Nemovitostní fondy se staly atraktivní volbou pro širokou veřejnost, a to nejen díky vyšším výnosům, ale i zjednodušenému přístupu k diverzifikovaným realitním portfoliím. Mezi nejvýznamnější hráče na českém trhu patří například fondy Mint, Investika, WOOD & Company, CTP, Penta nebo Investown. Každý z těchto fondů má svou specifickou strategii a zaměření, ale společným znakem je růst popularity mezi investory.
Mint a nájemní byty
Jedním z nejvíce výnosných fondů na českém trhu je Mint, který se zaměřuje především na rezidenční nemovitosti, a to nájemní byty. Fond Mint I. rezidenční fond v roce 2023 dosáhl výnosu přes 8 %, což ho zařadilo mezi lídry na poli retailových nemovitostních fondů. Tento fond je známý svou stabilitou a dobrým výběrem lokalit. Na rozdíl od většiny nemovitostních fondů vstupuje do projektu už ve fázi developmentu, vydělává tedy nejen na pronájmu nemovitostí, ale částečně i na předchozím developmentu.
Investika a expanze do Polska
Dalším zajímavým hráčem je fond Investika, který rozšířil své portfolio o logistické nemovitosti v Polsku akvizicí pěti logistických parků za 150 milionů eur. Jde o největší investici do skladových nemovitostí v Polsku v roce 2024 a druhou největší transakci v tomto sektoru uzavřenou letos ve střední Evropě. Logistika, zejména v kontextu deglobalizace a rostoucí poptávky po skladových prostorách, se ukázala jako velmi atraktivní investiční oblast. Investika investuje nejen do kancelářských a rezidenčních nemovitostí, ale i do komerčních prostor, čímž pokrývá širokou škálu sektoru. „Investika realitní fond v Polsku úspěšně působí jako investor od roku 2021 a jsem rád, že jsme naši pozici na největším realitním trhu střední Evropy touto akvizicí dále posílili,“ říká Petr Čížek, předseda představenstva Investiky.
WOOD & Company a jejich strategické zaměření
Na rozdíl od Mintu, který se zaměřuje především na rezidenční trh, WOOD & Company sází na širší spektrum komerčních nemovitostí. S fondem zaměřeným na kancelářské budovy, obchodní centra a logistické parky se stal WOOD & Company jedním z největších realitních fondů ve střední a východní Evropě. V reakci na poptávku vznikl i fond Realitní – OPF, který je s minimální investicí 100 korun určený pro širokou veřejnost. „Chceme nabídnout možnost investovat do komerčních nemovitostí i lidem, kteří nemohou nebo nechtějí investovat milion, ale zajímá je nominálně menší investice,” řekl Jan Kolb, investment manager ve společnosti Wood & Company.
Investown: crowdfunding pro malé investory
Pro malé investory, kteří hledají přístup k investicím do nemovitostí, nabízí platforma Investown možnost investování již od malých částek. Crowdfundingový model umožňuje českým investorům podílet se na zhodnocení nemovitostí s vyšším rizikem, ale i vyšším potenciálním výnosem. Investown zažil v roce 2023 obrovský růst, jeho obrat vzrostl o 300 % a společnost plánuje expandovat na Slovensko. Investown také spolupracuje s developery v oblasti komerčních nemovitostí a retailových parků, a s novou funkcí autoinvest umožní automatizované investování do nemovitostí pomocí trvalých příkazů.
Zdroje: E15, hrot24, HN, Investiční web, iDnes, Peníze.cz, nemovitostni-fondy.cz
remspace
