Podle dat společnosti BTR Consulting, která monitoruje vývoj trhu, se za první pololetí roku 2024 počet dokončených či připravovaných bytů rozrostl o zhruba 2 500. V první polovině letošního roku byly oznámeny čtyři transakce v odhadované hodnotě 4,5 miliardy korun. V následujících letech přinesou na pražský nájemní trh 1 173 bytů. Mezi klíčové investory patří společnosti AFI, Siko, Mint, Trigema a Dostupné bydlení ČS. V Praze je aktuálně v provozu 18 projektů institucionálního nájemního bydlení s téměř 2 750 byty k dlouhodobému nájmu.
„Investice do nemovitostí, zejména do nájemního bydlení, jsou na vzestupu. Vidíme, že zájem investorů o tento segment stále roste a očekáváme další významné transakce v průběhu druhé poloviny roku,“ uvedl Michal Hink, partner pražské kanceláře DLA Piper.
Pokles cen nájmů i velikostí dispozic:
Ceny nájemného v BTR projektech v prvním pololetí letošního roku slabě klesly, nebo stagnovaly. Nájemné se v institucionálních nájemních domech v Praze nyní pohybuje na úrovni 525 Kč/m2/měsíc. Předpokládá se, že nájemné v tomto sektoru bude dále růst, a to zhruba o sedm procent ročně.
Segment institucionálního nájemního bydlení, neboli tzv. Build to Rent segment, se odlišuje od tradičních forem nájemního trhu svou velikostí a strukturou. Typickým pražským příkladem jsou budovy s více než 50 byty, přičemž nejžádanější dispozice zahrnuje malé byty 1+kk, které tvoří 40 % nabídky. Zájem je rovněž o byty 2+kk, což dohromady pokrývá téměř 80 % trhu. Například rezidenční fond Mint aktuálně staví v projektu Vysočanský mlýn pouze 1+kk a 2+kk, což potvrzuje aktuální trend preference menších bytů.
„Segment institucionálního nájemního bydlení má v rezidenčním sektoru své významné místo, které opodstatňují faktory jako neustálý nedostatek bytů, konstantně se zvyšující ceny bytů, příliv cizinců a tak dále. Nicméně pro dlouhodobě pozitivně udržitelný stav jsou nevyhnutelné změny, jako úprava pražských stavebních předpisů pro nájemní bydlení, úprava DPH na stavební práce pro nájemní bydlení a jednoznačně urychlení stavebního řízení,“ zdůrazňuje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka společnosti BTR Consulting.
Míra neobsazenosti se v prvním pololetí letošního roku snížila na 15 %, zvyšují ji především nové projekty spuštěné v letošním roce – narozdíl od kanceláří či logistiky, kde má developer či investor smlouvu s nájemcem i na několik měsíců dopředu, segment nájemního bydlení získává potenciální nájemce až po dokončení projektu. Tudíž zaplnit BTR projekt může trvat až rok, proto vidíme vysokou neobsazenost (30 %) u projektů spuštěných v letošním roce. U projektů spuštěných v letech 2023 či 2022 neobsazenost prudce klesá.
Investice do nemovitostí hrají čím dál tím větší roli – a nejen do těch pro koncového majitele.
Investiční aktivita v tomto sektoru zůstává vysoká. „Aktivní hráči, kteří už se v minulosti rozhodli vstoupit na trh BTR, pokračovali v transakční aktivitě, vidíme Mint jako jednoho z investorů, který investuje dlouhodobě. Jeden projekt nakoupili od Metrostavu, další tři transakce jsou od společnosti Finep. Dvě z těch transakcí si od nich koupil investor AFI, který je aktuálně největším hráčem a investorem na trhu nájemního bydlení. Z našeho pohledu pokračuje příjemný trend zvyšující se investiční aktivity, je vidět že lokální hráči hrají klíčovou roli na trhu. Očekáváme, že druhý půlrok bude z pohledu čísel také zajímavý,” dodal Michal Hink.
Graf 1 – Největší hráči v oblasti institucionálního nájemního bydlení v Praze
