V letech 2018 a 2019 by mělo být téměř 27 % nových kanceláří, které jsou nyní ve výstavbě, dokončeno právě v osmé městské části, jejímž středobody jsou Libeň a Karlín. Největším z plánovaných projektů je tady Palmovka Open Park, díky němuž se už v druhém čtvrtletí Praha 8 rozroste o téměř 25 tisíc m2 kancelářských ploch. Praha 4, kde se nachází 22 % z rozestavěných kanceláří, se v intenzitě výstavby nachází na druhém místě. Třetí příčka patří Praze 5, kde bude dokončeno 19 % nové výstavby.
O předpronájmy je zájem
Firmy se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří, které na pražský trh developerské společnosti dodají. Díky dokončení projektu Visionary (20 500 m2) bylo za první tři měsíce tohoto roku dostavěno nejvíce moderních administrativních prostor v sedmé městské části. Po téměř dvou letech se navíc jedná o první novou administrativní budovu v Holešovicích. Tou poslední byla třetí fáze projektu Classic 7 z roku 2016.
Druhým největším dokončeným projektem s celkovou plochou 9 300 m2 byla v prvním čtvrtletí 2018 budova City West A1 v Praze 5. Dva další projekty vznikly přímo v centru města, a to Nekázanka 11 a Mango Building (dohromady 8 900 m2).
Krom výše uvedených dokončených projektů je aktuálně ve výstavbě dalších 165 000 m2 s plánovaným dokončením ještě v tomto roce. Podíl předpronajatých kancelářských prostor na rok 2018 přitom meziročně vzrostl a představuje téměř polovinu. Také bezmála čtvrtina všech kanceláří s plánovanou dostavbou v roce 2019 si už našla své nájemce.
„Ačkoliv je pro tento rok na pražském kancelářském trhu plánováno nejvíce nových kancelářských ploch od roku 2008, vzhledem k trvající pozitivní situaci na trhu a vysoké úrovni předpronajatých prostor v tomto roce neočekáváme výrazný růst neobsazenosti,” říká Martin Stričko z poradenské společnosti JLL.
Intenzívní výstavba pokračuje
První čtvrtletí tohoto roku bylo bohaté z hlediska počtu nově zahájených projektů. Začala například výstavba projektu VN47 o ploše přes 14 000 m2 v Praze 1. Hlavní pozornost se ale opět soustředila na Prahu 8, kde se začaly stavět hned čtyři kancelářské budovy: Rustonka (R3 - 11 300 m2 a R4 - 13 200 m2), Praga Studios (10 600 m2) a Praga Office&Garden o rozloze 2 100 m2.
Přestože oproti rekordně silnému roku 2017 letos poptávka poklesla, zůstala i v prvním čtvrtletí silná a přicházela především ze strany IT společností. Největší zájem byl o kanceláře v Praze 1, kde smlouvy podepsaly například společnosti HubHub v Paláci ARA a Fio banka v budově Millenium.
Vzhledem k trvajícímu zájmu o kanceláře se opět snížila míra neobsazenosti pražských kanceláří na pouhých 6,2 %. Přitom nejnižší je v Praze 2, kde dosáhla hodnoty pouhých 3,6 %. Čistá absorpce během prvních tří měsíců tohoto roku dosáhla 57 600 m2 a překonala tak pětiletý průměr o více než dvojnásobek. V letošním roce lze dle předpovědí očekávat, že čistá absorbce dosáhne úrovně 180 - 200 tisíc m2.
SF/pb
