Varšava je mezi středoevropskými hlavními městy největším kancelářským trhem z hlediska výměry pronajatých prostor, stávajících ploch a kanceláří ve výstavbě. Celková výměra kancelářských ploch v Bratislavě, Budapešti, Praze a Varšavě přiom činí více než 11,5 milionu metrů čtverečních. To svědčí o významu těchto měst jakožto klíčových lokalit pro obchodní činnost. Vyplývá to z nejnovější zprávy o kancelářských trzích ve středoevropských hlavních městech, kterou publikovala konzultační společnost Cushman & Wakefield.
V celém regionu střední a východní Evropy (CEE) měla největší celkový objem kancelářských prostor – přes čtyři miliony metrů čtverečních k 30. červnu 2013 – polská metropole Varšava, za níž se umístila Budapešť s 3,1 milionu metrů čtverečních. V Praze má celková plocha kanceláří přesáhnout tři miliony „čtverců“ do poloviny roku 2014, přičemž ve slovenské Bratislavě je dnes k dispozici téměř 1,5 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří. Podobně to vypadá i s novou výstavbou, kde je ovšem patrné, že Budapešť v tomto ohledu ještě trpí makroekonomickými potížemi Maďarská. Celkem se ve střední Evropě v 1. pololetí tohoto roku postavilo 198 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, ovšem dalších 845 000 je ve výstavbě – z toho téměř 448 000 metrů čtverečních připadá na hlavní město Polska a 291 000 na Prahu.
„Z hlediska nájemních aktivit a počtu plánovaných projektů jsou Varšava a Praha dominantními trhy středoevropského regionu. Větší nabídka povede k zostření konkurence mezi developery, kteří se budou snažit předjednat co nejvíce nájemních smluv. Nájemci budou na druhé straně tlačit na snižování nájemného a požadovat v rámci vyjednávaného pronájmu výhodnější pobídky,“ konstatuje Jonathan Hallett, výkonný ředitel pro středoevropský region ve společnosti Cushman & Wakefield, a dodává:„Se zlepšováním hospodářské situace v Evropě lze ale v dlouhodobějším výhledu počítat s uvolňováním tohoto tlaku. Budapešť už víceméně stabilizovaného stavu dosáhla, Bratislava ale zůstává trhem nájemců.“
Investorský trhák
Celkově se na hlavních středoevropských trzích v prvním pololetí prodaly komerční nemovitosti za zhruba 1,72 mld. eur. Investory přitom stejně jako v minulosti nadále nejvíce lákají právě kancelářské budovy – jejich prodeje se na investicích v uvedeném období podílely více než 60 %. „Varšava si drží vedení z hlediska celkových objemů investic. Největší kancelářskou transakcí v regionu nicméně v prvním pololetí byl prodej komplexu The Park v Praze. Investoři se nadále snaží zajistit si nejkvalitnější budovy, které kontinuálně dávají vysoký výnos a zajišťují stabilní příjem. Proto v obou zemích očekáváme ještě do konce roku významné oživení transakční aktivity,“ komentuje investorský zájem o administrativní budovy James Chapman z Cushman & Wakefield.
