a nájemné. Neobsazenost mírně klesla na aktuálních 7,7 %, což je stále hodnoceno jako nízká úroveň. Zatímco v minulosti vykazovaly vyšší neobsazenost budovy třídy B, v posledním roce se situace obrátila a jsou to právě budovy třídy A, kde volných ploch přibývá. Příčinou je přírůstek nově dokončených kancelářských prostor, které v době uvedení do provozu ještě nebyly plně obsazeny a na své nájemce teprve čekají. „Jedním z důvodů jejich pomalejšího obsazování je určitě růst nájmů korespondující s vyššími stavebními náklady,“ doplňuje Josefína Rybářova z JLL.
Vývoj míry neobsazenosti
Stabilní zůstalo nájemné, a to jak v centru Prahy, kde se pohybuje mezi 26,50 – 27,0 eur za metr čtvereční a měsíc, tak ve vnitřním městě s 17,50 – 18,0 eur a na okrajích metropole s rozmezím 15,0 – 16,0 eur.
RS/pb
