Objem investic do komerčních realit ve střední a východní Evropě se v minulém roce podle statistik poradenské společnosti JLL zvýšil oproti roku 2017 o 11 % - vzrostl z 11,92 na 13,23 miliard eur. Už třetí rok po sobě jde o rekordní hodnotu. Chuť investovat do aktiv v rámci celého regionu zjevně nadále přetrvává.
Historicky nejvyššího objemu transakcí dosáhlo v minulém roce Polsko, které tak pokořilo svůj dosavadní rekordní z roku 2006. Celkově podíl Polska na regionálním trhu představoval 54 %, tedy více než činí souhrnný podíl ostatních zemí v regionu. Následoval český (19 %), maďarský (14 %) a rumunský trh (7 %) a nakonec Slovensko s podílem 6 %.
„V roce 2019 očekáváme na trzích střední a východní Evropy pokračující silný zájem o produkt. Trh ale patrně nedosáhne takových výsledků jako v minulém roce. Jedním z nejzajímavějších aspektů je růst významu domácího kapitálu v České republice a v Maďarsku, kde 50 % a 60 % objemu investic pochází z lokálních zdrojů. Očekáváme, že tento trend bude patrný i v tomto roce. Aktuální prognóza JLL předpokládá, že celkový objem investic v regionu CEE bude za rok 2019 činit zhruba 11 miliard eur,“ říká Mike Atwell z JLL.
Realitní investice v CEE
(2015 – 2019, v mil. eur)
Pramen: JLL
Česko – sázka na jistotu
Česká republika zažila v roce 2018 z hlediska investic další úspěšný rok a i díky tomu je považována za nejstabilnější zemi v regionu s nejnižší mírou investičního rizika. Minulý rok toto renomé pozitivní makroekonomické výsledky ještě dále posílily. Objem investic zůstal velmi silný a dosáhl celkového objemu 2,51 miliardy eur, přičemž oproti ostatním zemím v regionu měli domácí investoři 50% podíl na celkovém objemu transakcí. Pokles hodnoty investic oproti roku 2017, kdy jejich objem vystoupal na 3,54 miliardy eur, představoval přibližně 29 % a byl způsoben zejména nedostatkem dostupných prémiových nemovitostí na prodej a vysokými požadovanými cenami ze strany prodávajících.
Ve druhém pololetí minulého roku zaznamenala společnost JLL v České republice další kompresi výnosů – na 4,50 % v rámci kancelářského trhu, 4,85 % u obchodních center, 5,50 % v sektoru logistiky, 6 % u retail parků a na 3,50 % u prémiových maloobchodních kapacit (tzv. high-streetu).
Prosperitní region
Polský investiční trh již čtvrtý rok po sobě pokračoval v růstu. Úspěšně navázal na předcházející silná léta a v roce 2018 dosáhl celkového objemu 7,2 miliardy eur.
„Od roku 2012 rostly investice do komerčních nemovitostí v region CEE závratným tempem, a to v průměru o 40 % za rok. Tento trend a neustále rozšiřující se skladba investorů dokládají, že jsme v globálním měřítku strategicky významným regionem. Jen polský trh přilákal v roce 2018 20 % všech investic z Asie. Očekáváme, že tato asijská vlna Českou republiku ještě čeká,“ řekla Hana Kollmanová z JLL.
Po silných letech 2016 a 2017 byl i minulý rok pro Slovensko velmi pozitivní. Celkový investiční objem na slovenském trhu dosáhl podle údajů JLL 820 milionů eur. Největší podíl na objemu transakcí měl maloobchod, následovaný kancelářemi, sektorem logistiky a hotely. Oproti čtyřletému průměru dosáhl maloobchod o 85 % lepších výsledků, kancelářský sektor dokonce o 180 %, což byl historicky nejlepší výsledek. Pozitivní makroekonomické a tržní podmínky, vysoká míra obsazenosti, růst HDP i ekonomická a politická stabilita jsou důvody, proč Slovensko přitahuje stále více investorů. Výhled na rok 2019 proto zůstává velmi optimistický.
Národní investiční TOP-THREE
Pramen: JLL
SF/pb
