Jak ale dokládají výstupy analýzy poradenské společnosti JLL, už s ústupem protipandemických opatření pocítila většina provozovatelů coworkingových i servisovaných kanceláří novou vlnu zájmu a rok 2022 tento zájem potvrdil.
V některých případech poptávka dokonce předčila předcovidové období. I díky tomu se letos a v příštím roce nabídka flexibilních kanceláří, která aktuálně činí přes 133 tisíc m², nepochybně rozroste. Expanze se navíc už netýká jen Prahy a Brna, ale je patrná i v dalších městech. Podle nejvýznamnějších hráčů na trhu flexibilních kanceláří poslední měsíce ukazují na stabilizaci a postupný růst tohoto segmentu.
Poptávka po coworkingu opět stoupá
Ještě na začátku pandemie to vypadalo, že mnohá coworkingová centra či sdílené kanceláře nemohou opatření s ní spojená přežít. Právě na sdílené pracovní prostory, jejichž základní idea je postavena na setkávání, osobní komunikaci a spolupráci, dopadla omezení velmi těžce.
Malí i velcí zákazníci
Optimismus se opírá především o to, že se mezi klienty objevují nové firmy, nezřídka větší korporace, které jsou s ohledem na délku nájmu i velikost pronajímaných ploch pro řadu operátorů důležitým zdrojem příjmů. Návrat, respektive příchod větších firem do coworkingových prostor pro většinu jejich provozovatelů znamená i větší diverzifikaci klientské, respektive členské základny. Podíl korporátních klientů, tedy firem s více než 500 zaměstnanci, se ale u jednotlivých operátorů liší. Například v IWG, provozující centra Spaces nebo WeWork, potvrzují, že se velké, často nadnárodní koncerny na pronájmech aktuálně podílejí 60 – 75 %. „Jiní operátoři jako Impact Hub nebo WorkLounge svůj byznys nadále stavějí na menších a středních firmách, mnohdy i na jednotlivcích. Tato skupina může často tvořit až 90 % členů. A vyžaduje skutečnou flexibilitu nájemních podmínek,“ konstatuje Kamila Breen z JLL. O klientelu tak nemá coworking nouzi a proto rozšíření nebo otevření flexibilních center v roce 2023 plánují leckteří jeho operátoři. Například společnost Scott.Weber Workspace letos otevře hned dvě centra – v komplexu The Park v Praze (2 500 m²) a v nově dokončené budově Port7 rovněž v Praze (4 400 m²). A v rámci revitalizace jednoho plzeňského brownfieldu společnost TechTower v únoru tohoto roku nabídla flexibilní prostor o velikosti 2 500 m².
Nároky klientů rostou
Všichni největší hráči trhu flexibilních kanceláří se shodují v tom, že jejich klienti přišli i na základě lockdownu a pandemických opatření s novými požadavky. Pokud byly v oblibě uzavřené kanceláře ještě před první vlnou na jaře 2020, nyní poptávka po nich strmě vzrostla. Zároveň je zcela novým trendem pronájem jednomístných kanceláří, což překvapivě platí i pro zmíněné korporace. Další shoda panuje stran technologických inovací. Provozovatelé investují do ještě komfortnějšího rezervačního systému, videokonferenčních zařízení apod. Veškerá vylepšení směřují k ještě větší flexibilitě z hlediska provozu i nájemního vztahu mezi operátorem a klientem. „Zákazníci aktuálně vyžadují co nejméně metrů, co nejkratší pronájmy a co nejméně závazků. Také kratší doba k nastěhování a tudíž i kratší doba na rozhodnutí hraje velkou roli při výběru nových kanceláří. V tom mají flexibilní prostory oproti klasické formě pronájmu kanceláří stále velkou výhodu,“ shrnuje Silvie Dudychová z JLL.
Developerská „flexi“ nabídka
Většina coworkingových center v ČR se nachází v Praze (76) a celkem mají plochu 103 300 m². Druhým nejdůležitějším střediskem coworkingu je Brno s 12 centry a celkovou plochou 11 500 m². Mezi větší města nabízející síť flexibilních prostor patří i Plzeň s šesti centry a celkovou plochou 1 900 m².
Důkazem neutuchajícího zájmu o flexibilní pracovní prostory jsou i nedávno otevřená centra provozovaná developery. Společnost CTP své coworkingové centrum Clubco (3 700 m²) otevřela v průběhu pandemie v brněnském komplexu Vlněna a v minulém roce tyto prostory dokonce o 2 000 m² rozšířila. Skupina Passerinvest provozuje od listopadu 2021 flexibilní prostory pod názvem FLEKSI o celkové ploše 3 300 m² v rámci svého pražského polyfunkčního komplexu Brumlovka. Přitom v únoru tohoto roku společnost otevřela v téže lokalitě další kanceláře, a to v budově Beta s celkovou plochou 2 900 m², přičemž ještě letos má tamtéž zahájit provoz třetí centrum o ploše 3 800 m². Celkem tak na Brumlovce brzy bude k dispozici 10 000 m² coworkingových prostor. Naopak developer HB Reavis oznámil koncem února uzavření svých dvou pražských flexibilních center HubHub v ulici Na Příkopě a v Paláci ARA.
Brumlovka
rs/pb
Přijďte diskutovat o kancelářích a o aktuální situaci na realitním trhu s předními lídry českého byznysu a odborníky na development, investice a rozvoj měst na 22. ročník konference Real Estate Market Spring, 7. června 2023. Těšíme se na Vás! Kompletní program a přihlášku naleznete ZDE.
