Snahou architektů bylo budovu FIVE! navrhnout tak, aby vystoupila z řady šedivých a uniformních kancelářských objektů – říkají firemní materiály společnosti Hochtief. Nicméně v tomto případě se jinak obvyklá propagační rétorika opírá o jeden skutečně originální prvek projektu. Ten totiž využívá starou industriální architekturu. Budova FIVE! Smíchov Offices, umístěná do smíchovské ulice Na Valentince, vyroste na půdorysu zaniklé tramvajové vozovny a zachována zůstane i její průčelní fasáda, za níž je umístěna nová budova.
Pražský kancelářský trh se v tomto roce vyznačuje poměrně rušným životem. Především ožila výstavba, a to bez ohledu na to, že na první pohled je administrativních prostor v metropoli více než dost. Na druhý je ale zřejmé, že projekty nové, tj. především technologicky pokročilejší, s poptávkou a obsazováním nemají větší problémy (viz Florentinum či River Garden). Hlavně proto se stále objevují další slibné projekty, k nimž bezesporu patří i FIVE!. Jeho majetková budoucnost je trochu nejistá, protože jde o pozůstalost po společnosti Hochtief Development, která v květnu oznámila svou rezignaci na aktivity v ČR. Nicméně nový majitel se dříve či později jistě najde – požadavkům doby podle všeho odpovídá jak provedení projektu, tak i lokalita.
Atraktivní Praha 5
Kancelářští konzultanti, sdružení v Prague Research Forum, se sice před časem – u příležitosti kvalitativní reklasifikace – dohodli, že mezi hodnocená kritéria lokalitu nezařadí, protože jde o parametr příliš subjektivního rázu, ale snad to bylo rozhodnutí příliš opatrnické. Realitní trh, kancelářský nevyjímaje, teritoriální umístění nemovitosti vnímá velmi citlivě. Přitom je zájem o různé lokality určován nejen jejich věcnou kvalitou (tj. stavem infrastruktury), ale podléhá i módě od ní se odvíjející rozdílné prestiži. Soudě podle míry neobsazenosti v jednotlivých pražských čtvrtích, jak ji ke konci I. čtvrtletí zmapovala společnost Cushman & Wakefield, Smíchov je na tom v tomto ohledu poměrně dobře. Zatímco v té době průměrná míra neobsazenosti v Praze činila 13,7 %, u smíchovských kanceláří to bylo jen 10, 6 %, zatímco třeba v Holešovicích či Vysočanech „vacancy“ činila 31,5 %, respektive 27,4 %.
Od té doby prázdných kanceláří ještě přibylo. Na konci června jich bylo už 14,6 %, což je nepochybně hlavně důsledek nové výstavby (v období duben – červen se nabídka posílila o 73 000 metrů čtverečních), ale ta právě v 5. městské části není nijak velká. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,96 mil. metrů čtverečních a podle odhadů realitní kanceláře Professionals na konci roku překročí psychologickou hranici 3 miliony metrů čtverečních. Přesto všechno se FIVE! na trhu nejspíš uplatní více než dobře, smíchovská konkurence není velká a přitažlivost této části Prahy naopak poměrně silná. Druhou věcí je, že celkově se očekává intenzivnější boj o nájemníky, což by mohlo způsobit pokles nájemného.
Vývoji na pražském trhu kancelářských prostor se bude věnovat i tradiční podzimní konference Stavebního fóra. V programu Real Estate Market – Autumn 2014 , která se koná 23.října v hotelu angelo, je této problematice věnován zvláštní panel, v němž vystoupí Olga Humlová (HB Reavis), David Musil (Penta), Martin Skalický (REICO ČS) a Lenka Šindelářová (DTZ).
