Jaké máme v Česku byty?

Průměrný počet obytných místností (včetně kuchyně) na jeden byt loni dosáhl podle ČSÚ hodnoty 3,9. Největší část tvoří při započtení kuchyně byty se čtyřmi místnostmi, kterých je 1,3 milionu. Bytů s pěti a více místnostmi je 1,2 milionu a necelý milion bytů disponuje třemi místnostmi. V České republice bylo podle sčítání loni 4,48 milionu obydlených bytů, o 9,1 % více než v roce 2011. ČSÚ už v červenci uvedl, že podle rozlohy jsou v Česku nejčastější byty s plochou 60 – 79 metrů čtverečníCH. Loni jich v celé zemi bylo téměř 1,2 milionu.

Středobod rodinného života

Bytů s kuchyňským koutem sčítání odhalilo v obydlených bytech 1,2 milionu (o deset let dříve se při sčítání byty s kuchyní a kuchyňským koutem nerozlišovaly).

Počet bytů s kuchyňským koutem bude nejspíše do budoucna stoupat. V nabídce jsou převážně nové byty tzv. +kk, tedy s kuchyňským koutem. „Kuchyň je společně s obývacím pokojem středobodem rodinného života, proto je v současnosti naprostým standardem realizovat nákup kuchyně de facto společně s bytem v rámci klientského servisu, který developer majitelům nově stavěných bytů poskytuje,“ říká mluvčí společnosti FINEP David Jirušek.

Milion rodinných domů

Průměrné investiční náklady na byty ve zděných rodinných domech od roku 2011 vzrostly o 800 000 Kč na 4,1 milionu. Dispozice bytů je oproti minulosti úspornější, užitková plocha ale zůstala prakticky stejná, takže místnosti jsou větší. Domy jsou dnes oproti minulosti energeticky úspornější.

Od II. světové války bylo podle Petry Cuřínové, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ, v Česku postaveno (včetně úprav) skoro milion rodinných domů. V posledních čtyřech letech se jich stavělo okolo 20 000 ročně. „Většinu tvoří domy zděné, v roce 2021 se jich postavilo skoro 16 000,“ říká Marek Rojíček, předseda ČSÚ.

Od roku 2011 do roku 2021 se podle statistiků dispozice bytu v rodinných domech snížila z 5+1 na 4+1, ale obytná plocha klesla jen o 2,4 % na 93,2 metru čtverečních. Výstavba se zrychlila o 4,4 měsíce a trvá průměrně tři a čtvrt roku. Průměrné investiční náklady na výstavbu bytu v rodinném domě podle ČSÚ loni vyšly na 4,1 mil. Kč, v roce 2011 se platilo průměrně 3,3 milionu korun.

RD: kde a jak

Rodinné domy se nejčastěji staví kolem větších měst s kvalitní infrastrukturou a dostatkem pracovních příležitostí, nebo přímo v nich. Nejvíce bytů v rodinných domech se v letech 2011 – 2021 postavilo v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi, v těsném závěsu jsou Praha a Černošice.

Roste počet bytů v dřevostavbách, který se v roce 2021 oproti roku 2011 téměř zdvojnásobil. Loni bylo u nás dokončeno 2 732 rezidenčních dřevostaveb, což je 14,4 % z jejich celkového počtu. Postavit dřevostavbu nyní trvá průměrně 25,8 měsíce. Cena bytu v dřevostavbě o velikosti 4+1 s obytnou plochou 78,2 metru čtverečních činí průměrně 3,5 mil. Kč Většinou jde o domy z lehkého rámového skeletu, sruby a roubenky tvoří 10 %.

Mírně větší intenzita výstavby

Podle ČSÚ se v prvním pololetí letošního roku v České republice dokončila výstavba 20 158 bytů, což je meziročně o 1,3 % více. Z tohoto celkového množství 55 % představovaly bytové jednotky v rodinných domech, když tento podíl v posledních letech je stále víceméně stejný.

Vzhledem k chronické bytové krizi jsou povzbudivá čísla o zahájené výstavbě – v prvních šesti měsících stavaři začali budovat celkem 25 439 bytů, opět více než polovinu v rodinných domech, celkově meziročně o 3,7 % více.

Zajímavé je v těchto souvislostech porovnání obou „segmentů“ bytové výstavby za rok 2021. Investiční náklady na zbudování jedné jednotky v bytových domech činily 2,9 mil. Kč, zatímco v rodinných domech to bylo 4,1 milionu. S těmito čísly koresponduji dispozice a nepochybně i výměra obou typů bytů: zatímco v bytových domech převládala dispozice 2 + 1, v RD to bylo 4 + 1.

SF/pb