Hypoteční trh: rekordní objem, raketový růst

Rezidenční trh ožil. Nahlas se to přičítá poklesu hypotečních sazeb, za podstatnou částí nemovitostních transakcí však stojí investiční fondy a peníze z majetkového vyrovnání s církvemi a náboženskými spolky. Církve za nákupy bytů jistě neutratí celých 75 miliard korun z vyrovnání – v každém případě jsou jejich masivní nákupy jednorázovou záležitostí, která dříve nebo později skončí.

Ceny nemovitostí v České republice v posledních letech výrazně vzrostly, zejména ve velkých městech a jejich okolí. Růst způsobuje několik známých faktorů – nedostatečná nabídka nových bytů, nižší úrokové sazby hypotečních úvěrů a rostoucí poptávka ze strany investorů a zájemců o vlastní bydlení. Podle dat evropského statistického úřadu Eurostat zdražily byty a domy v ČR mezi lety 2010 a 2022 o 126 %, zatímco průměrný nárůst v zemích EU činil pouze 47 %.

"Kupující, kteří kupují byty na hypotéky, si začínají zvykat, nebo si uvědomují, že hypotéky levnější v dohledné době nejspíše nebudou." "V platnost vstupuje stavební zákon, což by v nějakém horizontu mohlo urychlit výstavbu a zvýšit nabídku nemovitostí natolik, že by to vytvořilo určitý tlak na zbrzdění cenového růstu." "V letošním roce by inflace měla být celoročně průměrně velice blízko cíle ČNB, tzn. měla by se pohybovat v tolerančním pásmu do 3 %." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 2. panelu nazvaném Investiční strategie a alternativní způsoby financování na 23. ročníku konference REAL ESTATE MARKET SPRING 2024.