I během zimních měsíců letošního roku zájem o nové byty neklesl. Naopak, prodeje vzrostly téměř o čtvrtinu, když se v období ledna až března prodalo 1 600 bytových jednotek, což je meziroční nárůst o téměř 150 %. Tento růst je však částečně způsoben nízkou srovnávací základnou z předchozího roku.
Ceny bytů dolů nepůjdou
Podle analýzy společností Trigema, Skanska Residential a Central Group nabídkové ceny nových bytů v závěru roku 2023 mírně vzrostly o 1,4 %, což je udrželo lehce nad 150 tisíci korun za metr čtvereční. Prodejní ceny mírně klesly o 2,7 % na 142 073 korun. Zásluhu na tom měly především časově limitované pobídky a také fakt, že nemalá část prodejců promítla sníženou sazbu DPH do své nabídky už s předstihem.
V prvních měsících roku 2024 se průměrné ceny příliš nezměnily, a to i přes růst cen u téměř čtvrtiny projektů v Praze. „Kromě toho, že v prvním kvartálu průměrnou cenu ovlivnilo tříprocentní snížení sazby DPH, objevily se na trhu i nové, cenově dostupnější projekty,“ řekl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential. Očekává se, že ceny bytů budou v průběhu roku mírně růst, v řádu jednotek procent. „Návrat koncových klientů se může promítnout i do menší ochoty rezidenčních developerů prodávat institucionálním investorům,“ dodal Petr Michálek.
Pokračující výstavba
Analýza společnosti Central Group ukázala, že na konci loňského roku bylo v přípravě více než 143 tisíc bytů v Praze, a letos v červnu se tento počet zvýšil na 145 tisíc jednotek. Nicméně povolování výstavby zůstává problematické, ročně se povolí jen kolem pěti tisíc bytů, přičemž Praha potřebuje minimálně dvojnásobek. V důsledku nedostatečné výstavby jsou podle Dušana Kunovského, šéfa společnosti Central Group, dnes byty minimálně o 15 % dražší, než by musely.
Přesto stavební činnost v Praze pokračuje. Během letošního jara uvedli developeři na trh nové projekty nebo další etapy již existujících projektů. Například Skanska Residential rozšířila Čtvrť Emila Kolbena a uvedla novou fázi Albatrosu Kbely. Central Group plánuje Centrum Nového Žižkova a Crestyl zahájil prodej bytů v páté rezidenční budově areálu Hagibor. J&T Real Estate začala prodávat byty v Novém Rohanu v Karlíně.
Hypoteční trh a úrokové sazby
Počet žadatelů o hypoteční úvěr roste, ale úrokové sazby klesají jen pomalu. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů se průměrná úroková sazba koncem roku 2023 pohybovala okolo 5,71 % a v dubnu klesla na 5,25 %. „Zájemci o hypoteční úvěr tak dnes stojí před nelehkou otázkou, zda vyčkat na případné další snížení sazeb, nebo koupit nemovitost už nyní. Situace na hypotečním trhu totiž přilákala více investorů a ceny nemovitostí rostou,“ řekla Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.
Od 1. září letošního roku začne platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která umožní bankám zpoplatnit předčasné splacení úvěru, což může ovlivnit rozhodování kupujících.
Prémiové a luxusní nemovitosti
Podle Jiřího Kučery ze společnosti Luxent – Exclusive Properties se změny na hypotečním trhu netýkají prémiových a luxusních nemovitostí. „Lidé, kteří si takové nemovitosti pořizují, využívají k financování koupě jiné, převážně vlastní zdroje,“ vysvětlil Jiří Kučera. A dodal, že luxus v bydlení v první řadě představují lokality, v nichž se nemovitost nachází. A ty dosud byly v rámci hlavního města víceméně neměnné.
Společnost Knight Frank zjistila, že v Praze dominují transakce týkající se bytů 5+kk a 6+kk s cenou nad 200 tisíc korun za metr čtvereční. Menší byty jsou stále považovány za výhodnou investici, ale většina z nich nepatří mezi prémiové produkty. Kateřina Poláková z Knight Frank zmiňuje, že i když tradičně vedou centrální lokality, stále častěji se objevují nové projekty v dříve méně atraktivních oblastech, které určují nové cenové hladiny a rozšiřují nabídku.
zdroj: www.e15.cz
remspace
