Podle nejnovějších údajů zveřejněných společností Cushman & Wakefield dosáhl globální objem realitních obchodů v roce 2018 nové rekordní úrovně 1,75 bilionu dolarů. To je o 4 % více než činilo dosavadní maximu, tedy 1,68 bilionu dolarů z roku 2017.
Vzhledem k rozšiřujícím se cílovým oblastem zájmu investorů a růstu počtu prodávajících v souvislosti s přizpůsobováním realitních strategií vývoji měnové politiky, geopolitickým událostem a dalším faktorům analýza Cushman & Wakefield očekává, že i v tomto roce dosáhnou realitní obchody v celosvětovém měřítku loňské rekordní úrovně. Ceny budou dále růst, což bude doprovázeno stabilizací výnosů a trvalým růstem nájmů u nejlepších nemovitostí spíše než snižováním výnosů, jak bylo typické pro poslední roky.
Realitní investice podle regionu
Nemovitosti jako pojistka
Autor zprávy David Hutchings vysvětluje: „Ekonomické prostředí je slabší, než se před několika měsíci očekávalo, ovšem stejně je na tom i výhled inflace v celosvětovém měřítku. V důsledku toho se opět vzdálila doba, kdy by mohli investoři a firmy spoléhat na úrokové sazby, byť riziko vzrůstá. Nadcházející rok proto bude ve znamení dalšího prodloužení ekonomického cyklu v oblasti nemovitostí, jež investorům nabídne další šanci připravit svá portfolia na nadcházející období pomalejšího růstu.“
Analýza uvádí, že díky stabilním, smluvně zajištěným příjmem a odolností vůči inflaci jsou nemovitosti nadále neuvěřitelně atraktivní, což udržuje silnou poptávku po „vhodných produktech“. Ovšem s tím, jak se projevují e-komerce, změny sociálního i podnikatelského prostředí, slabý hospodářský růst apod., je stále těžší určit, co je vhodný produkt.
Střední Evropa je stále atraktivní
Země střední Evropy, jmenovitě Polsko, Česká republika, Slovensko a Maďarsko, které představují v tomto regionu hlavní trhy, měly co do objemu investic opět rekordní rok. V tomto regionu byly loni zobchodovány nemovitosti za 11,93 mld. eur, což je oproti 10,5 miliardám v roce 2017 viditelný nárůst.
Nejvýkonnějším trhem bylo Polsko, které v objemu realitních investic dosáhlo nového rekordu 7,22 miliardy eur, což je zdaleka nejvíc v celé střední a východní Evropě. Česká republika, která zůstává konkurenceschopná co do výnosů i kapitálu, si rovněž vedla dobře - objem transakcí zde činil 2,35 mld. eur.
Největším loňským realitním obchodem v regionu bylo převzetí podílu společnosti Immofinanz (26 %) v CA Immo společností Starwood s předpokládanou hodnotou zhruba 1 miliardy eur. K dalším významným transakcím patřil prodej portfolia CTP v Česku společnosti Deka za 460 milionů eur, když za zmínku stojí prodej ostravského OC Forum Nová Karolina či v Polsku prodej portfolia Metro.
Jonathan Hallett k tomu dodává: „Očekáváme, že rok 2019 bude silným rokem. Trh stojí na pevných základech, nájemní trhy rostou a nepředpokládá se zvyšování úrokových sazeb. Česká republika, kde je rozpracována řada transakcí, dosáhne v prvním pololetí 2019 zřejmě vyššího objemu, než tomu bylo loni.“
„Přeshraniční“ realitní investice
Severní Amerika jako lídr
Byť v loňském roce byli investoři aktivní ve všech světových regionech, Severní Amerika jako jediná vykázala oproti roku 2017 růst kapitálu plynoucího do komerčních nemovitostí: jeho objem meziročně vzrostl o 15,5 % na 549 mld. dolarů. Očekává se ale, že objem investic v regionu v letošním roce dosáhne jen 530,7 mld. dolarů. Tento 3% meziroční pokles odráží fakt, že rok 2018 byl mimořádný a že se americké nemovitosti nacházejí v pokročilé fázi cyklu, což vyvolává tlak na výnosy.
Objem prostředků plynoucích do komerčních nemovitostí v regionu Evropy, Středního východu a Afriky (EMEA) v roce 2018 poklesl o 2 %, v oblasti jihovýchodní Asie (APAC) pak o 1 %. Evropské a asijské instituce ovšem zvyšují objemy prostředků plynoucích do nákupu do nemovitostí a oba regiony pravděpodobně zaznamenají i zvýšenou přeshraniční poptávku – v krátkodobém horizontu to bude především Evropa, ve střednědobém pak i Asie. Objem realitních investic v EMEA dosáhly v roce 2018 částky 331 mld. dolarů, což představuje 10,8% meziroční pokles.
Globální realitní trh loni zaznamenal i silný „příhraniční“ obchod – ten v kontrastu s trendem rostoucích lokálních investic meziročně vzrostl o 10,7 % na 405 mld. dolarů.
SF/pb
