Ceny bytů v české metropoli a krajských městech České republiky letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 19,6 % na 80 100 korun za metr čtvereční bytové plochy. Toto tempo růstu – jak uvádí statistická studie společnosti Deloitte – současně bylo nejvyšší od roku 2015.
Studie Deloitte přitom vychází z údajů portálu cenovamapa.org, který zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Podle nich ve druhém čtvrtletí tohoto roku nejdražší byty vykazuje Praha (105 700 korun za metr čtvereční), naopak nejlevnější severočeské Ústí nad Labem (27 700 Kč).
V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 19,2 %. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (163 800 Kč), na druhé místě v tomto žebříčku je Praha 2 (137.900 Kč). Nejlevnější byly byty v městských obvodech Praha 4 (98 400 Kč) a Praha 9 (101 200 Kč).
Vývoj cen bytů
(průměr za ČR, 2015 – 2021)
| Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (%) | Mezičtvrtletní změna (%) |
| 4. čtvrtletí 2015 | 41.800 | - | 1,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 42.400 | - | 1,4 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 45.000 | - | 6,1 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 46.200 | - | 2,7 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 48.100 | 15,1 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 48.500 | 14,4 | 0,8 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 49.800 | 10,7 | 2,7 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 51.600 | 11,7 | 3,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 53.700 | 11,6 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 56.200 | 15,9 | 4,7 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 55.200 | 10,8 | -1,7 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 56.800 | 10,1 | 2,8 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 57.200 | 6,5 | 0,7 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 57.900 | 3,0 | 1,3 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 60.700 | 10,0 | 4,8 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 60.700 | 6,9 | 0,0 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 63.400 | 10,8 | 4,3 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 65.400 | 13,0 | 3,2 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 67.000 | 10,4 | 2,4 |
| 3. čtvrtletí 2020 | 70.300 | 15,8 | 4,9 |
| 4. čtvrtletí 2020 | 73.800 | 16,4 | 5,0 |
| 1. čtvrtletí 2021 | 77.800 | 19,0 | 5,4 |
| 2. čtvrtletí 2021 | 80.100 | 19,6 | 3,0 |
Zdroj: Deloitte
Zdražuje hlavně Ostrava
Citovaná studie rovněž sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech, přičemž ve Středočeském kraji, který své krajské sídlo nemá, vychází z průměru cen za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
Co se regionů, respektive krajů týká, meziročně zdražily byty nejvíce v Ostravě (o 37,6 %), ve Zlíně a v Karlových Varech, v obou případech o zhruba třetinu. Současně ceny stouply ve všech krajských městech, nejméně v Liberci (o 7,7 %), Plzni (o 11,5 %) a Českých Budějovicích (o 14,5 %).
Rostou ceny i prodej
Ve druhém čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7 718 bytů za 37,8 mld. Kč. Jejich počet meziročně vzrostl o necelou čtvrtinu, hodnota stoupla o 45 %. Na developerské projekty připadaly zhruba dvě pětiny celkového počtu prodaných bytů, bytům v panelových domech patřila necelá třetina a cihlové domy se na odbytu podílely zhruba čtvrtinou.
Nejvíce vzrostly ceny bytů v cihlových domech, meziročně o čtvrtinu na 80 700 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech stouply o 22,3 % na 65 300 Kč za metr čtvereční. V developerských projektech se zvýšily o 21,8 % na 91 500 Kč za metr čtvereční.
Na celkovém objemu prodeje se ve druhém čtvrtletí zhruba z více než tří pětin podílela Praha. Následovaly města Brno (8,4 %), Plzeň (4,4 %), Olomouc a Pardubice.
Ceny prodaných bytů v krajích
(2. čtvrtletí roku 2021, v Kč za metr čtvereční)
| Město | Cena | Meziroční změna (v %) | Mezičtvrtletní změna (v %) |
| Praha | 105.700 | 19,2 | 5,8 |
| Brno | 85.100 | 24,2 | 6,3 |
| Středočeský kraj | 67.200 | 16,7 | 1,8 |
| Plzeň | 57.100 | 11,5 | 9,7 |
| Hradec Králové | 59.700 | 21,1 | 7,8 |
| Olomouc | 57.100 | 19,2 | 7,2 |
| České Budějovice | 54.400 | 14,5 | -2,3 |
| Liberec | 48.800 | 7,7 | 4,8 |
| Pardubice | 56.000 | 26,7 | 12,4 |
| Zlín | 57.700 | 33,3 | 23,1 |
| Jihlava | 46.000 | 17,6 | -0,5 |
| Karlovy Vary | 37.000 | 31,7 | 12,6 |
| Ostrava | 38.400 | 37,6 | 11,5 |
| Ústí nad Labem | 27.700 | 30,7 | 3,6 |
| Průměr ČR | 80.100 | 19,6 | 3,0 |
Zdroj: Deloitte
ČTK/pb
