České nájmy v číslech a faktech

„Většina Čechů bydlí ve vlastním, pronájem využívá jen 22 % z nich. V Německu nebo Rakousku je přitom toto číslo více než dvojnásobné. Z lidí, kteří žijí v nájmu, v něm plánuje 40 % zůstat trvale a zhruba stejný podíl si chce po čase pořídit vlastní dům či byt,“ říká Jiří Vajner z Creditas Real Estate. Většina nájemníků (88 %) bydlí v bytech, dům má pronajatý jen 12 % lidí. Pronajímatelem jsou v drtivé většině soukromníci. Zhruba 16 % nájmů poskytují obce, nejčastěji na jihu Čech a Moravy, nejméně ve středních Čechách. Firmy jako pronajímatelé jsou zatím na trhu zastoupeny málo (7 %). Stále více jich ale v tomto sektoru vidí příležitost. „Lidé chtějí pro dlouhodobé nájemní bydlení kvalitu a také jistotu korektního chování. Podíl institucionálních pronajímatelů se proto bude zvyšovat. Tomuto trendu nahrávají také drahé nemovitosti a vysoké úrokové sazby u hypoték, které komplikují lidem pořízení vlastního bydlení. Nájemní bydlení poskytuje lepší finanční dostupnost a flexibilitu,“ vysvětluje Jiří Vajner.

Odpovědní Češi

I když je nájem výraznou položkou domácího rozpočtu, pro téměř 62 % nájemníků – s pražskou výjimkou – nepředstavuje ani třetinu výdajů. Ani loňský rok v tomto ohledu nepřinesl velké změny  – 36 % nájemníků se cena nezvýšila vůbec, růst o pětinu a víc deklaroval jen každý desátý z nich. „Je to dáno tím, že do stávajících smluv se nepromítlo zdražení, které vidíme u bytů v aktuální nabídce. Výraznější zdražení nastalo u energií, kde čtyřem lidem z deseti vzrostly ceny o 10–25 %, čtvrtině se tyto náklady zvýšily o více než 25 %,“ říká Petr Dufek, hlavní ekonom skupiny CREDITAS, a dodává: „Náklady na bydlení tvoří výraznou položku v rodinném rozpočtu Čechů, přesto jsou v platbách hypoték, nájmů i služeb velmi zodpovědní – podle Eurostatu dokonce nejvíce disciplinovaní v rámci celé EU.“

Zájem o zařízené byty

Z citovaného průzkumu také vyplynulo, že roste zájem o vybavené byty, přitom preference částečně či plně zařízeného nájemního bytu souvisí s věkem a vzděláním. Přijít do zařízeného chtějí zejména mladí lidé do 25 let (44 %) a lidé s vyšším vzděláním. Z hlediska lokality je tento požadavek výrazně silnější v Praze (52 %) než ve zbytku republiky. Lidé si nejčastěji hledají bydlení sami a přes internet, s realitními kancelářemi se jich spojí jen minimum.

Z průzkumu, který proběhl v lednu 2023 a oslovil 1050 respondentů bydlících v nájmu, vyplynula řada dalších zajímavých skutečností:

• Nejčastější obytná plocha pronajatého bytu či domu je 60 – 99 m² (39,3 %) a 40 – 59 m² (39,2 %). Platí, že čím větší je město, tím menší byty si lidé pronajímají. V Praze je tak výrazně větší podíl malých bytů do 40 m² a nejméně velkých bytů nad 100 m².
•  Lidé do 33 let si nejčastěji pronajímají bydlení ve dvou, lidé nad 42 let žijí ve tří a vícečlenné domácnosti.
•  Patrné jsou rozdíly podle pohlaví – zatímco téměř každý čtvrtý muž bydlí sám, u žen to platí jen o každé desáté.
•  Do výběru nájmu vstupuje jako hlavní kritérium jeho cena (83 %). Následuje lokalita (77 %) a služby spojené s nájmem (30 %). Nízkoenergetický standard nehraje při výběru téměř žádnou roli (6 %).
•  Nájmy sjednané na dobu určitou či neurčitou jsou zhruba půl na půl.

Společnost Creditas Real Estate realizuje akvizice již dokončených nemovitostí, řeší vlastní developerské projekty a investuje do pozemků. Jejím strategickým záměrem je vybudovat široké portfolio nájemních bytů. Už nyní ve svém pražském projektu bytového domu LOOX Prosek Apartments vítá první nájemníky. V příštích deseti letech plánuje dodat na trh až tisícovku nových nájemních bytů, především v Praze a v Brně. 

rs/pb