Chystaný státní investiční fond pro nájemní bydlení
V reakci na krizi bydlení připravuje stát nový investiční fond, jehož cílem je podpořit výstavbu dostupného nájemního bydlení. Tento fond by měl být financován kombinací veřejných a soukromých investic. „Do chystaného investičního fondu je Národní rozvojová investiční připravena z veřejných zdrojů vložit 950 milionů korun, a to z prostředků z Národního plánu obnovy. Stejnou částku správce fondu musí získat také od nezávislých soukromých investorů,“ popisuje Martin Potůček, předseda představenstva Národní rozvojové investiční, dceřinné společnosti NRB. Cílovými investory by měli být především velcí institucionální investoři, kteří do fondu vstoupí s cílem podpořit dostupné bydlení v rámci své společenské odpovědnosti. Očekávaný výnos bude nižší než u běžných tržních nájmů, protože fond bude nabízet nájmy na úrovni 90 % tržního nájemného.
Ministr financí Zbyněk Stanjura uvedl, že ze získaných prostředků by mohlo vzniknout portfolio 300 až 350 bytů. Pokud se fond osvědčí, mohl by v budoucnu přitáhnout další investory, včetně Evropské investiční banky, a stát by tak mohl financovat širší výstavbu. V současnosti se také diskutuje o rozvolnění pravidel pro penzijní fondy, které by mohly začít investovat do projektů nájemního bydlení. Důležitým aspektem celého projektu je propojení veřejného a soukromého sektoru, které by mělo vést k efektivnějšímu financování výstavby dostupných bytů.
Zájem o hypotéky roste – živí ho obavy ze zdražování
Hypoteční trh v Česku zažil na začátku letošního roku silný nárůst zájmu. Zájemci o hypotéky se v obavách z dalšího růstu cen nemovitostí snaží uzavřít smlouvy co nejdříve. Během ledna poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 18,7 miliardy korun, k tomu klienti refinancovali své hypotéky v objemu 3,9 miliardy korun. Celkový rozsah nových a refinancovaných hypoték tak meziročně vzrostl téměř o deset miliard korun, i když meziměsíčně hypoteční aktivita mírně klesla o 5 %, což je podle České bankovní asociace (ČBA) způsobeno slabším sezónním začátkem roku.
Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky, vysvětluje: „Na chování domácností je vidět, jak sledují vývoj na nemovitostním trhu. Ceny bytů a domů loni zrychlily růst, který při omezené nabídce nových projektů může pokračovat i v roce 2025.“ S rostoucím zájmem o hypotéky klesají i úrokové sazby. Průměrná sazba klesla v lednu na 4,78 % oproti prosincovým 4,8 %, což mírně snížilo měsíční splátky. Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, dodává: „Pokles úrokové sazby příznivě dopadá na rozpočet domácností, ale to pouze částečně, asi ze dvou třetin. Kompenzuje dopad nárůstu průměrné výše hypotéky. Celkový dopad na čistý příjem žadatele je tak asi mínus jedno procento.“
Zároveň se začíná zmenšovat rozdíl mezi nájemným a splátkou hypotéky v Česku. V Ústeckém kraji je hypotéka na šedesátimetrový byt dokonce o 1 494 korun měsíčně levnější než nájem, a stejný trend se začíná objevovat i v dalších regionech. Podle dat realitního portálu Sreality.cz se splátka hypotéky výrazně přibližuje k nájemnému ve Středočeském a Moravskoslezském kraji, kde rozdíl činí necelé dva tisíce korun. V Karlovarském a Libereckém kraji je situace opačná – rozdíl mezi hypotékou a nájmem se zde zvětšil, a to o zhruba sedm tisíc korun.
Obce investují do bydlení – vzniknout může až 50 tisíc bytů
České obce by mohly významně přispět k řešení bytové krize. Díky státní podpoře plánují výstavbu přes tisíc dostupných nájemních bytů. Experti však odhadují, že potenciál obcí je mnohem větší – až 50 tisíc nových bytů. Podle Státního fondu podpory investic (SFPI) dosud obce tvořily pouze jedno procento nové bytové výstavby v Česku, většinu nových bytů staví soukromí investoři. Čísla by se však mohla změnit díky státním dotacím a zvýhodněným úvěrům, které mají obcím pomoci financovat výstavbu dostupných nájemních bytů.
Program Dostupné nájemní bydlení, platný do roku 2030, si klade za cíl postavit zhruba 4 300 nových bytů. Data SFPI ukazují, že největší zájem o podporu mají obce do 10 tisíc obyvatel, kde nabídka bytů od soukromého sektoru téměř neexistuje. Regionální poradenská centra SFPI identifikovala přes 1 000 potenciálních projektů za více než 165 miliard korun. Pokud by se všechny realizovaly, znamenalo by to výstavbu více než 50 tisíc nových bytů.
„Do aktuálního programu SFPI Dostupného nájemního bydlení se připravuje přes 500 projektů se stavebním povolením do konce roku 2025 s celkem 9 500 byty v odhadovaném objemu 27,7 miliard korun – což je čtyřnásobek alokace otevřené výzvy,“ uzavírá mluvčí SFPI Petr Ondrášek.
Zdroje: Seznam zprávy
remspace
