Stavebnictví v Česku zažilo poslední měsíce výrazné ochlazení. Podle nedávných údajů Českého statistického úřadu klesla stavba budov v listopadu meziročně o 7,7 %. Trend poklesu dokončených i nově zahájených bytů byl viditelný v průběhu celého roku 2023. Důvodem bylo zvýšení úrokových sazeb České národní banky v boji s inflací i snížený počet povolených bytů, což znamenalo i nárůst úroků u hypoték.
„Nabídka nových bytů stagnuje na dlouhodobém průměru, který je nedostatečný. Do prodeje se v posledním roce dostal menší počet bytů, než tomu bývalo dříve. S ohledem na komplikace kolem nové výstavby nabídka ani do budoucna nenaroste na dlouhodobě proklamovaných 10 000 nových bytových jednotek za rok, což s sebou ponese další růst cen, nejen na primárním trhu,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Vladimír Pikora, hlavní ekonom skupiny Comfort Finance Group, komentoval situaci jako jasný signál zamrzlého trhu nemovitostí. Lidé buď nedosáhli na hypotéky, nebo je odrazovaly vysoké úrokové sazby, když správně očekávali pokles úrokových sazeb v následujících letech. Nicméně s novým rokem se zdá, že některé developery opouští pesimismus a plánují zvýšit svou stavební aktivitu.
V Praze se očekává zahájení výstavby několika tisíc nových bytů. Společnost Central Group plánuje téměř ztrojnásobit objem své výstavby a postavit až 2 700 bytů v různých lokalitách Prahy. Podle Dušana Kunovského, předsedy představenstva Central Group, se snížením nabídky nových bytů a levnějšími a dostupnějšími hypotékami poroste poptávka a ceny bytů na jaře začnou opět růst.
Podobně i Skanska Residential plánuje rozšířit své projekty a zvýšit nabídku nových bytů. Další developerské společnosti, jako je společnost Finep, plánují také zahájit výstavbu dalších etap svých projektů v různých pražských lokalitách, například na Barrandově, Opatově či U Šárky. Výzvou pro developery však zůstávají vysoké ceny stavebních prací a materiálů, které mohou brzdit výstavbu projektů. Zvýšení nákladů povede k růstu cen nových bytů, což není zcela příznivé pro kupující.
remspace
