Poslední studie poradenské společnosti JLL uvádí, že zmíněných 316 tis. „čtverců“ představuje jeden z nejvyšších objemů za posledních deset let. K největším transakcím v kancelářském segmentu uplynulého roku patřily pronájmy v budově Mechanica v Praze 5 firmě Johnson&Johnson, dále v budově Enterprise v Praze 4 společnosti CSC Computer Sciences a v komplexu Zlatý Anděl v Praze 5 pro NN Pojišťovnu a penzijní společnost.
Waltrovka táhne!
"Vysoký zájem o kanceláře v Praze 5 v příštím roce uspokojí několik nových projektů. V nové rezidenčně-administrativní čtvrti Waltrovka budou dokončeny tři budovy projektu Mechanica, které doplní nynější budovu Aviatica. Poblíž metra Anděl v prostorách bývalé tramvajové vozovny zase vznikne centrum The Five," uvedl Radek Procházka, specialista na kancelářský segment konzultační společnosti Prochazka & Partners.
Podle odhadu společnosti JLL příští rok v Praze vyroste 180 000 metrů čtverečních nových kanceláří, což odpovídá ploše čtyř Václavských náměstí. V porovnání s rokem 2016 by měl této přírůstek být více než 5x vyšší. "Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří v Praze stojí za současných vynikajících ekonomických podmínek zejména nepředvídatelný schvalovací proces projektů. Chybí jasný a všeobecně platný rámec pro developerské aktivity," uvedl ředitel pro rozvoj obchodu JLL Eduard Forejt.
Nájemné je stabilní
Vysoká poptávka a omezená nová nabídka vedly v Praze v průběhu roku ke snížení podílu volných kanceláří téměř o tři procentní body na 11,7 %. Větší plocha nových kanceláří se ovšem podle E. Forejta projeví dočasným zvýšením neobsazenosti. "Vzhledem k současnému ekonomickému růstu ale očekáváme, že silná poptávka po nových kancelářích povede k přirozenému obsazení nových kvalitních prostor v horizontu 12 až 18 měsíců od jejich dokončení," dodal.
Nájemné „áčkových“ kanceláří v centru Prahy zůstává podle šetření společnosti Prochazka & Partners meziročně stejné a pohybuje se na úrovni 19 - 20 eur za metr čtvereční a měsíc. Podle Radka Procházky by se ceny nájmů v příštím roce neměly příliš zvyšovat: „Nájemné by se mělo pohybovat na stávající úrovni. U některých projektů sice nepatrné zvýšení ceny očekáváme, ale bude to odpovídat jejich vysokému standardu a nižším nákladům za média a služby.“
SF/pb
