Kancelářské nájemné zvyšuje inflace

Po dlouhých letech, kdy „kancelářské“ náklady byly relativně stabilní, přichází první výraznější zdražování. Do zvyšování cen pronájmů se promítají zejména rostoucí ceny energií, a to jak ve formě spotřeby přímo v rámci kanceláří, tak nepřímo i v nákladech na servisní poplatky, ze kterých je hrazen provoz a údržba společných částí budov. U „dražších“ budov, které zpravidla využívají novější a úspornější technologie, bude inflace více vidět na růstu nájemného. V případě méně kvalitních budov, které zpravidla nebývají tak energeticky efektivní, se do nákladů promítnou zejména rostoucí ceny energií. To se projeví jak na spotřebě elektřiny přímo v kancelářích, tak nepřímo i v nákladech na servisní poplatky.

„Po přibližně deseti letech stability přichází pro nájemce kanceláří první velké zdražování. V rámci jednání s pronajímateli při prodloužení nájemní smlouvy jsme zpravidla byli schopni využívat cen z počátku nájemní smlouvy minimálně jako odrazového můstku. Nyní to ale bude poprvé, co se ceny na úroveň z doby původního podpisu smlouvy nevrátí,“ vysvětluje Radek Procházka z poradenské společnosti Prochazka & Partners.

Důvodem skokového růstu nájemného je aplikace už zmíněných inflačních doložek, na které v době výjimečně stabilních cen většina nájemců nebrala příliš zřetel. Nyní se ale při dvouciferné inflaci stává z těchto smluvních ustanovení strašák, který bude dělat vrásky nejednomu řediteli. Míra navýšení nájemného ovšem hodně závisí na tom, zda je nájem placen v české koruně či eurech. Zatímco v prvním případě se může jednat o zdražení až o 18 %, v případě eura, ve kterých je nominována většina smluv na kancelářském trhu, pak lze očekávat růst jen o zhruba 8 %. Do toho je ale nutné počítat až s 50% zdražením servisních poplatků oproti roku 2021 a obdobným zvýšením nákladů na spotřebu energií přímo v kancelářích. To bude znát zejména u kanceláří s nižším nájemným, kde poplatky běžně tvořily 25 – 30 % nominálního nájemného. V současnosti se mohou dostat na 50 – 60 %.

„Situace bude pro řadu firem složitá a je otázka, zda si budou moci pronajímatelé dovolit promítnout do nájemného navýšení o 100 % inflace nebo bude spíše docházet ke kompromisním dohodám s nájemci. V případě razantního navyšování nájmů mohou být firmy motivovány využívat více hybridního modelu práce, a snižovat tak pronajatou plochu svých kanceláří. To samozřejmě pro majitele budov není ideální situace a budou se snažit jí, pokud možno, předejít,“ dodává R. Procházka.

RS/pb