Letní rezidenční mix

Stavební firmy v rámci celé ČR v pátém měsíci tohoto roku zahájily výstavbu 3 451 bytů, což je meziročně o třetinu (34,9 %) méně. Naopak počet dokončených bytů (2 966) byl meziročně o 3,1 % vyšší. Extrémně špatná podle Evžena Korce ze společnosti Ekospol zůstává situace v hlavním městě, kde ČSÚ v květnu evidoval pouhých 48 dalších bytových jednotek ve výstavbě. Podle něj se tak bytová výstavba v Praze prakticky zastavila.

Objem hypoték poskytnutých bankami v měsíci červnu meziměsíčně vzrostl podle aktuálních dat Hypomonitoru ČBA o 13 %, ve srovnání s červnem loňského roku se ale propadl o 28 %. Za celý loňský rok se hodnota nově poskytnutých hypoték meziročně snížila o 57 % na 162 mld. Kč, přičemž počet poskytnutých hypoték byl loni nejnižší za posledních dvacet let.

Mírné oživení hypotečního trhu podle některých odborníků přinese zrušení limitu ukazatele DSTI, k němuž došlo na začátku léta. Tím hlavním revitalizačním impulsem ale podle nich bude až pokles úrokových sazeb k úrovni okolo 3 %. Při současném rychlém růstu nájemného se právě při hypotečních sazbách okolo 3 % p.a. přiblíží výše měsíčních splátek hypotéky výši nájemného, což povede k návratu odložené poptávky na trh. K tomu by podle analýz ekonomů mohlo dojít již na přelomu let 2024 / 2025.

Chystaný komplex Prague Marina Nova získal nejvyšší hodnocení v letošním ročníku soutěže International Property Awards. Projekt společnosti Daramis uspěl v kategorii nejlepší bytové výstavby v České republice. Soutěž slouží jako platforma pro ocenění výjimečných projektů v realitním oboru. V letošním roce se do soutěže přihlásilo přibližně 500 projektů ze zemí celé Evropy.

Téměř čtyři pětiny Čechů bydlí ve vlastním bytě nebo rodinném domě. Nákup vlastního bydlení navíc podle průzkumu Sociologického ústavu Akademie věd ČR plánuje i polovina těch, kteří nyní bydlí v nájmu. Podle průzkumu společnosti Central Group plánuje koupi nového bytu přímo v Praze v příštích pěti letech více než půl milionu lidí, což odpovídá potřebě výstavby více než čtvrt milionu nových bytů. Pokrytí této poptávky by ovšem znamenalo stavět v metropoli 50 000 bytů ročně. „Zajímavé je, že podle výzkumu vlastnictví nemovitosti preferují i příslušníci nejmladší generace, u které se říká, že před vlastnictvím dává přednost spíše sdílené ekonomice. Lidé, a to i ti mladí, si uvědomují, že vlastní byt je bezpečná životní jistota domova s rostoucí hodnotou a je lepší mít i třeba až po letech hypotékou splacený vlastní byt než jen krabici plnou účtů za nájemné,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Bydlení na malé ploše se v době vysokých cen nemovitostí stává stále častější alternativou v celém světě, Česko nevyjímaje. Byt o devíti metrech čtverečních představil nemovitostní fond Vertex Fund v rezidenčním projektu Prosecká vyhlídka. Zmíněný minibyt majitel nabízí k nájmu za 8 000 měsíčně, jeho prodejní cena by se pohybovala kolem 1,6 mil. Kč, tedy v přepočtu 178 000 Kč za metr čtvereční – průměrná cena nových bytů v metropoli nyní dosahuje zhruba 150 000 Kč za metr čtvereční.

„Asi všichni musíme uznat, že s nejistotou na poli rezidenčního developmentu určeného k prodeji koncovým vlastníkům a drobným investorům se pozornost nejen developerů, ale i investorů, odborné veřejnosti a hlavně médií čím dál více upíná na nově vznikající segment institucionálního nájemního bydlení,“ řekl Petr Hána z firmy Deloitte na konferenci „Budoucnost nájemního bydlení“. Přitom konstatoval, že zatímco v roce 2014 v Praze průměrné nájemné za metr čtvereční bytové plochy činil 220 Kč měsíčně, v roce 2022 se zvýšil na 367 Kč, což je nárůst o 167 %. Podle statistik firmy BTR Consulting se nyní v segmentu institucionálního nájemního bydlení v Praze průměrná cena za jeden „čtverec“ pohybuje na úrovni 550 Kč za měsíc.

Petr Bým

Zajímá Vás aktuální situace a vývoj na realitním trhu? Tak přijďte 8. 11. 2023 na 22. ročník konference Real Estate Market Autumn, kde budeme s předními českými odborníky na real estate, development, investice a územní plánovaní diskutovat o aktuální situaci a vývoji na realitním trhu, strategickém rozvoji měst a o změnách, které přináší nový stavební zákon. Diskutovat budeme také o atraktivních investičních příležitostech, úspěšných vizích a strategiích, které ovlivňují český realitní trh. Těšit se můžete na nabitý program, inspirativní diskuse s lídry českého byznysu, workshopy i networking. Přihlášku a kompletní program naleznete ZDE.