Metro a kancelářské nájemné

Okolí stanic pražského metra představuje pro výstavbu nových kanceláří ideální lokalitu. Zajišťuje totiž kvalitní dopravní dostupnost a leckde – nikoli ale ve všech případech – také nabízí širokou škálu služeb a občanské vybavenosti. „Jde o aspekty, které lidé často zvažují při rozhodování o přijetí pracovní nabídky. Nechtějí cestou do práce trávit moc času, proto je důležité, aby kanceláře nebyly dál než deset minut chůze od stanice metra,“ komentuje Jana Vlková z Colliers.

Nejlevnější jsou Petřiny

Cenová mapa přehledně ukazuje výši obvyklých nájmů kancelářských ploch ve městě. Jde tedy o velmi jednoduchý nástroj pro srovnání finančních podmínek kancelářských pronájmů mezi lokalitami. Z mapy vyplývá, že nejdražší kanceláře se aktuálně nacházejí u stanic Muzeum a Náměstí Republiky (26,50 – 27,00 eur za metr čtvereční a měsíc), nejlevnější v okolí stanic Petřiny (10,50 eur) a také Náměstí Míru a Radlická (12 eur) – v těchto místech dlouho nebyly vybudovány žádné nové kancelářské kapacity, které by nájmy posouvaly výše. Je zjevné, že významná tedy není jen vzdálenost budovy od centra města, ale nabídka obchodů a služeb dané lokality.

Mapa ke stažení zde: www.colliers.com/cs-cz/news/metro-mapa-2023

Potenciál trasy D

Protože development kanceláří směřuje v Praze především k trasám metra, lze nové zajímavé projekty brzy očekávat i v okolí nových deseti stanic metra linky D, která je aktuálně ve výstavbě. Během několika let v okolí nové linie metra vznikne nejen více než 6 000 nových bytů, ale i vyšší desítky tisíc metrů čtverečních moderních kanceláří. „I když první souprava metra by po nové lince měla vyjet až v roce 2029, již nyní existují plány na kancelářské budovy u některých budoucích stanic. Jednou z největších kancelářských lokalit by měla být stanice Nové Dvory. Očekáváme ale, že ceny v těchto lokalitách budou muset respektovat úroveň v zavedených kancelářských trzích. Tlak trhu na přidanou hodnotu v podobě inovativních a udržitelných budov s různorodou občanskou vybaveností bude ale posouvat nájmy vzhůru všude, podle toho, jak se budou vyvíjet náklady na financování, stavbu a materiály,“ komentuje perspektivy kancelářského „metrodevelopmentu“ Josef Stanko z Colliers. Dobrý potenciál z hlediska dostupných lokalit v blízkosti stanic metra podle něj nenabízí jen plánovaná linka D, ale také řada stávajících stanic, jako například Hradčanská, Opatov, Želivského nebo Pražského povstání, a to v podobě přestavby stávajících objektů.

rs/pb

Přijďte diskutovat o kancelářích a o aktuální situaci na realitním trhu s předními lídry českého byznysu a odborníky na development, investice a rozvoj měst na 22. ročník konference Real Estate Market Spring, 7. června 2023. Těšíme se na Vás! Kompletní program a přihlášku naleznete ZDE.